Strandimmobilien auf Phuket kaufen

Was „direkt am Strand“ auf Phuket bedeutet

In Thailand ist der Strand selbst öffentlich: Das Ufer gehört dem Staat, und Eigentümer dürfen den Sand vor einer Immobilie nicht absperren – auch dann nicht, wenn ein Hotel oder eine Villenanlage das dahinterliegende Grundstück besitzt. „Direkt am Strand“ bedeutet daher, dass ein Grundstück oder Gebäude an den öffentlichen Strand grenzt, nicht, dass es einen Privatstrand gibt. Die Bauvorschriften entlang der Küste Phukets begrenzen außerdem, wie nah an der Uferlinie und wie hoch neue Gebäude errichtet werden dürfen. Die Grenzen hängen von der jeweiligen Zone und davon ab, wann die Baugenehmigung erteilt wurde. Lassen Sie sich daher die Baugenehmigung zeigen und prüfen Sie, ob das Gebäude ihr entspricht.

Viele als direkt am Strand beschriebene Immobilien liegen tatsächlich jenseits einer Straße oder nur einen kurzen Fußweg vom Sand entfernt. In jedem Inserat ist die genaue Lage angegeben – prüfen Sie diese am besten bei der Besichtigung.

Wo es Strandimmobilien gibt

Fast alle befinden sich an der Westküste. Bang Tao hat den längsten Strand; entlang einzelner Abschnitte stehen Eigentumswohnanlagen und Villenresorts. Surin und Kamala sind kleinere Buchten, in denen Strandgrundstücke nur selten zum Verkauf angeboten werden. Layan ist eine ruhige Bucht neben dem Nationalpark. Weiter nördlich liegt ein Großteil von Mai Khao und Nai Yang im Sirinat National Park. Das hält die Bebauung gering und macht die wenigen Grundstücke und Eigentumswohnungen mit Strandlage, für die ein Eigentumstitel vorliegt, besonders begehrt. In Kata, Karon und Patong trennen eine Straße oder Hotels die meisten Wohngebäude vom Sand. Rawai liegt größtenteils nicht an einem Badestrand: Das Ufer dient als Fischer- und Langheckboot-Hafen, und Immobilien dort werden eher wegen des Meerblicks als wegen des Strandzugangs gekauft.

Als Ausländer eine Eigentumswohnung oder Villa am Strand kaufen

Ausländer können eine Eigentumswohnung als Volleigentum erwerben, sofern ausländische Eigentümer zusammen höchstens 49% der Gesamtfläche aller Einheiten im Gebäude besitzen und das Kaufgeld aus dem Ausland nach Thailand überwiesen wird. Strandnahe Gebäude sind gefragt, sodass die Ausländerquote oft ausgeschöpft ist. Erkundigen Sie sich vor einer Reservierung nach dem Stand der Quote des Gebäudes – eine Einheit außerhalb der Quote kann nur im Rahmen eines registrierten Pachtvertrags erworben werden. Grundstücke und damit auch Strandvillen können von Ausländern nicht als Volleigentum erworben werden; üblicherweise werden sie über einen registrierten Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren gehalten. Unsere Ratgeber zu Immobilienbesitz für Ausländer und Pacht- oder Volleigentum erläutern die Möglichkeiten.

Preise und Mietnachfrage

Immobilien in erster Strandreihe werden in der Regel teurer angeboten als vergleichbare Objekte einige Straßen weiter im Landesinneren. Vergleichen Sie den Preis pro m² in den wichtigsten Angaben mit den Seiten zu Villen und Eigentumswohnungen auf der gesamten Insel. Dafür lassen sie sich in der Hochsaison, ungefähr von November bis April, besonders leicht vermieten. Von Mai bis Oktober bringt der Monsun raue See, und die salzhaltige Luft erhöht das ganze Jahr über die Instandhaltungskosten. Für Vermietungen von weniger als 30 Nächten ist eine Hotellizenz oder eine Ausnahmegenehmigung erforderlich; viele Eigentumswohnanlagen verbieten sie zudem. Lesen Sie unseren Ratgeber zu den Regeln für Kurzzeitvermietungen, bevor Sie mit Mieteinnahmen aus Feriengästen rechnen.