Данные рынка · 6 ноября 2026 г.
Доходность аренды на Phuket
Сколько на самом деле приносит долгосрочная аренда жилья на Phuket: валовая и чистая доходность в зависимости от площади и района, рассчитанная на основе наших объявлений.
Кратко
Какой доход приносит сдаваемая в аренду недвижимость на Phuket?
По состоянию на 6 ноября 2026 г., если разделить медианную годовую арендную плату за объекты, сдаваемые в долгосрочную аренду, на медианную цену предложения объектов, выставленных на продажу, доходность виллы на Phuket составляет около 6,8% валовая (5,1% чистая). Для расчёта чистой доходности учитываются простой, расходы на управление и эксплуатацию, затраты на покупку и меблировку. Сегодня в наших объявлениях недостаточно сопоставимых объектов на продажу и в аренду, чтобы надёжно рассчитать доходность кондоминиумов.
- вилла, валовая доходность
- 6,8%
- вилла, чистая доходность
- 5,1%
- Вилла с 3 спальнями, валовая доходность
- 7,9%
- Вилла с 4+ спальнями, валовая доходность
- 6,6%
Валовая доходность = медианная месячная арендная плата × 12 ÷ медианная цена предложения для одной и той же группы домов. Данные по категории публикуются, только если есть не менее 5 домов на продажу и 5 домов в аренду, а результат находится в диапазоне от 2% до 12%.
01
Доходность в зависимости от количества спален
Наиболее корректное сравнение: дома одного типа и размера по всему острову. В каждой ячейке указана сначала валовая, затем чистая доходность, а также медианная цена и арендная плата, на основе которых они рассчитаны.
| Спальни | Вилла: валовая / чистая | Кондоминиум: валовая / чистая | Вилла: медианная цена / аренда | Кондоминиум: медианная цена / аренда |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 7,9% / 5,9% | — | 23 500 000 ฿ / 155 000 ฿ | — |
| 4+ | 6,6% / 5,0% | — | 45 500 000 ฿ / 250 000 ฿ | — |
02
Доходность по районам
Медианные цены и арендная плата по районам рассчитаны для домов разного размера: рассматривайте эти показатели как общую тенденцию, а для сравнения аналогичной недвижимости используйте таблицу по количеству спален.
| Район | Вилла: валовая / чистая | Кондоминиум: валовая / чистая |
|---|---|---|
| Bang Tao | 7,8% / 5,9% | — |
| Thalang | 6,0% / 4,4% | — |
| Layan | 5,9% / 4,5% | — |
| Cape Yamu | 4,1% / 3,2% | — |
Валовая и чистая
От валовой к чистой: допущения
Для расчёта чистой доходности на этой странице к каждой паре медианных значений цены и арендной платы применяются допущения по умолчанию из нашего калькулятора доходности аренды. Измените их в калькуляторе для расчёта доходности вашего объекта.
Методология
Методика, ограничения и цитирование
Для расчёта доходности сопоставляются разные объекты, выставленные на продажу и в аренду: это ориентировочные значения на указанную дату, а не гарантированная доходность конкретной недвижимости.
Empire Estates Phuket, «Доходность аренды на Phuket: валовая и чистая по районам и типам недвижимости», данные на 6 ноября 2026 г., https://empire-estates-phuket.com/market/phuket-rental-yields — лицензия CC BY 4.0: можно свободно использовать с указанием источника.
Часто задаваемые вопросы
Вопросы о доходности
Инвестиции на Phuket
Планируете купить недвижимость для сдачи в аренду?
Сообщите нам свой бюджет и целевую доходность: мы подберём объекты с близкими показателями и расскажем, за сколько их действительно можно сдавать.
Районы и путеводители