Pasak, Пхукет: гид по району для покупателей и арендаторов

Повседневная жизнь в Пасаке и кому здесь будет комфортно

Пасак — зелёный жилой район за Банг Тао и Лагуной, где сформировавшиеся закрытые жилые комплексы соседствуют с новыми камерными проектами. Несмотря на центральное расположение, здесь тихо и много зелени, а инфраструктура Чернгталая — от пляжных клубов до супермаркетов — находится неподалёку. Район подойдёт семьям, инвесторам и тем, кто хочет современную виллу с частным бассейном по цене ниже, чем у жилья на первой линии; он меньше подойдёт тем, кто хочет выходить из дома прямо на песок или пешком ходить в кафе: почти все поездки по делам здесь совершают на машине или скутере.

Пляжи, школы и достопримечательности

В Пасаке нет собственного пляжа: ближайший пляж — Банг Тао. В нашем актуальном путеводителе указано, что до пляжа Банг Тао, Boat Avenue и Laguna Golf можно добраться менее чем за десять минут. В путеводителе по Банг Тао также упоминаются расположенные на пляже Catch Beach Club и Dream Beach Club, супермаркет Villa Market в Boat Avenue и пятничный ночной рынок. Поблизости находятся международные школы UWC Thailand и HeadStart Cherngtalay.

Транспорт и время в пути

Согласно актуальному путеводителю по Пасаку, поездка до аэропорта занимает около 25 минут, а дорога до UWC Thailand и HeadStart короткая. В высокий сезон на главных дорогах вокруг Чернг Талая бывают пробки, поэтому проверьте время поездки по собственному маршруту в нужный час. Автомобиль здесь практически необходим.

Рынок недвижимости в Пасаке

Пасак — район вилл: современные виллы с бассейном на две–четыре спальни в новых проектах, а также объекты на вторичном рынке в давно обжитых комплексах. Иностранцы не могут владеть землёй, поэтому виллы приобретают в зарегистрированную аренду сроком до 30 лет. При перепродаже оставшийся срок аренды влияет на цену, а продление после первого срока — это обещание, а не зарегистрированное право. Кондоминиумы, если доступны, можно приобрести в полную собственность в пределах 49% квоты для иностранцев при условии перевода средств из-за рубежа.

Сравните сборы за обслуживание комплексов, уточните, кто отвечает за дороги и общие зоны, проверьте водоотвод на случай сильных дождей и качество строительства новых проектов — оно бывает разным. И отдыхающим, и арендаторам на год нужны частный бассейн, достаточное количество спален, парковка и короткая дорога до школы; владельцам стоит заложить в бюджет уход за бассейном и садом. Для посуточной аренды нужна гостиничная лицензия или освобождение от неё, поэтому проверьте правила комплекса.

Плюсы и минусы

Преимущества: простор и уединение рядом с инфраструктурой Банг Тао, стабильный поток новых вилл, выбор объектов на вторичном рынке и спрос как со стороны отдыхающих, так и со стороны арендаторов на год. Недостатки: пляжа у порога нет, без автомобиля не обойтись, многие виллы похожи друг на друга, а их качество и управление различаются; рядом могут идти строительные работы, земля предоставляется в аренду.