Руководство для арендаторов
Как арендовать недвижимость на Пхукете
Полное руководство по поиску и аренде идеальной недвижимости на Пхукете — от выбора подходящего района до подписания договора аренды.
Семейный дом в аренду в Ко Кео из наших объявлений
Раздел 1
Почему стоит арендовать жильё на Пхукете
Пхукет предлагает невероятно высокий уровень жизни по доступным ценам. Будь вы цифровым кочевником, пенсионером или семьёй, мечтающей о жизни в тропиках, аренда позволит вам наслаждаться островной жизнью без обязательств, связанных с покупкой недвижимости.
Рынок аренды на Пхукете разнообразен: здесь есть варианты на любой вкус — от уютных квартир-студий от 10,000 THB/month до роскошных вилл у моря за 200,000+ THB/month. Во многих районах поблизости есть отличная инфраструктура, международные школы, больницы и торговые центры.
Раздел 2
Виды аренды
Узнайте о различных вариантах аренды на Пхукете.
Долгосрочная аренда
Договоры аренды на 6–12 месяцев и более с наиболее выгодной ежемесячной ставкой. Идеально для экспатов, пенсионеров и семей. Как правило, требуется залог в размере арендной платы за 2 месяца и предоплата за 1 месяц. Цены значительно ниже, чем при краткосрочной аренде.
Краткосрочная аренда
Срок аренды — от 1 week до 6 месяцев. Отлично подходит для отдыхающих и тех, кто хочет пожить в разных районах. Жильё меблировано и оснащено всем необходимым. Ежемесячная плата выше, но условия гибче. Такие варианты часто доступны в апарт-отелях и объектах для отдыха.
Раздел 3
Процесс аренды
Следуйте этим шагам, чтобы аренда на Пхукете прошла гладко.
Шаг 1
Определите свои потребности
Определите бюджет, предпочтительный район, тип недвижимости, срок аренды и необходимые удобства. Расскажите нам о своих предпочтениях.
Шаг 2
Просмотрите варианты и составьте список
Ознакомьтесь с подобранными нами предложениями по аренде или позвольте нам подобрать объекты по вашим критериям. Мы проводим онлайн- и очные показы.
Шаг 3
Осмотр недвижимости
Посетите объекты из вашего списка, чтобы оценить их состояние, район и соответствие вашим требованиям. Мы организуем показы в удобное для вас время.
Шаг 4
Обсудите условия
Мы поможем договориться об арендной плате, сроке аренды, включённых услугах (мебель, коммунальные услуги) и особых условиях.
Шаг 5
Подпишите договор аренды
Внимательно изучите договор аренды. При необходимости рекомендуем обратиться к юристу для его проверки.
Шаг 6
Заселяйтесь
Проведите проверку имущества по описи, внесите залог и оплатите первый месяц аренды, получите ключи и обустройтесь в новом доме.
Раздел 4
На что обратить внимание
На что обратить внимание перед арендой недвижимости.
Раздел 5
Расходы на аренду и залог
Типичные расходы при аренде жилья на Phuket.
| Расход | Типичная сумма | Примечания |
|---|---|---|
| Залог | 2 месяца аренды | Возвращается в конце срока аренды |
| Арендная плата авансом | 1 месяц | Оплачивается до заселения |
| Электричество | 7–9 THB за единицу | В кондоминиумах тариф выше государственного |
| Вода | 18–25 THB за единицу | Часто включена в арендную плату за кондоминиум |
| Интернет | 600–900 THB/месяц | В большинстве районов доступен оптоволоконный интернет |
| Плата за обслуживание общих зон | Зависит от объекта | Обычно включена в арендную плату за кондоминиум |
Раздел 6
Советы арендаторам
Зафиксируйте состояние объекта
Сделайте фотографии и видео состояния объекта при заселении. Вместе с арендодателем подробно заполните опись имущества.
Наладьте хорошие отношения
Хорошие отношения с арендодателем могут существенно упростить решение вопросов с обслуживанием жилья, продлением аренды и возвратом залога.
Обратитесь к агенту
Надёжный агент поможет найти более выгодные предложения, договориться об условиях и решить любые вопросы, возникающие во время аренды.
Посетите жильё в сезон дождей
По возможности посетите объект в сезон дождей (May–Oct), чтобы проверить, нет ли протечек, подтоплений и проблем с повышенной влажностью.
Внимательно прочитайте договор
Убедитесь, что все устные договорённости внесены в письменный договор. Обратите внимание на обязанности по обслуживанию жилья и условия расторжения.
Договоритесь о долгосрочной аренде
При длительной аренде арендодатели часто предлагают более выгодные ставки. Обязательство арендовать жильё в течение 12 месяцев может сэкономить вам 10–20% по сравнению с помесячной оплатой.
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы
Ответы на распространённые вопросы об аренде недвижимости на Phuket.
Нужна помощь?
Готовы найти идеальное жильё для аренды?
Наша команда поможет найти на Phuket идеальное жильё для аренды с учётом ваших потребностей и бюджета.