外国人产权指南
外国人如何在普吉岛 持有房产
可以——已有数以万计的外国人这样做了。关键是为您的房产类型选对持有方式。下面说明在普吉岛具体怎么操作。
普吉岛鸟瞰
简答
外国人能拥有什么，不能拥有什么
泰国法律对土地和建筑物区别对待。这一个区别，几乎解释了下面所有的产权规则。
公寓单元（永久产权，freehold）
外国人可以以自己的名义完全拥有公寓单元并持有产权证，前提是该楼尚未超出外国人持有配额（见下文）。
土地
一般来说，外国人不能以自己的名义拥有土地。别墅和住宅通过长期租约、泰国公司或泰籍配偶购买，下文逐一说明。
即使不能拥有下面的土地，外国人也可以合法地以自己的名义拥有建筑物（房屋）：在泰国法律中两者是独立的资产。大多数别墅的购买结构都以此为基础。
方式一
公寓：永久产权
购买公寓单元是外国人获得真正永久产权最简单的方式。需要满足两个条件。
登记完成后，您对单元的权利与泰国公民完全相同：可以出售、出租、继承，也可以用产权证作抵押。无需每年确认配额，产权没有期限。
如果该楼已用完 49% 的外国人配额，仍然可以通过登记的长期租约（leasehold）或泰国公司购买单元——与别墅的方式相同。
方式二
土地与别墅：三种合法结构
由于外国人不能拥有土地的永久产权，别墅通常通过以下三种成熟的合法方式之一购买。
登记租约（30 年）
您签署在土地厅登记的租约，期限最长 30 年——这是住宅单次租期可依法执行的上限。市场上常见“30+30+30”的宣传，但续约只是合同承诺，而非自动权利，因此出租方的可靠程度和合同措辞至关重要。租用地块上的别墅本身通常可以登记在您名下。
泰国有限公司
由泰国公司（泰方持股至少 51%）购买并持有土地，您作为董事并通过外国股份参与公司。公司必须真实存在并有实际经营：仅为替外国人持有土地而使用泰国代持股东（nominee）是违法的，监管也越来越严。
通过泰籍配偶
土地登记在您的泰籍配偶名下。外籍一方签署声明，确认资金属于泰籍配偶的个人财产，并通常通过对同一地块的登记租约或用益权来保护自己的权益。
除租约外，泰国法律还规定了其他可登记的权利：用益权（终身或最长 30 年使用土地并获得收益的权利）和地上权（在他人土地上拥有建筑物的权利）。这些权利常被叠加在主结构之上，加强外国买家的长期保障。
对比
各种持有方式对比
普吉岛外国人最常用的几种方式的简要对比。
| 方式 | 适用于 | 持有期限 | 关键条件 |
|---|---|---|---|
| 永久产权公寓 | 公寓单元 | 无期限 | 整栋 49% 配额 + FET 证明 |
| 登记租约 | 别墅、土地、超出配额的公寓 | 最长 30 年（+ 续约） | 续约是否可靠取决于出租方和合同 |
| 泰国公司 | 别墅、多处房产 | 无期限（通过公司） | 必须是真实公司，不得使用代持股东 |
| 泰籍配偶 | 夫妻 | 无期限（配偶名下） | 用登记租约 / 用益权保护自身权益 |
自我保护
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本指南仅供一般参考，不构成法律或税务建议，内容为我们对 2026 年规则的理解。法律及其执行方式会变化——购房前请务必咨询持证的泰国房地产律师。
常见问题
外国人房产产权：您的问题
买家最常问我们的问题。