待售房产
普吉岛各地的泳池别墅、公寓、住宅和土地。我们会如实说明产权选择：大楼49%外籍人士配额内的公寓永久产权单位，以及别墅和土地每期最长30年的注册租赁权。
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关于中介机构的十二项可核实信息
以下信息均可独立核实：商业发展厅的公司记录、Google 地图上的办公室位置，以及本站的房源信息（数量根据我们的数据库实时统计）。
- 法定名称
- Empire Estates Phuket Co., Ltd.
- DBD 注册号
- 0835564013827在 DBD DataWarehouse 查询
- 成立时间
- 办公室
- 37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand在 Google 地图中打开
- 营业时间
- 周一至周六：9:00 – 18:00周日：休息
- 服务语言
- 英语、法语和泰语
- 服务
- 房屋买卖、长期租赁、物业管理、业主委托出售
- 服务区域
- 本站在普吉岛 23 个区域有房源
- 客户评价
- 阅读我们的 Google 评价评价由客户发布在我们的 Google 商家资料中——我们不会自行发布评分。
如何比较房产中介机构
在 Phuket 选择中介机构的九项客观标准
无论您选择哪家中介机构，都应依据事实而非口号来评判：一家可以查询的公司、一间可以实地拜访的办公室、发布在第三方平台上的评价、能使用您的语言沟通的工作人员，以及明确划分中介工作与律师职责的做法。以下逐项说明每项标准、核查方法以及我们自己的情况。
| 标准 | 为何重要 | 如何核查 | Empire Estates |
|---|---|---|---|
| 公司注册 | 泰国没有长期建立起来的房产中介许可制度，因此，公司登记信息是核实您正在与谁打交道的主要公开依据。 | 在 DBD DataWarehouse（商业发展厅）查询该 13 位号码。 | Empire Estates Phuket Co., Ltd.，DBD 编号 0835564013827 |
| 经营年限 | 经历过多个旺季的中介机构有可供您了解的经营记录，评价也分布在不同时间段。 | 查询 DBD 记录中的注册日期，以及最早评价和社交媒体帖文的日期。 | 成立于 2021 年 11 月 |
| 实体办公室 | 固定地址意味着您可以与工作人员当面沟通、递交文件，也能在出现问题时找到处理地点。 | 查看 Google Maps 地址和街景，或者直接上门。 | 37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand |
| 独立评价 | 客户发布在第三方平台上的评价，比中介机构自行网站上的推荐语更难伪造。 | 阅读 Google Maps 上的最新评价，并留意中介机构如何回复负面评价。 | 本页面链接的 Google 商家资料 |
| 服务语言 | 土地局文件、物业管理处规定和许多合同都使用泰语；您需要有人能用自己的语言为您解释。 | 出行前，请要求安排一次使用您所选语言的通话。 | 英语、法语和泰语 |
| 实时房源 | 带有日期且及时更新的房源清单，能够证明中介机构仍在积极经营，而不是网站上充斥着早已售出的房产。 | 查看房源日期，并询问某套具体房产是否仍可购买或租赁。 | 216 套待售房源和 363 套出租房源，实时统计 |
| 本地专业知识 | 不同海湾的价格、建筑、开发商以及洪水或通行问题各不相同；深入了解胜过泛泛而谈全岛。 | 询问中介机构主要经营哪些区域，并考察其对某栋楼或某条街道的了解。 | 以西海岸为主：Bang Tao、Laguna、Layan、Cherng Talay、Surin 和 Kamala |
| 与法律服务分开 | 您的律师应只代表您，而不是代表中介、卖家或开发商。 | 询问由谁选择律师、谁支付律师费，以及中介是否会因这一选择获得任何报酬。 | 我们不是律师；我们建议每位买家自行选择并聘请一位独立的泰国律师。 |
| 佣金由谁支付 | 在首次看房前，您就应了解费用由您、卖家还是双方共同支付。 | 要求以书面形式提供答复。 | 房产出售时，我们的佣金由卖方支付，而非买方。 |
无论您正在考虑哪家中介，都可以向他们提出同样的九个问题——包括我们。专业可靠的中介会毫不犹豫地逐一回答。
我们的服务
四项服务，一个岛上团队
Empire Estates 只专注于四项业务：协助买家购买别墅、公寓、住宅和土地；为租户寻找长期住所；为业主管理出租物业；以及代表业主出售房产。我们有意将业务范围保持精简——这正是本地小团队能够把事情做好的原因。
长期租赁
按月或按年出租的别墅和公寓，适合在普吉岛定居的家庭、远程工作者和退休人士——在您签约前，我们会说明租约、押金和物品清单。
浏览出租房产物业管理
别墅和公寓的短期、长期或混合式管理服务：营销推广、宾客或租户服务、客房清洁、维护以及每月业主报表。按佣金收费，并以书面形式约定。
普吉岛物业管理出售您的房产
免费市场估价、专业摄影、多平台推广、陪同看房和谈判支持——业主无需预付费用。
出售或委托挂牌您的房产我们的工作方式
从首次联系到土地厅办理手续
在泰国买房，只要每位专业人士各司其职，交易就是安全的。我们负责寻找和展示房产、协商并协调；由您选择的独立律师核查产权和合同；土地厅负责登记过户。以下是完整流程，不走捷径。
明确需求
预算、区域、时间安排、房产用途，以及适合您的产权方式（公寓永久产权或别墅租赁产权）。我们力争在24小时内回复每一项咨询。
诚实筛选房源
提供符合需求的房源，并同时说明优点和不足：道路通达情况、噪音、楼龄、公区费用和出租规定。
陪同看房
团队成员会陪同每一次看房，并以英语、法语或泰语解答问题——包括与卖方、法人管理办公室和开发商销售团队沟通时。
报价与预订
我们代表您进行协商，并确保任何预订定金的条款——金额、退款条件和截止日期——都在您付款前以书面形式记录。
独立法律核查
您聘请的律师会在土地厅核实产权证及其上的权利负担、相关许可、公寓外籍人士配额，并审阅每一份合同。我们负责提供文件。
在土地厅办理过户
所有权或租赁权在土地厅登记。通常的费用包括2%过户费，另加3.3%特种营业税或0.5%印花税，以及预扣税——由双方协商分担。
拿到钥匙之后
如果您想出租房产，我们的物业管理团队可以接手；如果您日后出售，我们也可以为您挂牌。这两项服务都不是通过我们购房的条件。
购买公寓的外籍买家必须以外币将购房款汇入泰国，并保留银行提供的汇款证明（FET表格或银行入账通知），以供土地厅查验。具体所需文件请向您的银行和律师确认。
与您接洽的人员
两位联合创始人亲自为您服务
Empire Estates 由两位联合创始人亲自经营，他们常驻 Phuket，直接为客户提供服务。您不会被转接给呼叫中心或特许经营办公室：回复您第一条消息的人，也会亲自带您看房。
Pattama Samuktum
联合创始人兼房地产经纪人
她对当地及岛上房地产市场了如指掌，并以贴心、细致的方式引导客户完成每一步找房过程。
Silvain Bonnamy
首席执行官兼联合创始人
他将多年在 Phuket 的生活经验与别墅、公寓领域的房地产经验相结合，帮助国际买家和投资者做出稳妥决策。
我们的所在地
位于 Phuket 西海岸 Cherng Talay 的办公室
我们的办公室位于 Choeng Thale（Cherng Talay），这是 Thalang 的一个分区，涵盖 Bang Tao、Laguna、Layan 和 Surin。这些地区我们最为熟悉，甚至熟悉到每一栋楼；我们也服务于岛上其他区域，从 Kamala 到 Rawai 和 Phuket Town。
办公室
37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand。周一至周六：9:00 AM – 6:00 PM；周日：休息。欢迎到访；提前预约可确保合适的工作人员在场。
在 Google 地图中打开我们的服务区域还包括 Surin、Kamala、Kata、Karon、Kathu、Chalong、Rawai、Nai Harn 和 Phuket Town。
我们不提供的服务
我们有意坚守的界限
了解一家中介拒绝做什么，与了解它提供哪些服务同样重要。我们不会逾越以下界限，因为这样做会让买家的资金或法定产权面临风险。
常见问题
关于如何选择普吉岛房产中介的问题
目前没有官方排名，哪家中介最好取决于您希望购买或租赁的房产类型和所在区域。建议比较客观标准：是否在商业发展厅注册、是否设有实体办公室、经营年限、独立的 Google 评价、所用语言，以及是否与您的律师保持明确独立。Empire Estates Phuket 于 2021年11月成立（DBD 编号：0835564013827），在 Choeng Thale 设有办公室，使用英语、法语和泰语提供服务。
是的。我们的中介公司为 Empire Estates Phuket Co., Ltd.，是一家在商业发展厅注册的泰国有限公司，注册编号为 0835564013827，该编号同时也是公司的税号。您可以在 DBD DataWarehouse 网站查询该编号。
办公室地址：37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand。营业时间：周一至周六：9:00 AM – 6:00 PM；周日：休息。您也可以致电或通过 WhatsApp 联系团队，号码为 +66 98 464 0459，或发送邮件至 contact@empire-estates-phuket.com。
不需要。房产出售时，佣金由卖方支付，而不是买方。作为买家，您需要自行支付律师费，以及双方约定由您承担的土地厅过户费用——通常包括 2% 的过户费、3.3% 的特定营业税或 0.5% 的印花税，以及经协商分摊的预扣税。
我们不是律师，也不提供法律意见。我们建议每位买家自行选择并聘请独立的泰国律师，在支付任何款项前，到土地厅核实产权证、检查许可证及产权负担，并审阅预订合同以及买卖或租赁合同。
我们的办公室位于 Cherng Talay，因此我们对 Bang Tao、Laguna、Layan、Surin 和 Cherng Talay 最为熟悉，其次是西海岸的 Kamala。我们也代理 Kata、Karon、Kathu、Chalong、Rawai、Nai Harn 和 Phuket Town 的房产。
可以。我们提供别墅和公寓的月租及年租服务，并会在您签约前说明押金、房屋清单和通知期限。许多客户会先在考虑购买的区域租住一个季节，再决定是否买房。