Инструмент для инвесторов
Калькулятор доходности аренды
Рассчитайте валовую и чистую доходность кондо или виллы на Пхукете с учётом цены, аренды, простоя и текущих расходов. Все поля можно изменить; данные нигде не сохраняются.
Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену покупки. При расчёте чистой доходности из арендной платы вычитаются расходы на управление, общие сборы, обслуживание, страховку и налоги, а результат делится на все ваши затраты — цену, расходы покупателя на переоформление и обстановку. Чистую доходность следует сравнивать с доходностью других инвестиций.
Ваша доходность
7,7 %
Валовая доходность
5,6 %
Чистая доходность
- Арендный доход в год
- ฿770 000
- Текущие расходы в год
- − ฿177 000
- Чистый доход в год
- ฿593 000
- Общий объём вложений
- ฿10 600 000
- Срок окупаемости
- 17,9 лет
Без учёта подоходного налога и ипотеки. Это лишь примерные значения: арендные ставки и расходы зависят от здания, района и сезона. Сравните заложенную вами арендную ставку с ценами на аналогичные объекты.
Валовая или чистая доходность: что сравнивать
Застройщики и продавцы обычно указывают валовую доходность, иногда ориентируясь на самые прибыльные месяцы года. В этом показателе не учитываются простой и текущие расходы, поэтому объекты с одинаковой валовой доходностью могут приносить совершенно разный доход. Чистая доходность ближе к сумме, которая поступит на ваш счёт: именно её следует сравнивать с доходностью вклада, облигаций или недвижимости у вас на родине.
Гарантированная доходность от аренды, предлагаемая застройщиком, — это отдельное условие: оно закрепляется в договоре, часто уже учтено в цене продажи и надёжно лишь настолько, насколько надёжна компания, которая его предлагает. В нашем руководстве по покупке недвижимости на этапе строительства объясняется, что нужно проверить.
Что сильнее всего влияет на результат
Сначала — периоды простоя: два месяца без арендаторов сокращают годовой доход от аренды на шестую часть. Затем — модель сдачи: лицензированная краткосрочная аренда приносит больше за месяц проживания, но требует больших расходов на управление, уборку и износ; кроме того, в Таиланде сдавать жильё менее чем на 30 дней можно только при наличии гостиничной лицензии или освобождения от её получения. Наконец, учитывайте расходы на содержание объекта: взносы на общие зоны в кондоминиуме курортного типа или бюджет на бассейн, сад и обслуживание виллы.
Цена покупки важна не меньше, чем арендный доход. Более дешёвый объект в здании, где исчерпана квота для иностранных покупателей, вилла в leasehold или объект на вторичном рынке по цене ниже прайс-листа застройщика — всё это может повлиять на доходность сильнее, чем разница в несколько тысяч бат арендной платы.
Налоги не включены
Калькулятор не учитывает налог на доход. Доход от аренды недвижимости в Таиланде облагается налогом в Таиланде и может также облагаться налогом в стране вашего налогового резидентства; правила удержания налога различаются для арендодателей-физлиц и компаний. Обратитесь к налоговому консультанту, чтобы получить рекомендации с учётом вашей ситуации.