Отчёт о рынке · IV кв. 2026
Рынок недвижимости Пхукета IV кв. 2026
Каждый квартал — наши собственные данные о ценах, аренде и доходности рядом с опубликованными исследованиями предложения, продаж и иностранных покупателей.
Кратко
Рынок Пхукета в IV кв. 2026
Пхукет, IV кв. 2026: по нашим объявлениям на 2 ноября 2026 г., медианная цена виллы — 78 000 ฿ за м² жилой площади, кондо — 138 000 ฿; вилла сдаётся за 190 000 ฿ в месяц и приносит около 6,8% брутто. В 2025 году запуски новых проектов сократились вдвое (Knight Frank), а продажи вилл выросли на 12,9%, покупки кондо иностранцами — на 18,3% (Krungsri Research).
- вилла, медианная цена за м²
- 78 000 ฿
- кондо, медианная цена за м²
- 138 000 ฿
- вилла, медианная аренда в месяц
- 190 000 ฿
- вилла, доходность брутто
- 6,8%
Наши цифры пересчитываются при каждом обновлении объявлений; данные третьих сторон взяты из последних опубликованных отчётов и проверены 31 октября 2026 года. Следующий выпуск — в январе 2027 года.
01
Этот квартал в наших объявлениях
Запрашиваемые цены и арендные ставки вилл и кондо, которые мы предлагаем на продажу и в долгосрочную аренду.
| Показатель | Виллы | Кондо |
|---|---|---|
| Медианная запрашиваемая цена | 33 400 000 ฿ | 5 960 000 ฿ |
| Медианная цена за м² жилой площади | 78 000 ฿ | 138 000 ฿ |
| Типичный диапазон за м² (25–75-й процентиль) | 65 000 ฿ – 97 000 ฿ | 106 000 ฿ – 154 000 ฿ |
| Медианная аренда в месяц (долгосрочная) | 190 000 ฿ | 80 000 ฿ |
| Типичный диапазон аренды | 150 000 ฿ – 275 000 ฿ | 44 000 ฿ – 140 000 ฿ |
| Арендная доходность | 6,8% брутто / 5,1% нетто | — |
| Учтено объявлений о продаже / аренде | 166 / 343 | 35 / 11 |
02
Цены и аренда по районам
Медианы по районам, от самого дорогого за м². Прочерк означает, что у нас недостаточно сопоставимых объектов, чтобы опубликовать цифру.
| Район | Вилла, цена за м² | Кондо, цена за м² | Вилла, аренда в месяц |
|---|---|---|---|
| Kamala | 211 000 ฿ | — | 165 000 ฿ |
| Cape Yamu | 128 000 ฿ | — | 340 000 ฿ |
| Layan | 92 000 ฿ | — | 273 000 ฿ |
| Phuket Town | 79 000 ฿ | — | 13 000 ฿ |
| Bang Tao | 76 000 ฿ | 146 000 ฿ | 200 000 ฿ |
| Thalang | 74 000 ฿ | 146 000 ฿ | 145 000 ฿ |
03
Предложение, продажи и цены новостроек
В 2025 году девелоперы притормозили: запуски кондо упали до 5 073 шт. (−51,7%), вилл — до 774 шт. (−48,2%), по данным Knight Frank. Продажи кондо снизились, продажи вилл выросли. По ценам Colliers оценивает среднее кондо в 149 070 ฿/m² в 2025 году и прогнозирует 150 000 ฿/m² на 2026 год — почти без изменений. В первом полугодии 2026 года CBRE фиксирует оживление в кондо (запущено 4 487 шт. (+20,9%), продано 4 017 шт. (+10,6%)) и резкое замедление в виллах (запущено 224 шт. (−58,0%), продано 233 шт. (−18,5%)); продано уже 72,6% всего предложения вилл.
| Показатель | Штук |
|---|---|
| Запущено квартир в кондоминиумах | 5 073 |
| Продано квартир в кондоминиумах | 4 455 |
| Запущено вилл | 774 |
| Продано вилл | 631 |
Источник: Knight Frank Thailand, Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025.
| Показатель | Период | Значение | Источник |
|---|---|---|---|
| Запущено квартир в кондоминиумах | 2025 | 5 073 шт. (−51,7%) | Knight Frank Thailand |
| Продано квартир в кондоминиумах | 2025 | 4 455 шт. (−24,8%) | Knight Frank Thailand |
| Запущено вилл | 2025 | 774 шт. (−48,2%) | Knight Frank Thailand |
| Продано вилл | 2025 | 631 шт. (+12,9%) | Knight Frank Thailand |
| Средняя цена кондо за м² | 2025 | 149 070 ฿/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| Средняя цена кондо за м², прогноз | 2026 | 150 000 ฿/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| Запущено квартир в кондоминиумах | 1-е полугодие 2026 (за год) | 4 487 шт. (+20,9%) | CBRE Thailand |
| Продано квартир в кондоминиумах | 1-е полугодие 2026 (за год) | 4 017 шт. (+10,6%) | CBRE Thailand |
| Запущено вилл | 1-е полугодие 2026 (за год) | 224 шт. (−58,0%) | CBRE Thailand |
| Продано вилл | 1-е полугодие 2026 (за год) | 233 шт. (−18,5%) | CBRE Thailand |
| Доля проданных вилл от всего предложения | конец 1-го полугодия 2026 | 72,6% | CBRE Thailand |
| Доля проданных кондо от всего предложения | конец 1-го полугодия 2026 | 71,9% | CBRE Thailand |
| Новые объекты в продаже | опрос 2026 года | 13 779 шт. | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| Ежемесячная скорость продаж | опрос 2026 года | 5,2% | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| Непроданное жильё, накопленным итогом | 2025 | 14 008 шт. (+33,3%) | Krungsri Research |
04
Иностранные покупатели
По данным Krungsri Research, сделки иностранцев с кондо на Пхукете достигли 1 190 шт. (+18,3%) в 2025 году на сумму 6,1 млрд ฿ (+18,9%) и 420 шт. (+52,2% к 1-му кв. 2025) в первом квартале 2026 года. Национальности, правила и подробные цифры — на нашей странице об иностранных покупателях.
- кондо переоформлено на иностранцев, 2025
- 1 190 шт.
- стоимость этих сделок, 2025
- 6,1 млрд ฿
- кондо переоформлено на иностранцев, 1-й кв. 2026
- 420 шт.
05
За чем мы следим
Четыре сигнала на ближайшие кварталы — читать вместе с нашими цифрами, а не вместо них.
Методика
Методика, данные и цитирование
Наши цифры описывают предложение, с которым мы работаем, — в основном виллы с бассейном на западном побережье и на юге, — и относятся к запрашиваемым ценам и аренде до торга. Цифры третьих сторон приведены так, как они опубликованы, с периодом и источником.
Empire Estates Phuket, «Рынок недвижимости Пхукета: отчёт за IV кв. 2026», данные на 2 ноября 2026 г., https://empire-estates-phuket.com/ru/market/phuket-property-market-report — лицензия CC BY 4.0: свободное использование со ссылкой на источник.
Вопросы
Вопросы о рынке Пхукета
Покупка на Пхукете
Планируете покупку или инвестицию?
Мы сравним конкретный объект с ценами, арендой и доходностью из этого отчёта, район за районом.
Источники
Данные третьих сторон, приведённые в отчёте (проверено 31 октября 2026 года).
- Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025 — Knight Frank Thailand (на английском) (отчёт на конец 2025 года)
- Phuket Overall Figures H1 2026 — CBRE Thailand (на английском) (отчёт за 1-е полугодие 2026)
- Industry Outlook 2026–2028: Housing in Phuket — Krungsri Research (на английском) (28 августа 2026)
- Phuket supply, demand and price per sqm in 2026 — Colliers Thailand, via Undersun Estate (на английском) (26 августа 2026)
- Phuket property market hits 705bn baht as foreign buyers drive resort demand — Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation (на английском) (12 сентября 2026)