买家工具
购房费用计算器
计算在普吉购房时需向土地局缴纳的费用——无论是永久产权公寓还是租赁别墅——以及买卖双方如何分摊。所有字段均可修改；不会保存任何信息。
购买永久产权房产时，土地局会按评估价值收取2%的过户费，另加3.3%的特种营业税（卖方持有房产未满五年）或0.5%的印花税，以及预扣税。过户费通常由买卖双方各承担50%；税费通常由卖方承担。租赁登记费按租金总额的1%收取，另加0.1%的印花税，通常由买方支付。
您的费用
฿100,000
您需支付的土地局费用
1.0 %
价格的
- 过户费 (2.0 %)
- ฿200,000
- 特种营业税 (3.3 %) · 卖方
- ฿330,000
- 您需支付的土地局费用
- ฿100,000
- 卖方需支付的土地局费用
- ฿430,000
个人卖方还需缴纳预扣税，税额根据评估价值和持有年限按累进税率计算：此处未计入该税。
仅估算土地局收费，按2026年现行费率计算。律师费、尽职调查和家具配置费用另计；抵押登记费以土地局规定的上限为准。过户前请向土地局核实最终金额。
哪些费用由买方承担
购买二手永久产权公寓时，买方通常承担2%过户费的一半，即评估价值的约1%。卖方承担特种商业税或印花税以及预扣税，因为这些税费是针对出售交易征收的。有些开发商会承担全部过户费用；另一些则会将费用全部转嫁给买方。具体安排以买卖合同为准，因此签署前请仔细阅读相关条款。
购买别墅时，土地通过最长30年的登记租赁方式持有。登记费用为租期总租金的1%加0.1%的印花税，通常由买方支付。超过三年的租赁若未登记，法律上仅可执行三年。
评估价值或价格
过户费按政府评估价值收取，该价值通常低于市场价格。特种商业税、印花税以及公司卖方的预扣税，则按评估价值与登记价格中较高者计算。申报低于实际支付金额的价格属于违法行为，并可能在您出售房产时引发税务问题。
计算器未计入的费用
尽职调查和合同相关律师费、从海外汇款的费用（购买永久产权公寓所需的 FET 表格）、家具配置费用，以及购房后每年需缴纳的土地与建筑税和公共区域管理费。我们的购房成本与税费指南涵盖了以上各项。
购房成本常见问题
典型的二手房交易中，过户相关费用约为房产价值的6%，主要包括2%的过户费，以及卖方需缴纳的特种商业税或印花税和预扣税。如果过户费由双方分摊，且卖方承担其税费，买方支付的费用约为评估价值的1%。
费用分摊可以协商。二手房交易中，过户费通常由双方各承担50%；有些开发商会将其全额承担，作为促销优惠；另一些则会将费用全部转嫁给买方。具体以买卖合同为准。
卖方持有房产未满五年，或该房产并非其登记的主要住所时，需按评估价值与成交价格中较高者的3.3%缴纳特种商业税。否则，卖方改为缴纳0.5%的印花税。
租期总租金的1%加0.1%的印花税，在租赁合同登记时于土地局缴纳。
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