期房购买指南
购买期房 在普吉岛
在项目竣工前购买，可以锁定更低的价格和优质房源——但前提是您了解付款阶段、合同以及背后的开发商。以下介绍如何安全购买。
正在施工的公寓楼
基础知识
什么是“期房”以及买家为何选择期房
期房是指在施工前或施工期间购买房产——通常依据户型图和样板房，而非已完工的住宅。您在建设期间分阶段付款，价格通常低于已竣工的房屋。
由于开发商仍在筹集建设资金，期房通常以低于同类竣工房产的价格推出，您也往往能优先挑选最好的户型、楼层和景观房源。
您无需一次性付清，而是按照与施工进度挂钩的分期计划支付房款，因此更容易筹措资金。需要权衡的是，您购买的是一项承诺：回报与风险都源于今天付款与日后收到竣工房产之间的时间差。
买家选择期房的原因
- 入手价格低于已竣工房产
- 建设期间有望实现资本增值
- 优先选择优质房源和景观房
- 全新住宅，享有开发商保修
- 分期付款，无需一次性支付大笔款项
需要权衡的因素
- 施工可能延期
- 实力薄弱的开发商可能出现财务问题
- 最终规格或品质可能与宣传册不符
- 交房前市场可能发生变化
- 交房前没有租金收入
- 签约时通常需支付的定金
- 25–30%
- 每栋公寓楼的外国人持有配额
- 49%
- 用于转账的外汇交易表格
- FET
资金
分期付款计划
期房购买款按施工里程碑分期支付，而非一次性付清。具体比例因开发商而异——以下数字仅供参考。
步骤 1฿100,000–฿200,000
预订定金
付款时间： 将您选定的房源暂时保留，不再对外销售
步骤 2通常约为 25–30%
签约定金
付款时间： 签署买卖协议（SPA）时
步骤 3余款在施工期间分期支付
施工分期款
付款时间： 达到各施工节点后支付
步骤 4剩余金额
尾款
付款时间： 竣工时／在土地局办理过户时
购买外籍人士可永久产权的公寓时，支付尾款并在土地局办理过户，要求资金以外币从境外汇入泰国。银行会出具外汇交易（FET）表格，土地局需要该表格才能将房屋登记在您的名下。从交易开始时起，请保留每笔境外汇款的凭证。
分步指南
从预订到交房
整个流程从锁定房源开始，到领取钥匙结束。以下是通常的流程。
步骤 1
预订房屋
支付一笔金额较小且有清晰凭证的预订定金，在准备文件期间将您选定的房屋从市场上撤下。请确认预订协议注明房价、房屋信息，以及如果您决定不继续交易，定金将如何处理。
步骤 2
审阅并签署 SPA
签署前，请委托独立的泰国律师审阅买卖协议（SPA）。签署时通常需要支付合同定金（通常约为 25–30%）。
步骤 3
支付施工分期款
随着施工达到约定节点，您需要支付后续分期款。请保留每笔付款的记录，并保存用于最终过户的相关境外汇款凭证。
步骤 4
验房检查
接受交房前，请检查完工后的房屋，并将任何瑕疵记录在验房／缺陷清单中。开发商应在您接收房屋前修复清单上列出的问题。
步骤 5
过户与交房
支付尾款，并在土地局登记过户（购买外籍人士可永久产权的公寓时，需提供 FET 表格）。之后，您将收到钥匙、产权文件和保修文件。
合同
解读 SPA（买卖协议）
SPA 是规范整个购房流程的合同。签署前，应由独立律师（而非开发商的律师）进行审阅。
核查开发商
开发商尽职调查
购买期房时，您需要相信开发商会实际完成交付。在支付任何款项前，请核实公司和项目情况。
保障您的资金
定金保障与担保
期房意味着您要为尚不存在的房产付款，因此资金如何受到保障与价格同样重要。
泰国有《托管法》，但期房销售目前尚未强制使用托管账户——因此，您的定金可能不受法律隔离保护。请明确询问您的付款具体如何获得保障：一些信誉良好的开发商会自愿采用托管账户或银行担保。如果完全没有保障措施，请务必谨慎。
租金保证和回购方案看起来可能很有吸引力，但请询问承诺的回报究竟由谁提供资金，以及收益率在整个期限内是否现实且可持续。保证是否可靠，完全取决于背后的开发商——切勿仅凭保证承诺就购买。
选择 Empire Estates
我们如何让期房购买更安全
购买前实地考察
我们安排您参观开发商已竣工的项目和样板房，让您判断真实品质，而非只看宣传册。
独立法律审查
我们为您介绍一位持有泰国执业资格的律师，由其代表您而非开发商审查 SPA。
书面确认配额
在您作出承诺之前，我们会书面确认该楼宇的 49% 外籍配额仍有名额可供您购买的房屋单位使用。
FET 与产权过户协助
我们协助您保留每笔海外汇款的证明，并指导您在项目竣工时办理土地局过户。
本指南仅提供一般信息，不构成法律建议。付款比例和定金金额仅供参考，因开发商和项目而异。请务必独立核实每位开发商，并在签署合同或支付定金前咨询持牌泰国房地产律师。
常见问题
购买期房——您关心的问题
买家最常向我们咨询的期房问题。