Luftaufnahme eines Strandresorts in Phuket mit Gärten und Pools

Marktdaten · 6. November 2026

Mietrenditen in Phuket

Name: Mietrenditen in Phuket 2026: Brutto vs. Netto nach Gebiet und Immobilientyp
Creator: Empire Estates Phuket
Published: 2026-10-30
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Was eine langfristig vermietete Immobilie in Phuket tatsächlich einbringt: Brutto- und Nettorendite nach Immobiliengröße und Gebiet, berechnet anhand unserer eigenen Angebote.

Kurz zusammengefasst

Wie viel bringt eine Mietimmobilie in Phuket ein?

Zum Stand 6. November 2026 ergibt sich für eine Villa in Phuket eine Rendite von etwa 6,8 % brutto (5,1 % netto), wenn man die Median-Jahresmiete unserer Langzeitmietobjekte durch den medianen Angebotspreis unserer zum Verkauf stehenden Immobilien teilt. Bei der Nettorendite werden Leerstand, Verwaltung, laufende Kosten, Kaufnebenkosten und Möblierung berücksichtigt. Für Condos haben wir derzeit nicht genügend vergleichbare Kauf- und Mietobjekte im Angebot, um eine zuverlässige Rendite zu veröffentlichen.

Villa, Bruttorendite: 6,8 %
Villa, Nettorendite: 5,1 %
Villa mit 3 Schlafzimmern, Bruttorendite: 7,9 %
Villa mit 4+ Schlafzimmern, Bruttorendite: 6,6 %

Aktualisiert am 6. November 2026

Bruttorendite = mediane Monatsmiete × 12 ÷ medianer Angebotspreis, jeweils für dieselbe Gruppe von Immobilien. Ein Wert wird nur veröffentlicht, wenn mindestens 5 zum Verkauf stehende Immobilien und 5 Mietobjekte vorliegen und das Ergebnis zwischen 2% und 12% liegt.

Rendite nach Anzahl der Schlafzimmer

Der fairste Vergleich: Immobilien desselben Typs und derselben Größe auf der ganzen Insel. Jede Zelle zeigt zunächst die Brutto-, dann die Nettorendite sowie den zugrunde liegenden Medianpreis und die Medianmiete.

Schlafzimmer	Villa: brutto / netto	Eigentumswohnung: brutto / netto	Villa: Medianpreis / Medianmiete	Eigentumswohnung: Medianpreis / Medianmiete
3	7,9 % / 5,9 %	—	23.500.000 ฿ / 155.000 ฿	—
4+	6,6 % / 5,0 %	—	45.500.000 ฿ / 250.000 ฿	—

Rendite nach Gebiet

Die medianen Preise und Mieten nach Gebiet umfassen Immobilien unterschiedlicher Größen. Betrachten Sie diese Zahlen als Trend und nutzen Sie die Schlafzimmertabelle, um Vergleichbares gegenüberzustellen.

Gebiet	Villa: brutto / netto	Eigentumswohnung: brutto / netto
Bang Tao	7,8 % / 5,9 %	—
Thalang	6,0 % / 4,4 %	—
Layan	5,9 % / 4,5 %	—
Cape Yamu	4,1 % / 3,2 %	—

Brutto vs. Netto

Von brutto zu netto: die Annahmen

Für die Nettorendite auf dieser Seite werden die Standardeinstellungen unseres Mietrendite-Rechners auf jedes Medianpreis-/Medianmieten-Paar angewendet. Passen Sie sie im Rechner an Ihre Immobilie an.

Für 11 von 12 Monaten vermietet (ein Monat Leerstand pro Jahr).

Immobilienverwaltung: 10% der vereinnahmten Miete.

Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft oder Gebühren der Wohnanlage: 60.000 ฿ pro Jahr.

Instandhaltung, Versicherung sowie Grund- und Gebäudesteuer: 40.000 ฿ pro Jahr.

Kaufkosten: 3% des Preises; Möblierung: 300.000 ฿.

Vor der Einkommensteuer auf die Miete und ohne Hypothek.

Methode

Methode, Einschränkungen und Quellenangabe

Diese Renditen setzen unterschiedliche Kauf- und Mietobjekte zueinander in Beziehung: Es handelt sich um zeitgebundene Richtwerte, nicht um die garantierte Rendite einer bestimmten Immobilie.

Quelle: Zum Zeitpunkt der Berechnung auf dieser Website veröffentlichte Verkaufs- und Langzeitmietangebote.

Villen = Villen, Häuser und Reihenhäuser; Condos = Condos und Penthäuser; nur Monatsmieten (Nachtpreise ausgenommen).

Angebotspreise und Mieten, vor Verhandlungen.

Daten als CSV herunterladbar: /market/data/phuket-rental-yields.csv.

So zitieren Sie diese Daten

Empire Estates Phuket, „Phuket Rental Yields: Gross vs Net by Area & Type“, Datenstand 6. November 2026, https://empire-estates-phuket.com/market/phuket-rental-yields — Lizenz CC BY 4.0: kostenlose Weiterverwendung mit Quellenangabe.

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Preise pro m² in Phuket

Angebotspreise pro m² nach Gebiet.

Mietpreisindex

Medianmieten für Villen und Condos nach Gebiet.

FAQ

Fragen zur Rendite

Wie hoch ist die Mietrendite in Phuket?

Auf Basis unserer Angebote vom 6. November 2026 erzielt eine langfristig vermietete Villa unter den Annahmen dieser Seite eine Rendite von etwa 6,8 % brutto (5,1 % netto). Für Condos haben wir derzeit nicht genügend vergleichbare Kauf- und Mietobjekte im Angebot, um eine zuverlässige Rendite zu veröffentlichen.

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Bei der Bruttorendite wird die Jahresmiete durch den Kaufpreis geteilt. Bei der Nettorendite werden Leerstand, Verwaltung, laufende Kosten und Instandhaltung von den Mieteinnahmen abgezogen; außerdem werden Kaufnebenkosten und Möblierung zum Kaufpreis hinzugerechnet. Die Nettorendite ist die geeignete Vergleichsgröße für andere Anlagen.

Erzielen Condos eine höhere Rendite als Villen?

Brutto oft ja: Ein kleines Condo erzielt im Verhältnis zu seinem Preis eine hohe Miete. Fixkosten fallen bei einer niedrigeren Miete jedoch stärker ins Gewicht, sodass sich der Abstand bei der Nettorendite verringert. Vergleichen Sie die beiden Tabellenspalten nach Anzahl der Schlafzimmer.

Erzielen Kurzzeitvermietungen höhere Renditen?

In der Hochsaison können sie höhere Einnahmen erzielen, allerdings auch mit mehr Leerstand, höheren Verwaltungsgebühren und strengen Vorschriften: In Thailand erfordert eine Vermietung für weniger als 30 Nächte eine Hotellizenz oder die Ausnahme für kleine Unterkünfte. Diese Seite behandelt ausschließlich Langzeitvermietungen.

Wie berechne ich die Rendite einer bestimmten Immobilie?

Nutzen Sie unseren Mietrenditerechner: Er basiert auf denselben Annahmen wie diese Seite, die Sie jedoch anpassen können.

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