Данные рынка · IV кв. 2026
Кто покупает на Пхукете?
Сколько жилья иностранцы покупают на Пхукете, из каких они стран и что им разрешает покупать тайский закон — датированные цифры с источниками.
Кратко
Иностранные покупатели на Пхукете: главное
На Пхукете сделки иностранцев с кондо достигли 1 190 шт. (+18,3%) в 2025 году на сумму 6,1 млрд ฿ (+18,9%) и 420 шт. (+52,2% к 1-му кв. 2025) в первом квартале 2026 года (Krungsri Research). Крупнейшая группа иностранных покупателей здесь — россияне, за ними китайцы, французы, британцы и американцы. По всему Таиланду лидируют покупатели из Китая, но покупки россиян в первом полугодии 2026 года выросли по стоимости на 75,9% (REIC) — в основном на Пхукете и в провинции Чонбури.
- кондо переоформлено на иностранцев на Пхукете, 2025
- 1 190 шт.
- стоимость этих сделок, 2025
- 6,1 млрд ฿
- сделки на Пхукете, 1-й кв. 2026 за год
- +52,2%
- кондо переоформлено на иностранцев в Таиланде, 2025
- 14 899 шт.
Официальная статистика учитывает переход права собственности на кондо, зарегистрированный в Земельном департаменте на имя иностранца, — единственную полную собственность, доступную иностранцу. Виллы, купленные через аренду, и объекты, оформленные на компанию, сюда не входят, поэтому реальный спрос иностранцев шире.
01
Покупки иностранцев на Пхукете
По данным Krungsri Research, в 2025 году на Пхукет пришлось 82,3% сделок иностранцев с кондо на юге Таиланда, а в первом квартале 2026 года — 21,0% таких сделок за пределами Бангкока: второе место после провинции Чонбури (Паттайя). Крупнейшие группы иностранных покупателей здесь по порядку — россияне, китайцы, французы, британцы и американцы.
| Показатель | Период | Значение | Источник |
|---|---|---|---|
| Кондо, переоформленные на иностранцев | 2025 | 1 190 шт. (+18,3%) | Krungsri Research |
| Стоимость этих сделок | 2025 | 6,1 млрд ฿ (+18,9%) | Krungsri Research |
| Кондо, переоформленные на иностранцев | 1-й кв. 2026 | 420 шт. (+52,2% к 1-му кв. 2025) | Krungsri Research |
| Стоимость этих сделок | 1-й кв. 2026 | 2,4 млрд ฿ (+76,2% к 1-му кв. 2025) | Krungsri Research |
| Доля Пхукета в сделках иностранцев с кондо на юге Таиланда | 2025 | 82,3% | Krungsri Research |
| Доля Пхукета в сделках иностранцев с кондо за пределами Бангкока | 1-й кв. 2026 | 21,0% | Krungsri Research |
02
Гражданство покупателей
REIC публикует разбивку по гражданству только по Таиланду в целом. В 2025 году покупатели из Китая далеко впереди; россияне на третьем месте, французы — на пятом. В первом полугодии 2026 года покупки китайцев снизились по стоимости (6,874 млрд ฿ (−27,7%)), а покупки россиян резко выросли (3,603 млрд ฿ (+75,9%)), сосредоточившись на Пхукете и в Чонбури.
| Гражданство | Переоформлено кондо |
|---|---|
| Китай | 4 940 |
| Мьянма | 1 968 |
| Россия | 1 172 |
| Тайвань | 1 036 |
| Франция | 657 |
| США | 537 |
| Великобритания | 476 |
| Германия | 459 |
| Сингапур | 269 |
| Индия | 237 |
Источник: REIC and Brinkman Data, via Pattaya Mail, 14 октября 2026. Весь Таиланд; REIC не публикует этот рейтинг по провинциям.
Консультанты, изучающие Пхукет, подтверждают эту картину. CBRE (1-е полугодие 2026 года) отмечает, что российские покупатели были ключевым источником спроса на кондо, но их активность начинает замедляться, и девелоперы переключаются на экспатов с Ближнего Востока, покупателей из Индии и Европы. На рынке вилл, по полевым исследованиям CBRE, лидируют покупатели из России и Китая, переезжающие надолго.
Knight Frank (конец 2025 года) называет спрос прежде всего из России, Китая, Европы, Индии и с Ближнего Востока.
03
Покупки иностранцев по всему Таиланду
В 2025 году на иностранцев в Таиланде переоформлено 14 899 шт. кондо на сумму 60,92 млрд ฿: 14,7% сделок по числу и 25,0% по стоимости. В первом полугодии 2026 года средний иностранный покупатель платил 4,3 млн ฿ за 43,9 m².
| Показатель | Период | Значение | Источник |
|---|---|---|---|
| Кондо, переоформленные на иностранцев, Таиланд | 2025 | 14 899 шт. | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Стоимость этих сделок, Таиланд | 2025 | 60,92 млрд ฿ | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Доля иностранцев в сделках с кондо (по числу), Таиланд | 2025 | 14,7% | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Доля иностранцев в сделках с кондо (по стоимости), Таиланд | 2025 | 25,0% | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Кондо, переоформленные на иностранцев, Таиланд | 1-е полугодие 2026 (за год) | 6 533 шт. (−8,8%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Стоимость этих сделок, Таиланд | 1-е полугодие 2026 (за год) | 28,267 млрд ฿ (−1,5%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Средняя цена одной квартиры, Таиланд | 1-е полугодие 2026 | 4,3 млн ฿ | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Средняя площадь одной квартиры, Таиланд | 1-е полугодие 2026 | 43,9 m² | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Сделки покупателей из Китая (стоимость), Таиланд | 1-е полугодие 2026 (за год) | 6,874 млрд ฿ (−27,7%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Сделки покупателей из России (стоимость), Таиланд | 1-е полугодие 2026 (за год) | 3,603 млрд ฿ (+75,9%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Сделки покупателей из Мьянмы (стоимость), Таиланд | 1-е полугодие 2026 (за год) | 2,457 млрд ฿ (−16,2%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
04
Что может купить иностранец
Эти правила объясняют, почему статистика говорит только о кондо. На октябрь 2026 года квота остаётся 49%, а аренда — 30 лет: повышение квоты до 75% и аренда на 99 лет, одобренные правительством в принципе в июне 2024 года, законом не стали.
| Объект | Чем владеет иностранец | Условия |
|---|---|---|
| Кондо (квартира в иностранной квоте) | Полная собственность на ваше имя | Иностранцам в сумме может принадлежать не более 49% площади квартир в здании; вся сумма ввозится из-за рубежа в валюте (форма FET) |
| Кондо (квартира вне квоты) | Зарегистрированная аренда | Аренда сроком до 30 лет, зарегистрированная в Земельном департаменте |
| Вилла или дом | Дом на ваше имя, земля в аренде | Иностранец не может владеть землёй; зарегистрированная аренда до 30 лет |
| Земля | Зарегистрированная аренда | Без права собственности; тайская компания с номинальными акционерами незаконна |
Методика
Методика, данные и цитирование
Цифры основаны на сделках, зарегистрированных Земельным департаментом и собранных REIC (Government Housing Bank), в изложении Krungsri Research и тайской прессы, а также на отчётах CBRE и Knight Frank. Они приведены так, как опубликованы; если источники расходятся, мы берём тот, что публикует полный ряд.
Empire Estates Phuket, «Кто покупает недвижимость на Пхукете? Иностранные покупатели 2026», проверено 31 октября 2026 года, https://empire-estates-phuket.com/ru/market/foreign-buyers-phuket-statistics — лицензия CC BY 4.0, с указанием также первоисточника каждой цифры.
Вопросы
Вопросы об иностранных покупателях
Покупка на Пхукете
Покупаете из-за рубежа?
Мы проверим остаток квоты в здании, подходящую схему для виллы и перевод средств до того, как вы подпишете договор.
Источники
Цифры, приведённые на этой странице (проверено 31 октября 2026 года).
- Industry Outlook 2026–2028: Housing in Phuket — Krungsri Research (на английском) (28 августа 2026)
- Russians among the top 3 condominium buyers in Thailand (REIC data) — Real Estate Information Center (REIC), via Leto (на английском) (11 августа 2026)
- Condo transfers to foreigners rise 1.4% in Q2 2026, REIC reports — Real Estate Information Center (REIC), via The Nation (на английском) (11 сентября 2026)
- Russian condo purchases surge 75.9% while wider foreign market slows — Real Estate Information Center (REIC), via The Nation (на английском) (29 августа 2026)
- Who really buys Thai condos? — REIC and Brinkman Data, via Pattaya Mail (на английском) (14 октября 2026)
- Phuket Overall Figures H1 2026 — CBRE Thailand (на английском) (отчёт за 1-е полугодие 2026)
- Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025 — Knight Frank Thailand (на английском) (отчёт на конец 2025 года)
- Thailand to Extend Duration of Foreign Land Leases and Condo Ownership — Public Relations Department, правительство Таиланда (на английском) (25 июня 2024)