Недвижимость на первой линии у моря на Пхукете

Что означает «на первой линии» на Пхукете

В Таиланде пляж является общественным: берег принадлежит государству, и владелец не может огородить участок песка перед своей недвижимостью, даже если земля за ним принадлежит отелю или жилому комплексу с виллами. Поэтому «на первой линии» означает, что участок или здание примыкает к общественному пляжу, а не имеет частный пляж. Правила застройки вдоль побережья Пхукета также ограничивают близость новых зданий к береговой линии и их высоту. Ограничения зависят от зоны и от того, когда было выдано разрешение на строительство, поэтому запросите разрешение и проверьте, соответствует ли ему здание.

Многие дома, которые называют расположенными на первой линии, на самом деле находятся через дорогу или в нескольких минутах ходьбы от песка. В каждом объявлении указано расположение — его стоит проверить во время просмотра.

Где есть недвижимость на первой линии

Почти вся она сосредоточена на западном побережье. На Bang Tao расположен самый длинный пляж; вдоль его отдельных участков стоят кондоминиумы и комплексы вилл. Surin и Kamala — небольшие бухты, где участки на первой линии редко появляются в продаже. Layan — тихая бухта рядом с национальным парком. Севернее значительная часть Mai Khao и Nai Yang входит в состав национального парка Sirinat, что ограничивает застройку и делает немногочисленные участки с оформленными правами собственности и кондоминиумы на первой линии особенно востребованными. В Kata, Karon и Patong большинство жилых зданий отделено от песка дорогой или отелями. Rawai в основном не относится к пляжам для купания: его берег — это рыбацкая гавань и стоянка длиннохвостых лодок, а дома там покупают ради вида на море, а не доступа к пляжу.

Покупка кондоминиума или виллы на первой линии иностранцем

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах полной собственности, если общая площадь квартир в собственности иностранных владельцев не превышает 49% от общей площади всех квартир в здании, а средства на покупку переведены в Таиланд из-за рубежа. Кондоминиумы на первой линии пользуются высоким спросом, поэтому квота для иностранных владельцев часто исчерпана. Перед внесением резервационного платежа уточните статус квоты в здании: квартиру вне квоты можно приобрести только по зарегистрированному договору аренды. Земля, а значит, и вилла на первой линии, не может принадлежать иностранцу на правах полной собственности; обычно её арендуют по зарегистрированному договору сроком до 30 лет. В наших руководствах о владении недвижимостью иностранцами и аренде с долгосрочным правом пользования и полной собственности описаны доступные варианты.

Цены и спрос на аренду

Жильё на первой линии обычно стоит дороже аналогичных объектов в нескольких улицах от моря. Сравните цену за м², указанную в основных характеристиках, с данными на страницах острова о виллах и кондоминиумах. Зато в высокий сезон, примерно с ноября по апрель, такое жильё проще всего сдавать в аренду. С мая по октябрь муссоны приносят сильное волнение на море, а солёный воздух увеличивает расходы на обслуживание круглый год. Для сдачи в аренду на срок менее 30 ночей требуется лицензия отеля или освобождение от этого требования, а во многих кондоминиумах такая аренда запрещена. Прежде чем рассчитывать на доход от туристической аренды, прочитайте наше руководство о правилах краткосрочной аренды.