Anleger-Tool
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Nettorendite eines Condos oder einer Villa in Phuket anhand von Kaufpreis, Miete, Leerstand und laufenden Kosten. Alle Felder können geändert werden; es werden keine Daten gespeichert.
Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis. Bei der Nettorendite werden Verwaltungskosten, Gemeinschaftsgebühren, Instandhaltung, Versicherung und Steuern von der Miete abgezogen. Anschließend wird der Betrag durch Ihre Gesamtinvestition geteilt – Kaufpreis, Übertragungskosten für Käufer und Einrichtung. Die Nettorendite ist die Kennzahl, die Sie mit anderen Anlagen vergleichen sollten.
Ihre Rendite
7,7 %
Bruttorendite
5,6 %
Nettorendite
- Jahresmiete
- ฿770.000
- Laufende Kosten pro Jahr
- − ฿177.000
- Jährliches Nettoeinkommen
- ฿593.000
- Gesamtinvestition
- ฿10.600.000
- Amortisationsdauer
- 17,9 Jahre
Vor Einkommensteuer und ohne Hypothek. Nur beispielhafte Werte – Mieten und Kosten variieren je nach Gebäude, Gegend und Saison. Vergleichen Sie die angenommene Miete mit ähnlichen Angeboten.
Brutto- oder Nettorendite: Welche sollten Sie vergleichen?
Entwickler und Verkäufer nennen üblicherweise die Bruttorendite, manchmal basierend auf den besten Monaten des Jahres. Sie berücksichtigt weder Leerstand noch laufende Kosten. Daher können zwei Immobilien mit derselben Bruttorendite sehr unterschiedliche Erträge erzielen. Die Nettorendite kommt dem Betrag, der tatsächlich auf Ihrem Konto landet, näher: Sie ist die Kennzahl, die Sie mit einem Festgeld, einer Anleihe oder einer Immobilie in Ihrem Heimatland vergleichen sollten.
Eine von einem Entwickler angebotene garantierte Mietrendite ist etwas anderes: Sie ist vertraglich geregelt, häufig im Verkaufspreis einkalkuliert und nur so sicher wie das dahinterstehende Unternehmen. Unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie im Bau erklärt, worauf Sie achten sollten.
Was das Ergebnis am stärksten beeinflusst
Zuerst der Leerstand: Zwei leer stehende Monate mindern die Mieteinnahmen um ein Sechstel. Dann das Vermietungsmodell: Bei einer lizenzierten Ferienvermietung sind die monatlichen Einnahmen bei Belegung höher, aber auch die Kosten für Verwaltung, Reinigung und Abnutzung. In Thailand sind Vermietungen unter 30 Tagen nur mit Hotellizenz oder einer Ausnahmegenehmigung zulässig. Hinzu kommen die laufenden Gebäudekosten: Gemeinschaftsgebühren bei einer Resort-Wohnanlage oder ein Budget für Pool, Garten und Instandhaltung bei einer Villa.
Der Kaufpreis ist genauso wichtig wie die Mieteinnahmen. Eine günstigere Einheit in einem Gebäude mit ausgeschöpfter Ausländerquote, eine Villa im Leasehold oder ein Wiederverkaufspreis unter dem Listenpreis des Bauträgers können die Rendite stärker verändern als ein paar tausend Baht mehr Miete.
Steuern nicht enthalten
Der Rechner berücksichtigt keine Einkommensteuer. Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Thailand sind in Thailand steuerpflichtig und können auch in Ihrem Wohnsitzland versteuert werden; die Quellensteuerregelungen unterscheiden sich für Vermieter als Privatpersonen und Unternehmen. Lassen Sie sich zu Ihrer Situation steuerlich beraten.