Luftaufnahme von Luxusvillen auf Phuket, Thailand

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Immobilienagentur auf Phuket für Villen, Condos und Grundstücke

Eine lokale, mehrsprachige Agentur in Bang Tao – Luxusvillen, moderne Eigentumswohnungen und erstklassige Grundstücke zum Kauf sowie Langzeitmiete auf der ganzen Insel.

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Immobilien
570+
Regionen
15+
Gegründet
2021

Lagen

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Warum wir

Warum Empire Estates

  1. Lokale Expertise

    Eine Agentur auf Phuket seit 2021, geführt von Gründern, die auf der Insel leben. Wir kennen jedes Viertel, jede Straße und jeden Geheimtipp.

  2. Exklusive Auswahl

    Ein sorgfältig zusammengestelltes Portfolio der besten Immobilien auf Phuket. Jedes Angebot wird von unserem Expertenteam persönlich besichtigt und geprüft.

  3. Transparenter Ablauf

    Keine versteckten Gebühren, keine Überraschungen. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt des Kaufs oder der Anmietung – mit voller Transparenz und rechtlicher Unterstützung.

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Erfahren Sie, wer wir sind, was wir tun und warum Empire Estates Phuket der vertrauenswürdige Partner für Ihre Traumimmobilie auf der schönsten Insel Thailands ist.

Kundenbewertungen

Das sagen unsere Kunden

4.731 Google-Bewertungen
Empire Estates Phuket was incredibly helpful in finding the perfect condo to buy. Professional, knowledgeable, and always available to answer questions. Highly recommend!
Corentin RichardEigentumswohnung gekauft · Google-Bewertung
Excellent services whilst looking for a long-term rental and permanent family home in Phuket. Our lead agent, Suda, understood exactly what we were looking for and was very knowledgeable, patient and professional.
Richard LongLangzeitmiete · Google-Bewertung
Reliable real estate agency in Phuket. They helped me to sell my villa and everything went smoothly.
Sujinda RanganthaVilla verkauft · Google-Bewertung
Empire Estates has done a great job managing my property in Phuket. They’re reliable, responsive, and take care of everything smoothly. I’ve had peace of mind since working with them.
Fabien GeraciImmobilienverwaltung · Google-Bewertung
I found Empire Estates through their amazing Google reviews, and they completely exceeded my expectations. Their team was incredibly helpful, knowledgeable, and attentive to all our needs.
Wim JanssenImmobiliensuche · Google-Bewertung
I would like to thank the entire group at Empire for all the great service they provided to us in our search for a villa. I had a vision of what I wanted and they made it happen.
Barbara HodgeVillensuche · Google-Bewertung

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FAQ

Kaufen und Mieten auf Phuket – Antworten auf Ihre Fragen

Ja. Ausländer können Eigentumswohnungen (Condominium-Einheiten) zu vollem Eigentum (Freehold) erwerben, bis zu 49 % der gesamten Gebäudefläche. Bei Villen und Grundstücken nutzen Ausländer in der Regel eine Erbpacht-Konstruktion (Leasehold) über 30+30+30 Jahre oder eine thailändische Gesellschaft. Empire Estates Phuket begleitet Käufer durch den gesamten rechtlichen Prozess.
Die Preise für Villen auf Phuket reichen von 8 Mio. ฿ (~230.000 $) für eine einfache 2-Zimmer-Poolvilla bis zu über 200 Mio. ฿ (~5,7 Mio. $) für luxuriöse Anwesen direkt am Strand. Beliebte Lagen wie Bang Tao, Layan und Surin erzielen Spitzenpreise. Eine durchschnittliche 3-Zimmer-Poolvilla wird für 15–45 Mio. ฿ verkauft.
Die besten Regionen hängen von Ihren Zielen ab. Für Luxusvillen: Bang Tao, Layan und Surin. Für Eigentumswohnungen mit hoher Mietrendite: Patong und Kamala. Zum Wohnen mit der Familie: Cherng Talay und Chalong. Für das Expat-Lebensgefühl: Rawai und Nai Harn. Für Wertsteigerung als Investment: Laguna und Kathu.
Die Übertragungskosten betragen insgesamt etwa 6,3 % des Schätzwerts: 2 % Übertragungsgebühr, 3,3 % Specific Business Tax (bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren) und 1 % Quellensteuer. Sie werden in der Regel nach Verhandlung 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Hinzu kommt die jährliche Land & Building Tax auf Wohnimmobilien, die niedrig ist – und für einen angemeldeten Hauptwohnsitz oft faktisch bei null liegt.
Die Brutto-Mietrenditen auf Phuket liegen bei gut gelegenen Eigentumswohnungen und Villen in der Regel zwischen 5 und 8 %. Immobilien in Strandnähe in Touristengebieten (Patong, Kata, Kamala) erzielen tendenziell höhere Renditen bei der Kurzzeitvermietung. Die Langzeitvermietung sorgt mit 4–6 % Brutto-Rendite für stabilere Einnahmen.

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