市场数据 · 2026年11月6日
普吉岛 租金回报率
普吉岛长期出租的房产实际能带来多少收益：按房产大小和区域计算的毛回报与净回报，数据来自我们自己的房源。
简答
在普吉岛出租房产能赚多少？
截至2026年11月6日，用我们长期出租房源的年租金中位数除以在售房源的挂牌价中位数，普吉岛别墅的回报约为毛回报 6.8%（净回报 5.1%）。净回报扣除了空置、管理费、物业费、购房费用和家具。公寓方面，我们目前在售和在租的可比房源不足，暂不发布可靠的回报率。
- 别墅毛回报
- 6.8%
- 别墅净回报
- 5.1%
更新于2026年11月6日
毛回报 = 月租金中位数 × 12 ÷ 挂牌价中位数，比较的是同一组房产。每个单元格至少需要 5 套在售和 5 套在租房源，且结果在 2% 至 12% 之间才会发布。
01
按卧室数的回报率
最公平的比较：全岛同类型、同大小的房产。每格先列毛回报再列净回报，以及得出它的价格和租金中位数。
| 卧室 | 别墅：毛 / 净 | 公寓：毛 / 净 | 别墅：价格 / 月租中位数 | 公寓：价格 / 月租中位数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 7.9% / 5.9% | — | ฿23,500,000 / ฿155,000 | — |
| 4+ | 6.6% / 5.0% | — | ฿45,500,000 / ฿250,000 | — |
02
按区域的回报率
按区域计算时，价格和租金中位数混合了不同大小的房产：请把这些数字当作趋势，按卧室数的表格才是同等比较。
| 区域 | 别墅：毛 / 净 | 公寓：毛 / 净 |
|---|---|---|
| Bang Tao | 7.8% / 5.9% | — |
| Thalang | 6.0% / 4.4% | — |
| Layan | 5.9% / 4.5% | — |
| Cape Yamu | 4.1% / 3.2% | — |
毛与净
从毛回报到净回报：假设条件
本页的净回报，把我们租金回报计算器的默认假设应用到每一组价格 / 租金中位数上。
每年出租 11 个月（每年空置一个月）。
租赁管理费：收取租金的 10%。
公寓物业费或社区费：每年 ฿60,000。
维护、保险和土地及建筑物税：每年 ฿40,000。
购房费用：价格的 3%；家具：฿300,000。
未扣除租金所得税，不含贷款。
方法
方法、局限与引用
这些回报率把不同的在售房产和在租房产配对计算：它们是有日期的数量级参考，而不是某一套房产的保证回报。
来源：计算时本网站发布的出售房源和长期出租房源。
别墅 = 别墅、独栋住宅和联排别墅；公寓 = 公寓和顶层公寓；仅计月租（不含按晚计价）。
均为挂牌价和挂牌租金，未经议价。
数据可下载 CSV：/market/data/phuket-rental-yields.csv。
如何引用这些数据
Empire Estates Phuket，《普吉岛房产投资回报率：毛回报与净回报》，数据截至2026年11月6日，https://empire-estates-phuket.com/zh/market/phuket-rental-yields — CC BY 4.0 许可：注明来源即可自由使用。
常见问题
关于租金回报的常见问题
根据我们截至2026年11月6日的房源，长期出租的别墅回报约为毛回报 6.8%（净回报 5.1%）（按本页的假设计算）。公寓方面，我们目前在售和在租的可比房源不足，暂不发布可靠的回报率。
毛回报是年租金除以房价。净回报从租金中扣除空置、管理费、物业费和维护费用，并把购房费用和家具计入投入。与其他投资比较时，应看净回报。
按毛回报，往往是的：小公寓的租金相对房价较高。但固定费用对小额租金的影响更大，按净回报差距会缩小。请对比按卧室数表格中的两列。
旺季收入可能更高，但空置更多、管理费更高，规则也更严格：在泰国，出租少于 30 晚需要酒店执照或小型住宿豁免。本页只计算长期出租。