Современная одноэтажная вилла с бассейном, стеклянными дверями, выходящими на газон и частный бассейн

Руководство для покупателей

Как купить недвижимость на Пхукете

Q: Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Да, иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на правах freehold (до 49% от общей площади всех квартир в проекте). Для земельных участков и вилл обычно используют долгосрочную аренду (30+30+30 лет) или регистрируют тайскую компанию.

Q: Какой депозит нужен для бронирования недвижимости?

Обычно для снятия объекта с продажи требуется внести депозит за бронирование в размере 100,000–200,000 THB (примерно $3,000–$6,000 USD). Размер и структура депозита зависят от застройщика.

Q: Нужен ли мне юрист для покупки недвижимости на Пхукете?

Хотя закон этого не требует, мы настоятельно рекомендуем нанять независимого тайского юриста по недвижимости. Он проверит все договоры, проведёт комплексную проверку объекта и защитит ваши интересы на протяжении всей сделки.

Q: Могу ли я получить ипотеку в Таиланде как иностранец?

Возможности получения ипотеки для иностранцев в Таиланде весьма ограничены. Некоторые международные банки с филиалами в Таиланде предлагают финансирование, но большинство иностранных покупателей платят наличными или получают финансирование в своей стране.

Q: Какие текущие расходы связаны с владением недвижимостью?

К текущим расходам относятся плата за обслуживание общих зон (для кондоминиумов), страхование недвижимости, коммунальные услуги, а также налог на землю и здания (для жилой недвижимости в Таиланде он обычно очень низкий).

Q: Сколько времени занимает процесс покупки?

Покупка недвижимости на вторичном рынке обычно занимает 30–60 дней с момента бронирования до переоформления права собственности. Срок покупки недвижимости в строящихся проектах зависит от графика строительства и обычно составляет 1–3 года.

Подробное руководство по покупке недвижимости на Пхукете, Таиланд: от форм владения до завершения сделки.

Вилла с 3 спальнями и бассейном в Чернг Талае из наших предложений

Раздел 1

Почему стоит купить недвижимость на Пхукете

Пхукет стал одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Юго-Восточной Азии. Остров предлагает пляжи мирового класса, растущее сообщество экспатов, развитую инфраструктуру и высокую доходность от аренды, создавая исключительные возможности как для тех, кто покупает жильё для себя, так и для инвесторов.

Рынок недвижимости острова демонстрирует стабильный рост: стоимость элитных вилл увеличивается на 5–8% в год. Доходность от аренды в популярных районах, таких как Банг Тао и Камала, составляет 6–10% в год, что делает Пхукет одним из самых динамично развивающихся рынков Таиланда.

Раздел 2

Виды владения

Иностранным покупателям в Таиланде важно разобраться в формах владения.

Полное право собственности

Иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на праве полной и бессрочной собственности. Это самый простой вид владения. Иностранная квота составляет 49% от общей площади, подлежащей регистрации, в каждом проекте кондоминиума.

Популярный вариант для вилл

Долгосрочная аренда

Зарегистрированный договор аренды сроком до 30 лет, часто оформляемый по схеме 30+30+30 лет. Это наиболее распространённая форма владения для иностранных покупателей вилл или земельных участков. Договор регистрируется в Земельном департаменте.

Раздел 3

Процесс покупки

Следуйте этим шагам, чтобы покупка недвижимости на Пхукете прошла без проблем.

Шаг 1
Определите свои требования
Определите бюджет, предпочтительный район, тип недвижимости и инвестиционные цели. Наша команда поможет вам подобрать подходящие варианты.
Шаг 2
Поиск и просмотр недвижимости
Ознакомьтесь с тщательно отобранными предложениями и запишитесь на просмотр. Мы организуем визиты в удобное для вас время, в том числе виртуальные туры.
Шаг 3
Проверка объекта
Мы тщательно проверяем документы на право собственности, репутацию застройщика, качество строительства и соответствие требованиям законодательства.
Шаг 4
Бронирование и договор
Внесите депозит за бронирование, а наши юридические партнёры проверят и подготовят договор купли-продажи.
Шаг 5
Оплата и передача собственности
Внесите платежи согласно графику. Иностранным покупателям необходимо переводить средства через форму Foreign Exchange Transaction Form (FETF).
Шаг 6
Приёмка и регистрация
Итоговая проверка объекта, передача права собственности в Земельном департаменте и получение ключей. Добро пожаловать в ваш новый дом!

Агент по недвижимости передаёт паре ключи через стол, на котором лежат планы объекта — Передача объекта: после финального осмотра и переоформления права собственности в Земельном департаменте вы получаете ключи.

Раздел 4

Юридические требования для иностранцев

Основные юридические аспекты покупки недвижимости в Таиланде иностранцами.

Действующий паспорт — необходим для всех сделок с недвижимостью

Форма Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — подтверждение перевода средств из-за рубежа в иностранной валюте

Независимая юридическая консультация — рекомендуется для проверки договора и комплексной юридической проверки объекта

Проверка правоустанавливающего документа — подтвердите статус Chanote (полное право собственности) в Земельном департаменте

Проверка экологических требований и зонирования — убедитесь, что объект соответствует местным нормам

Налоговый идентификационный номер — необходим для регистрации недвижимости и будущих сделок

Раздел 5

Налоги и сборы

Расходы, связанные с покупкой недвижимости.

Вид сбора	Ставка	Кто оплачивает
Transfer Fee	2% от оценочной стоимости	Обычно делится поровну (50/50)
Stamp Duty	0.5% от оценочной стоимости	Продавец (если применимо)
Specific Business Tax	3.3% (если недвижимость находится во владении < 5 лет)	Продавец
Withholding Tax	1% для компаний, прогрессивная ставка для физических лиц	Продавец
Sinking Fund	Единовременно (только для кондоминиумов)	Покупатель
Common Area Fee	Ежемесячно (только для кондоминиумов)	Покупатель

Раздел 6

Советы тем, кто покупает жильё впервые

Изучите застройщика

Прежде чем принимать решение, проверьте репутацию застройщика, завершённые проекты и его финансовую устойчивость.

Посетите объект несколько раз

По возможности посетите объект и район в разное время суток и в разные сезоны.

Обратитесь за юридической консультацией

Всегда нанимайте независимого юриста, которого не рекомендовали продавец или агент.

Учитывайте все расходы

Учтите все затраты, включая налоги, юридические услуги, меблировку и текущее обслуживание.

Тщательно осмотрите объект

При покупке новостройки проведите подробный осмотр и зафиксируйте недочёты до приёмки объекта.

Оцените потенциал сдачи в аренду

Даже если вы покупаете недвижимость для личного пользования, понимание доходности от аренды помогает оценить инвестиционную привлекательность.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Ответы на популярные вопросы о покупке недвижимости на Пхукете.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Да, иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах на правах freehold (до 49% от общей площади всех квартир в проекте). Для земельных участков и вилл обычно используют долгосрочную аренду (30+30+30 лет) или регистрируют тайскую компанию.

Какой депозит нужен для бронирования недвижимости?

Обычно для снятия объекта с продажи требуется внести депозит за бронирование в размере 100,000–200,000 THB (примерно $3,000–$6,000 USD). Размер и структура депозита зависят от застройщика.

Нужен ли мне юрист для покупки недвижимости на Пхукете?

Хотя закон этого не требует, мы настоятельно рекомендуем нанять независимого тайского юриста по недвижимости. Он проверит все договоры, проведёт комплексную проверку объекта и защитит ваши интересы на протяжении всей сделки.

Могу ли я получить ипотеку в Таиланде как иностранец?

Возможности получения ипотеки для иностранцев в Таиланде весьма ограничены. Некоторые международные банки с филиалами в Таиланде предлагают финансирование, но большинство иностранных покупателей платят наличными или получают финансирование в своей стране.

Какие текущие расходы связаны с владением недвижимостью?

К текущим расходам относятся плата за обслуживание общих зон (для кондоминиумов), страхование недвижимости, коммунальные услуги, а также налог на землю и здания (для жилой недвижимости в Таиланде он обычно очень низкий).

Сколько времени занимает процесс покупки?

Покупка недвижимости на вторичном рынке обычно занимает 30–60 дней с момента бронирования до переоформления права собственности. Срок покупки недвижимости в строящихся проектах зависит от графика строительства и обычно составляет 1–3 года.

Нужна помощь?

Готовы начать поиск недвижимости?

Наша команда экспертов готова помочь вам на каждом этапе покупки недвижимости на Пхукете.

Связаться с нашей командой Посмотреть объекты недвижимости