Immobilie einstellen
Ein Käufer und ein Makler prüfen eine Objektakte in Phuket

Käufervertretung

In Phuket kaufen, mit jemandem an Ihrer Seite

Wir übernehmen die Suche, organisieren Besichtigungen, verhandeln mit dem Verkäufer oder Projektentwickler und begleiten den Vorgang – gemeinsam mit Ihrem unabhängigen Anwalt – bis der Eigentumstitel beim Land Office auf Ihren Namen eingetragen ist.

Kurz zusammengefasst

Was ein Käufermakler in Phuket für Sie tut

Ein Käufermakler erstellt anhand Ihrer Anforderungen eine Vorauswahl passender Immobilien, zeigt sie Ihnen, verhandelt Preis und Konditionen und begleitet den Vorgang bis zur Eigentumsübertragung. In Phuket bedeutet das auch, frühzeitig zu prüfen, ob die Ausländerquote einer Eigentumswohnung verfügbar ist, welche Struktur für eine Villa erforderlich ist und wie das Geld aus dem Ausland eingehen muss, während Ihr unabhängiger Anwalt den Eigentumstitel und den Vertrag prüft.

Ihr Anwalt bleibt unabhängig

Wir ersetzen keinen Anwalt. Die rechtlichen Prüfungen – Eigentumsurkunde beim Land Office, Genehmigungen, Belastungen und Vertrag – übernimmt ein unabhängiger thailändischer Anwalt, den Sie beauftragen. Wir sammeln die benötigten Unterlagen und verfolgen die von ihm angesprochenen Punkte.

01

So läuft es Schritt für Schritt ab

Die Schritte sind bei Eigentumswohnungen, Villen und Grundstücken gleich; unterschiedlich sind die Unterlagen in den einzelnen Phasen.

  1. Schritt 1

    Ihre Anforderungen

    Budget, Gegenden, Immobilientyp, Schlafzimmer, Eigentum oder Pacht, Eigennutzung oder Vermietung: ein Gespräch per Nachricht, Telefon oder in unserem Büro in Choeng Thale.

  2. Schritt 2

    Eine Vorauswahl

    Immobilien aus unseren Angeboten sowie von Eigentümern und Projektentwicklern, mit denen wir zusammenarbeiten, passend zu Ihren Anforderungen – ergänzt um den Preis pro m² sowie Kontext zu Mieten und Renditen aus unseren Marktdaten.

  3. Schritt 3

    Besichtigungen

    Wir organisieren die Besichtigungen an einem oder mehreren Tagen und erläutern Ihnen die jeweilige Immobilie, ihre Umgebung und die Punkte, die es zu prüfen gilt.

  4. Schritt 4

    Angebot und Verhandlung

    Wir unterbreiten Ihr Angebot dem Verkäufer oder Projektentwickler und verhandeln Preis und Konditionen – Anzahlung, Übernahme der Übertragungskosten, Möbel und Übergabetermin – und halten die Vereinbarungen schriftlich fest.

  5. Schritt 5

    Prüfungen und Vertrag

    Ihr Anwalt prüft den Eigentumstitel, den Verkäufer und den Vertrag. Wir stellen die Unterlagen bereit und bestätigen bei einer Eigentumswohnung die Ausländerquote sowie das für die Überweisung der Mittel erforderliche FET-Formular.

  6. Schritt 6

    Eigentumsübertragung beim Land Office

    Wir vereinbaren mit dem Verkäufer den Übertragungstermin und prüfen die an diesem Tag fälligen Kosten, damit die Eigentumsübertragung beim Land Office wie geplant erfolgt.

02

Was wir prüfen, bevor Sie sich festlegen

Vor jeder Anzahlung entscheiden diese Punkte, ob sich eine Immobilie auf die von Ihnen gewünschte Weise erwerben lässt.

Eigentumswohnung: ob die Einheit in der Ausländerquote von 49% eingetragen werden kann und welche Mittel Sie aus dem Ausland überweisen müssen.
Villa oder Grundstück: die Struktur – eingetragener Pachtvertrag von bis zu 30 Jahren, das Gebäude auf Ihren Namen – und was der Pachtvertrag zur Verlängerung vorsieht.
Art der Eigentumsurkunde und Grundstück, damit Ihr Anwalt die Eintragung beim Land Office prüfen kann.
Wer die Übertragungsgebühr, die Steuern des Verkäufers und die Registrierung des Pachtvertrags zahlt und welche Kosten Ihnen dadurch entstehen.
Bei einer Immobilie im Bau: der Projektentwickler, der Zahlungsplan und die Regelungen für den Fall einer verspäteten Fertigstellung.
Bei einer Immobilie zur Vermietung: realistische Mieteinnahmen und laufende Kosten auf Grundlage unseres Mietpreisindex und unserer Renditedaten.

03

Mit wem Sie zusammenarbeiten

Unsere beiden Mitgründer betreuen Käufer: Silvain Bonnamy, der französischsprachige Ansprechpartner der Agentur, begleitet jeden Kauf von der ersten Suche bis zur Unterzeichnung, und Pattama Samuktum organisiert die Besichtigungen und führt die Kommunikation auf Thai mit Eigentümern und Projektentwicklern.

Geschäftsführer

Silvain Bonnamy

Mitgründer. Ihr Ansprechpartner von der ersten Nachricht bis zum unterzeichneten Vertrag.

Maklerin

Pattama Samuktum

Mitgründerin und Immobilienmaklerin. Besichtigungen, Eigentümer, Bauträger und die thailändische Seite des Kaufprozesses.

Vor dem Kauf

Rechner für Kaufnebenkosten

Alle Gebühren des Land Office und wer sie zahlt.

Checkliste für die Due-Diligence-Prüfung

Was Ihr Anwalt vor einer Anzahlung prüft.

Ausländisches Eigentum

Alle rechtlichen Möglichkeiten für Ausländer, Immobilien zu halten.

Immobilien zum Verkauf

Villen und Eigentumswohnungen, die wir derzeit anbieten.

FAQ

Fragen zur Käufervertretung

Nein. Ein Makler an Ihrer Seite erspart Ihnen Besichtigungen, die nicht zu Ihren Vorstellungen passen, verhandelt auf Thai mit Eigentümern und Bauträgern und sorgt dafür, dass die Eigentumsübertragung planmäßig abläuft. Für die rechtliche Prüfung benötigen Sie dennoch einen eigenen, unabhängigen Anwalt.
Ja. Wir suchen in unserem eigenen Angebot und bei Eigentümern und Bauträgern, mit denen wir zusammenarbeiten. Außerdem fragen wir die Details zu einer Immobilie an, die Sie anderswo gefunden haben.
Ein Ausländer kann das Haus besitzen, nicht aber das Grundstück. Dieses wird über einen registrierten Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren gehalten. Nur eine Eigentumswohnung innerhalb der 49% Ausländerquote kann als Volleigentum erworben werden. Wir prüfen vor Ihrem Angebot, welche Eigentumsstruktur für Sie infrage kommt.
Die Eigentumsübertragung beim Land Office kann ein Bevollmächtigter mit Ihrer Vollmacht für Sie erledigen; Ihr Anwalt bereitet diese vor. Die meisten Käufer besichtigen die Immobilie dennoch, bevor sie sich festlegen.
Bei einer gebrauchten Eigentumswohnung im Volleigentum übernimmt der Käufer üblicherweise die Hälfte der Übertragungsgebühr von 2%; der Verkäufer zahlt seine Steuern. Mit unserem Rechner für Kaufnebenkosten ermitteln Sie alle Gebühren des Land Office für Ihren Fall.

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Budget, Gegenden und Zeitplan: Wir melden uns mit passenden Immobilien und den jeweiligen Punkten, die zu prüfen sind.

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