Es gibt kein offizielles Ranking für Immobilienmakler in Phuket. Vergleichen Sie daher überprüfbare Fakten. Empire Estates Phuket Co., Ltd. wurde im November 2021 gegründet, ist beim thailändischen Department of Business Development registriert (Nr. 0835564013827), hat ein Büro mit Publikumsverkehr in Choeng Thale (Cherng Talay), arbeitet auf Englisch, Französisch und Thai und ist in den Bereichen Verkauf, Langzeitvermietung und Immobilienverwaltung tätig.
Alle nachfolgenden Angaben lassen sich unabhängig überprüfen: der Unternehmenseintrag beim Department of Business Development, das Büro auf Google Maps und die Angebote auf dieser Website, deren aktuelle Anzahl direkt aus unserer Datenbank abgerufen wird.
Für welche Agentur Sie sich auch entscheiden: Beurteilen Sie sie anhand von Fakten statt Slogans – anhand eines Unternehmens, das Sie recherchieren können, eines Büros, das Sie besuchen können, Bewertungen auf einer unabhängigen Plattform, Ansprechpartnern, die Ihre Sprache sprechen, und einer klaren Abgrenzung zwischen der Arbeit des Maklers und der Ihres Anwalts. Hier finden Sie alle Kriterien, erfahren, wie Sie sie prüfen, und lesen unsere eigenen Antworten.
| Kriterium | Warum es wichtig ist | So prüfen Sie es | Empire Estates |
|---|---|---|---|
| Unternehmensregistrierung | In Thailand gibt es kein seit Langem etabliertes Lizenzierungssystem für Immobilienmakler. Daher ist der Unternehmenseintrag die wichtigste öffentliche Möglichkeit, zu prüfen, mit wem Sie es zu tun haben. | Suchen Sie die 13-stellige Nummer in der DBD DataWarehouse (Department of Business Development). | Empire Estates Phuket Co., Ltd., DBD-Nr. 0835564013827 |
| Geschäftstätigkeit | Eine Agentur, die mehrere Hochsaisons erlebt hat, kann eine Erfolgsbilanz vorweisen, nach der Sie fragen können, sowie über einen längeren Zeitraum verfasste Bewertungen. | Registrierungsdatum im DBD-Eintrag; Datum der ältesten Bewertungen und Social-Media-Beiträge. | Gegründet im November 2021 |
| Büro vor Ort | Eine feste Adresse bedeutet, dass Sie Mitarbeiter persönlich treffen, Unterlagen abgeben und sich an jemanden wenden können, falls etwas schiefgeht. | Google-Maps-Eintrag und Street View – oder kommen Sie einfach vorbei. | 37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand |
| Unabhängige Bewertungen | Bewertungen, die Kunden auf einer Drittanbieterplattform veröffentlichen, lassen sich schwerer fälschen als Erfahrungsberichte auf der eigenen Website einer Agentur. | Lesen Sie die neuesten Bewertungen auf Google Maps und achten Sie darauf, wie die Agentur auf kritische Bewertungen reagiert. | Google Unternehmensprofil, von dieser Seite aus verlinkt |
| Sprachen | Dokumente des Land Office, Vorschriften der juristischen Verwaltung und viele Verträge sind auf Thai; Sie brauchen jemanden, der sie Ihnen in Ihrer eigenen Sprache erklären kann. | Bitten Sie vor Ihrer Reise um ein Gespräch in Ihrer Sprache. | Englisch, Französisch und Thai |
| Aktuelle Angebote | Ein datierter, aktueller Angebotsbestand zeigt, dass eine Agentur aktiv ist, statt eine Website voller Immobilien zu betreiben, die längst verkauft wurden. | Prüfen Sie die Angebotsdaten und fragen Sie, ob eine bestimmte Immobilie noch verfügbar ist. | 216 Immobilien zum Verkauf und 363 zur Miete, live gezählt |
| Lokale Spezialisierung | Preise, Gebäude, Bauträger sowie Überschwemmungs- und Zufahrtsprobleme unterscheiden sich von einer Bucht zur nächsten; fundierte Ortskenntnis ist wichtiger als Behauptungen, die ganze Insel abzudecken. | Fragen Sie, in welchen Gebieten die Agentur am häufigsten tätig ist, und prüfen Sie ihre Kenntnisse zu einem bestimmten Gebäude oder einer Straße. | Zuerst die Westküste: Bang Tao, Laguna, Layan, Cherng Talay, Surin und Kamala |
| Trennung von juristischen Dienstleistungen | Ihr Anwalt sollte ausschließlich Sie vertreten, nicht den Makler, den Verkäufer oder den Bauträger. | Fragen Sie, wer den Anwalt auswählt und bezahlt und ob der Makler an dieser Auswahl etwas verdient. | Wir sind keine Anwälte; wir empfehlen jedem Käufer, einen unabhängigen thailändischen Anwalt seiner eigenen Wahl zu beauftragen. |
| Wer die Provision zahlt | Sie sollten bereits vor der ersten Besichtigung wissen, ob Sie, der Verkäufer oder beide eine Gebühr zahlen. | Bitten Sie um eine schriftliche Antwort. | Beim Verkauf zahlt der Verkäufer unsere Provision, nicht der Käufer. |
Stellen Sie jeder Agentur, die Sie in Betracht ziehen, dieselben neun Fragen – auch uns. Eine gute Agentur beantwortet alle ohne Zögern.
Empire Estates konzentriert sich ausschließlich auf vier Bereiche: Wir unterstützen Käufer beim Erwerb von Villen, Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken; finden langfristige Unterkünfte für Mieter; verwalten Mietobjekte für Eigentümer; und verkaufen Immobilien im Auftrag ihrer Eigentümer. Diese bewusste Beschränkung auf wenige Bereiche ermöglicht es einem kleinen Team vor Ort, seine Arbeit gut zu machen.
Poolvillen, Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke auf ganz Phuket. Wir erläutern die Eigentumsoptionen ehrlich: Eigentumswohnungen im Freehold-Eigentum innerhalb der 49%igen Ausländerquote eines Gebäudes sowie eingetragene Pachtverträge mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren pro Vertragslaufzeit für Villen und Grundstücke.
Immobilien zum Verkauf ansehenVillen und Eigentumswohnungen zur Monats- oder Jahresmiete für Familien, Remote-Arbeiter und Ruheständler, die sich auf Phuket niederlassen – mit transparenten Informationen zu Mietvertrag, Kaution und Inventar, bevor Sie unterschreiben.
Mietobjekte ansehenKurzfristige, langfristige oder hybride Verwaltung von Villen und Eigentumswohnungen: Vermarktung, Betreuung von Gästen oder Mietern, Reinigung, Instandhaltung und eine monatliche Abrechnung für den Eigentümer. Provisionsbasiert und schriftlich vereinbart.
Immobilienverwaltung auf PhuketEine kostenlose Marktwertermittlung, professionelle Fotos, Vermarktung auf mehreren Plattformen, begleitete Besichtigungen und Unterstützung bei Verhandlungen – für Eigentümer ohne Vorauszahlungen.
Immobilie verkaufen oder inserierenEin Immobilienkauf in Thailand ist sicher, wenn jeder Experte seine eigene Aufgabe übernimmt. Wir suchen und zeigen Immobilien, verhandeln und koordinieren; ein unabhängiger, von Ihnen ausgewählter Anwalt prüft den Eigentumstitel und die Verträge; das Land Office registriert die Übertragung. Hier sehen Sie den Ablauf – ohne Abkürzungen.
Budget, Gegenden, Zeitplan, geplante Nutzung der Immobilie und die passende Eigentumsform (Eigentumswohnung im Freehold-Eigentum oder Villa im Leasehold). Wir bemühen uns, jede Anfrage innerhalb von 24 Stunden zu beantworten.
Immobilien, die Ihrem Suchprofil entsprechen – mit ihren Nachteilen ebenso wie ihren Vorzügen: Zufahrt, Lärm, Alter des Gebäudes, Gebühren für Gemeinschaftsflächen und Vermietungsregeln.
Ein Teammitglied begleitet Sie zu jeder Besichtigung und beantwortet Ihre Fragen auf Englisch, Französisch oder Thai – auch im Gespräch mit Verkäufern, juristischen Büros und Vertriebsteams von Bauträgern.
Wir verhandeln in Ihrem Namen und sorgen dafür, dass die Bedingungen einer etwaigen Reservierungsanzahlung – Betrag, Rückerstattungsbedingungen und Frist – schriftlich festgehalten werden, bevor Sie etwas bezahlen.
Ihr eigener Anwalt prüft den Eigentumstitel und seine Belastungen beim Land Office sowie die Genehmigungen und die Ausländerquote für Eigentumswohnungen und überprüft alle Verträge. Wir stellen die Unterlagen bereit.
Das Eigentum oder der Pachtvertrag wird beim Land Office registriert. Typische Kosten sind eine Übertragungsgebühr von 2% sowie entweder eine Specific Business Tax von 3.3% oder eine Stempelsteuer von 0.5% und eine Quellensteuer – die Aufteilung wird ausgehandelt.
Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, kann unser Verwaltungsteam die Betreuung übernehmen; wenn Sie sie eines Tages verkaufen, können wir sie inserieren. Beides ist keine Voraussetzung für einen Kauf über uns.
Ausländische Käufer von Eigentumswohnungen müssen das Kaufgeld in Fremdwährung nach Thailand überweisen und den Nachweis der Banküberweisung (das FET-Formular oder eine Bankgutschrift) für das Land Office aufbewahren. Ihre Bank und Ihr Anwalt bestätigen die genauen Unterlagen.
Empire Estates wird von seinen beiden Mitgründern geführt, die in Phuket leben und direkt mit den Kunden arbeiten. Sie werden nicht zwischen Callcentern oder Franchisebüros weitergereicht: Die Personen, die Ihre erste Nachricht beantworten, begleiten Sie auch bei den Besichtigungen.
Mitgründerin & Immobilienmaklerin
Sie verfügt über fundierte lokale Kenntnisse der Insel und ihres Immobilienmarkts und begleitet Kunden mit persönlichem, aufmerksamem Einsatz durch jeden Schritt ihrer Suche.
CEO & Mitgründer
Er verbindet seine langjährige Erfahrung als Bewohner von Phuket mit Kenntnissen im Immobilienbereich, insbesondere bei Villen und Eigentumswohnungen, und unterstützt internationale Käufer und Investoren dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Unser Büro befindet sich in Choeng Thale (Cherng Talay), dem Unterbezirk von Thalang, zu dem Bang Tao, Laguna, Layan und Surin gehören. Diese Gebiete kennen wir am besten – Gebäude für Gebäude. Wir sind auch im übrigen Teil der Insel tätig, von Kamala bis Rawai und Phuket Town.
37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand. Montag – Samstag: 9:00 AM – 6:00 PM; Sonntag: geschlossen. Besuche sind willkommen; mit einer vorherigen Terminvereinbarung stellen Sie sicher, dass die richtige Ansprechperson vor Ort ist.
In Google Maps öffnenEin langer Strand an der Westküste mit Boat Avenue und Porto de Phuket in der Nähe — Villen, Eigentumswohnungen und Familienhäuser für jedes Budget.
Gebietsführer Bang TaoDas integrierte Resort hinter dem Strand von Bang Tao: Hotels, ein Golfplatz, Lagunen und Markenresidenzen mit Verwaltung vor Ort.
Gebietsführer LagunaDas ruhigere nördliche Ende der Bucht, bekannt für große private Villenanwesen und eine entspannte, niedrig bebaute Atmosphäre.
Gebietsführer LayanDie Dörfer im Landesinneren und die Hauptstraße rund um unser Büro — lokale Märkte, Schulen und preiswerte Häuser, nur wenige Minuten von den Stränden entfernt.
Gebietsführer Cherng TalayWir sind auch in Surin, Kamala, Kata, Karon, Kathu, Chalong, Rawai, Nai Harn und Phuket Town tätig.
Was eine Agentur nicht anbietet, verrät ebenso viel wie ihre Leistungsliste. Diese Grenzen überschreiten wir nicht, denn dadurch könnten das Geld der Käufer oder ihr rechtlicher Eigentumsanspruch gefährdet werden.
Wir bieten keine Rechts- oder Steuerberatung an, handeln nicht als Ihr Anwalt und führen keine Grundbuchrecherchen in Ihrem Namen durch. Ein unabhängiger thailändischer Anwalt, den Sie selbst auswählen und bezahlen, sollte den Eigentumstitel prüfen und jeden Vertrag durchsehen.
Was ein Anwalt prüfen sollteThailändische Unternehmen, bei denen thailändische Anteilseigner Anteile im Namen eines Ausländers halten, damit dieser die Kontrolle über Grundstücke ausüben kann, verstoßen gegen den Foreign Business Act B.E. 2542 und den Land Code. Wir vermitteln oder verkaufen solche Konstruktionen nicht.
Risiken von Nominee-UnternehmenMieteinnahmen hängen von der Immobilie, ihrer Lizenz und der Saison ab. Wir geben schriftliche Schätzungen, keine Garantien — und empfehlen Ihnen, jedes „garantierte Mietrendite“-Modell eines Projektentwicklers mit Ihrem Anwalt zu prüfen.
In Phuket investierenEine Vermietung pro Nacht oder Woche erfordert in der Regel eine Hotellizenz, und die meisten Eigentumswohnanlagen verbieten Aufenthalte von weniger als 30 Nächten. Für Condos empfehlen wir stattdessen Monats- oder Jahresmieten.
Regeln für KurzzeitvermietungenSprechen Sie uns direkt auf die oben genannten Kriterien an — telefonisch, über WhatsApp, per E-Mail oder in unserem Büro. Wir antworten auf Englisch, Französisch oder Thai, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
