Tool für Käufer
Rechner für Kaufnebenkosten
Berechnen Sie die Gebühren beim Land Office für einen Immobilienkauf in Phuket – Eigentumswohnung im Freehold oder Villa mit Pachtvertrag – und erfahren Sie, wie sie zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Alle Felder lassen sich ändern; es werden keine Daten gespeichert.
Bei einem Kauf im Freehold erhebt das Land Office eine Übertragungsgebühr von 2 % auf den amtlich geschätzten Wert sowie entweder 3.3 % Specific Business Tax (wenn der Verkäufer die Immobilie weniger als fünf Jahre besessen hat) oder 0.5 % Stempelsteuer und Quellensteuer. Die Übertragungsgebühr wird oft zu gleichen Teilen aufgeteilt; die Steuern zahlt normalerweise der Verkäufer. Für die Registrierung eines Pachtvertrags fallen 1 % plus 0.1 % Stempelsteuer auf die Gesamtpacht an, die üblicherweise vom Käufer gezahlt werden.
Ihre Kosten
฿100.000
Ihre Kosten beim Land Office
1,0 %
des Kaufpreises
- Übertragungsgebühr (2,0 %)
- ฿200.000
- Specific Business Tax (3,3 %) · Verkäufer
- ฿330.000
- Ihre Kosten beim Land Office
- ฿100.000
- Kosten des Verkäufers beim Land Office
- ฿430.000
Ein privater Verkäufer zahlt außerdem Quellensteuer, die anhand des Schätzwerts und der Besitzdauer progressiv berechnet wird: Sie ist hier nicht enthalten.
Schätzung ausschließlich der Gebühren des Land Office zu den 2026 geltenden Sätzen. Anwaltskosten, Due Diligence und Einrichtung kommen hinzu; die Gebühr für die Hypothekeneintragung ist beim Land Office gedeckelt. Prüfen Sie die endgültigen Beträge vor der Übertragung beim Land Office.
Welche Kosten trägt der Käufer?
Bei einer Eigentumswohnung im Wiederverkauf zahlt der Käufer üblicherweise die Hälfte der Übertragungsgebühr von 2 %, also etwa 1 % des Schätzwerts. Der Verkäufer zahlt die Specific Business Tax oder die Stempelsteuer sowie die Quellensteuer, da es sich um Steuern auf den Verkauf handelt. Entwickler bieten manchmal an, sämtliche Übertragungskosten zu übernehmen; andere legen sie vollständig dem Käufer auf. Maßgeblich ist der Kaufvertrag. Lesen Sie die entsprechende Klausel daher vor der Unterzeichnung sorgfältig durch.
Bei einer Villa wird das Grundstück über einen eingetragenen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren gehalten. Die Eintragung kostet 1 % der Gesamtpacht zuzüglich 0.1 % Stempelsteuer und wird normalerweise vom Käufer bezahlt. Ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von mehr als drei Jahren, der nicht eingetragen ist, ist nur für drei Jahre durchsetzbar.
Schätzwert oder Kaufpreis
Die Übertragungsgebühr wird auf Grundlage des staatlichen Schätzwerts berechnet, der oft unter dem Marktpreis liegt. Specific Business Tax, Stempelsteuer und die Quellensteuer eines Unternehmens werden auf den jeweils höheren Betrag aus Schätzwert und eingetragenem Kaufpreis erhoben. Einen niedrigeren Preis als den tatsächlich gezahlten anzugeben, ist illegal und kann beim Weiterverkauf zu Steuerproblemen führen.
Im Rechner nicht berücksichtigte Kosten
Anwaltskosten für Due Diligence und Vertrag, Kosten für die Überweisung des Geldes aus dem Ausland (einschließlich des für eine Eigentumswohnung erforderlichen FET-Formulars), Einrichtung sowie die jährliche Grundstücks- und Gebäudesteuer und Gemeinschaftskosten nach dem Kauf. Unser Leitfaden zu Kaufkosten und Steuern behandelt all diese Punkte.