投资者工具
租金回报率计算器
根据房价、租金、空置期和运营成本，计算普吉岛公寓或别墅的毛回报率和净回报率。所有字段均可修改；数据不会被保存。
毛回报率是年租金除以购买价格。净回报率则先从租金中扣除管理费、公共区域费用、维护费、保险费和税费，再除以您的全部投入——房价、买方过户费用和家具配置费用。净回报率是与其他投资进行比较时应参考的数字。
您的回报率
7.7 %
毛回报率
5.6 %
净回报率
- 年租金
- ฿770,000
- 年运营成本
- − ฿177,000
- 年净收入
- ฿593,000
- 总投资额
- ฿10,600,000
- 回本时间
- 17.9 年
未计入所得税和任何房贷。数据仅为示例——租金和成本会因楼宇、区域和季节而异。请将您预估的租金与类似房源的挂牌信息进行比较。
毛回报率还是净回报率：该比较哪一个
开发商和卖家通常报毛回报率，有时还会采用一年中表现最好的月份的数据。毛回报率未考虑空置期和任何运营成本，因此毛回报率相同的两处房产，实际收益可能相差很大。净回报率更接近您实际收到的金额；与定期存款、债券或本国房产进行比较时，应参考这一数字。
开发商承诺的保证租金回报是另一回事：这是一份合同，费用往往已计入售价，其安全性取决于背后的公司。我们的期房购买指南介绍了需要核查的事项。
对结果影响最大的因素
首先考虑空置期：两个月没有租出去，租金收入就会减少六分之一。接着考虑出租模式——持有许可证的度假短租在房屋有人入住时月收入更高，但管理、清洁和损耗成本也更高；在泰国，出租期限少于 30 天需要酒店许可证或豁免。然后是楼宇运营成本：度假公寓的公共区域管理费，或别墅的泳池、花园及维护预算。
购入价格和租金同样重要。价格较低的房源、外国人购房配额已满楼宇中的房源、永久产权别墅，或低于开发商标价的转售房源，都可能比每月租金相差几千泰铢更显著地影响收益率。
不含税费
计算器不会计算所得税。泰国房产的租金收入需在泰国纳税，也可能需要在您的居住地纳税；个人房东和公司房东适用的预扣税规则不同。请咨询税务顾问，了解适用于您具体情况的规定。
租金收益率常见问题
毛收益率 = 年租金 ÷ 购房价格 × 100。净收益率 =（年租金 − 运营成本）÷ 总投资 × 100，其中总投资包括买家的过户费用和家具配置费用。
会：请输入房屋一年出租的月数。地段较好的长期出租房源通常以每年出租 11 个月为常见假设；度假短租则有旺季和淡季。
长期出租的中介费通常约为租金的 10%；度假短租的全套管理服务通常收取营业收入的 20–30%。我们的物业管理费指南提供详细信息。
只有持有酒店许可证或获得豁免，且楼宇规定允许时才可以。没有许可证或豁免，法律规定的最短租期为 30 天。在将按晚出租的收入计入预算前，请阅读我们的短租规定指南。
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