Разместить
Покупатель и агент изучают документы на недвижимость на Пхукете

Представление интересов покупателя

Покупка недвижимости на Пхукете — с представителем на вашей стороне

Мы организуем поиск, просмотры, переговоры с продавцом или застройщиком и сопровождаем сделку — вместе с вашим независимым юристом — до регистрации права собственности на ваше имя в Земельном департаменте.

Кратко

Чем агент покупателя поможет вам на Пхукете

Агент покупателя превращает ваш запрос в подборку подходящих вариантов, организует просмотры, торгуется о цене и условиях и сопровождает сделку до оформления права собственности. На Пхукете это также означает, что мы заранее проверяем, доступна ли иностранная квота для кондоминиума, какая схема владения подходит для виллы и как должны поступить средства из-за рубежа, пока ваш независимый юрист проверяет титул и договор.

Ваш юрист сохраняет независимость

Мы не заменяем юриста. Юридические проверки — титула в Земельном департаменте, разрешений, обременений и договора — проводит независимый тайский юрист, которого вы выбираете. Мы собираем необходимые ему документы и отслеживаем вопросы, которые он поднимает.

01

Как проходит сделка: шаг за шагом

Этапы одинаковы для кондоминиума, виллы и земельного участка; меняется лишь комплект документов на каждом этапе.

  1. Шаг 1

    Ваш запрос

    Бюджет, районы, тип жилья, количество спален, freehold или аренда, для собственного проживания или сдачи: обсуждаем всё в одном разговоре — в переписке, по телефону или в нашем офисе в Choeng Thale.

  2. Шаг 2

    Подборка вариантов

    Объекты из наших предложений, а также от владельцев и застройщиков, с которыми мы работаем, — подобранные под ваш запрос, с данными о цене за м², аренде и доходности на основе нашей рыночной аналитики.

  3. Шаг 3

    Просмотры

    Мы организуем просмотры в течение одного или нескольких дней и расскажем о каждом объекте, его районе и о том, на что обратить внимание.

  4. Шаг 4

    Предложение и переговоры

    Мы передаём ваше предложение продавцу или застройщику и обсуждаем цену и условия — задаток, распределение расходов на оформление сделки, мебель, дату передачи объекта — и письменно фиксируем договорённости.

  5. Шаг 5

    Проверки и договор

    Ваш юрист проверяет титул, продавца и договор. Мы предоставляем документы, а для кондоминиума подтверждаем наличие места в иностранной квоте и необходимость формы FET для перевода средств.

  6. Шаг 6

    Оформление сделки в Земельном департаменте

    Мы согласуем дату оформления сделки с продавцом и проверяем расходы, которые нужно оплатить в этот день, чтобы регистрация в Земельном департаменте прошла по плану.

02

Что мы проверяем до принятия решения

До внесения любого задатка важно проверить следующие моменты: от них зависит, можно ли купить объект на желаемых вами условиях.

Кондоминиум: можно ли зарегистрировать объект в иностранной квоте 49%, и какую сумму необходимо перевести из-за рубежа.
Вилла или земельный участок: схема владения — зарегистрированная аренда сроком до 30 лет, здание в вашем имени — и условия продления аренды, указанные в договоре.
Тип титула и границы участка, чтобы ваш юрист мог проверить их в Земельном департаменте.
Кто оплачивает сбор за оформление сделки, налоги продавца и регистрацию аренды, и во сколько это обойдётся вам.
Для строящегося объекта: застройщик, график платежей и условия на случай задержки завершения строительства.
Для объекта под сдачу: реалистичная арендная ставка и текущие расходы по данным нашего индекса аренды и аналитики доходности.

03

С кем вы будете работать

С покупателями работают два сооснователя компании: Сильвен Боннами, франкоязычный представитель агентства, сопровождающий каждую покупку от первого поиска до подписания документов, и Паттама Самуктум, которая организует просмотры и ведёт переговоры на тайском языке с владельцами и застройщиками.

Генеральный директор

Сильвен Боннами

Сооснователь. Ваш представитель — от первого сообщения до подписания договора.

Агент

Pattama Samuktum

Сооснователь и агент по недвижимости. Показы объектов, взаимодействие с собственниками и застройщиками, решение вопросов с тайской стороны сделки.

Перед покупкой

Калькулятор расходов на покупку

Все сборы Земельного департамента и порядок их оплаты.

Контрольный список юридической проверки

Что проверит ваш юрист до внесения депозита.

Иностранная собственность

Все законные способы владения недвижимостью для иностранца.

Недвижимость на продажу

Виллы и кондоминиумы, которые мы предлагаем сегодня.

Часто задаваемые вопросы

Вопросы о представительстве покупателя

Нет. Агент, который представляет ваши интересы, поможет не тратить время на неподходящие объекты, проведёт переговоры на тайском языке с собственниками и застройщиками и проконтролирует ход сделки. Для юридических проверок вам всё равно понадобится независимый юрист.
Да. Мы ищем среди объектов в нашем каталоге, а также среди объектов собственников и застройщиков, с которыми сотрудничаем. Кроме того, мы запрашиваем информацию об объектах, которые вы нашли в других источниках.
Иностранец может владеть домом, но не землёй под ним: землю можно оформить в зарегистрированную аренду сроком до 30 лет. В собственность на правах freehold можно приобрести только кондоминиум в пределах 49% квоты для иностранцев. Прежде чем вы сделаете предложение, мы проверим, какая схема подходит именно вам.
Представитель с доверенностью может провести сделку по передаче права собственности в Земельном департаменте; доверенность подготовит ваш юрист. Однако большинство покупателей всё же приезжают на объект, прежде чем принять окончательное решение.
При перепродаже кондоминиума в собственность freehold покупатель обычно оплачивает половину сбора за передачу права собственности в размере 2%; налоги оплачивает продавец. Наш калькулятор расходов на покупку рассчитает все сборы Земельного департамента для вашего случая.

Начните поиск

Расскажите, что вы ищете

Бюджет, районы и сроки: мы подберём подходящие объекты и расскажем, что важно проверить в каждом случае.

Связаться с намиПознакомьтесь с командой

Заинтересовались? Связаться с нами

WhatsAppПозвонить