普吉岛房产管理服务内容
一份协议，涵盖房产实现收益所需的一切服务——从拍摄首张房源照片，到每月将账单发送至您的收件箱。
多平台推广
专业摄影，并在 Airbnb、Booking.com、Agoda 及我们自有平台发布房源，同时向我们的国际租客和买家网络进行推广。
动态定价与收益管理
根据季节、活动和需求调整每晚房价，让您的房源在11月–4月旺季及其他时段以尽可能理想的价格获得预订。
宾客筛选与24/7服务
严格审核每笔预订，负责办理入住和退房，并全天候照料宾客——您无需再接听凌晨2点的电话。
客房清洁与布草
每次入住之间提供酒店标准的清洁服务，备齐干净的布草和毛巾，并在每位宾客抵达前补充必需品。
泳池、花园与维护
按计划维护泳池、打理花园并进行预防性检查——及时处理小问题，避免其演变成高昂的维修费用。
透明的业主报告
每月提供清晰的预订、收入和支出账单。您始终清楚了解房产的实际收入和支出。
法律与税务合规
协助办理 TM30 宾客申报、短期住宿许可，并提供租赁税务基础指导——由值得信赖的法律和会计合作伙伴协同处理。
长期租客招租
为6–12+个月的租期提供房源推广、租客筛选、租赁合同、租金收取及定期检查服务。
普吉岛别墅管理
在 Phuket，拥有一栋私人别墅最令人心满意足，也最需要费心打理。热带气候下，泳池需要每天维护，花园生长迅速，海风中的盐分和雨季会考验每一处设施，而短租住客期待的是酒店式服务。我们提供别墅管理服务，让您无需为这些琐事操心，无论您一年有十一个月住在海外，还是只想把周末留给自己。
我们管理 Phuket 各大优质地段的别墅，包括 Bang Tao、Laguna、Layan、Cherng Talay、Kamala、Surin、Rawai 和 Nai Harn。服务团队经过严格筛选，涵盖客房清洁、泳池和园林维护；另设双语业主服务专员，可用英语或法语为您提供协助。您可以自行选择别墅的收益方式：度假短租、长期出租，或采用混合出租日历，预留您自用的日期。
别墅业主可享服务
公寓管理
除了别墅，我们也管理公寓，包括 Laguna 和 Surin 的住宅，以及 Patong、Kata 和 Karon 的房源。服务包括与大楼的物业管理办公室沟通、缴纳公摊费用和水电费、协调清洁与维修人员进场，以及为您的房屋安排出租。
需要坦诚说明的是：泰国大多数公寓楼不允许少于 30 晚的住宿，因此我们通常建议公寓业主选择长期或月租方案。此类方案收入更稳定、完全合规，而且 Phuket 对家具齐全、租期为 6–12 个月的公寓需求旺盛。
建立合作伙伴关系，而非把房屋当作一个编号
业主很少会因为费用而更换物业管理方。他们离开，往往是因为得不到回应、遇到意外收费，或渐渐觉得没有人真正关心自己的家。我们的服务围绕业主告诉我们的、他们在其他地方最缺少的三件事而建立：沟通、透明和真心关怀。
“除非出了问题，否则我的管理方从来不会联系我。”
沟通至上
您会有一位专属的双语联系人，熟悉您的房屋，而不是面对一个工单队列。我们会在 24 小时内回复每一条消息，并在检查后主动发送照片和最新情况，而不是等到出了问题才联系您。
“每份账单看起来都藏着意外收费。”
透明到每一泰铢
您的月度账单会逐项列出每笔预订和每项支出，费用按实际成本计算。任何重大工程都会先报价并经您批准，之后才会花出一泰铢。如有任何金额让您不解，我们会向您清楚说明其来由。
“经过住客和热带气候的折腾，我的房子会不会逐渐损耗？”
像爱护自己的家一样爱护您的房屋
我们严格筛选住客、定期进行预防性检查，并采用我们对自己家也会要求的客房清洁和维护标准。保养良好的别墅不仅收益更高，也更经久耐用——我们保护的是您的资产，而不只是出租旺季的收益。
“对大型中介来说，我不过是数百栋别墅中的一栋。”
坚持精品式服务
我们有意控制房源数量，确保团队能够真正照料好每一处房产。回复您消息的人，也正是亲自到访您别墅的人——您会记住他们的名字。
我们的承诺很简单：我们会用自己希望别人管理自家房屋的方式，管理您的家。
适合每一类业主的方案
在 Phuket 出租房产，没有唯一正确的方式。我们提供三种方案，并协助您选择最符合目标及自住需求的一种。
短租管理
对于位于旅游需求旺盛区域、持有相关许可的别墅，这是收益潜力最高的方案。我们会像经营精品酒店一样打理您的房屋。
长期租赁管理
一位优质租客，十二个月稳定可预期的收入——适合公寓，也是省心业主的首选。
灵活出租与业主自住
冬天在别墅度假，其余时间让房产为您带来收益。您先锁定自住日期；我们再安排出租。
不打算出租？我们也为仅供业主自住的房屋提供房产照管方案：在您离开期间安排检查、人员、账单和维护。
普吉岛房产管理费用
业主理应清楚了解各项费用。在普吉岛，全方位度假租赁管理通常收取租金收入的 15–25%，长期租赁管理通常收取 8–15%，或相当于一个月租金的招租服务费。我们的服务方案均按佣金计费——没有租金收入，就不收取费用。您在决定之前会收到书面方案，其中列明一项清晰的全包费率及其具体涵盖内容。
| 方案 | 普吉岛市场常见费率 | 通常包含的服务 |
|---|---|---|
| 短期（度假）租赁管理 | 租金收入的 15–25% | 推广、定价、宾客服务、入住办理、客房清洁协调、报告 |
| 长期租赁管理 | 租金的 8–15%，或相当于一个月租金的招租服务费 | 寻找并筛选租客、租约、租金收取、房屋检查 |
| 房产照管（不出租） | 固定月费 | 房屋检查、人员与承包商监督、账单、钥匙保管 |
维修、水电费和消耗品等费用由业主承担，并按实际成本逐项列入月度账单——重大工程会先征得您的批准再进行。
您的普吉岛房产能带来多少收益？
这取决于地段、面积、许可情况以及房屋在线展示效果——因此，我们会先提供免费的租赁评估，而不是作出一概而论的承诺。作为参考，在普吉岛，地段优越且管理得当的别墅和公寓，年毛收益率通常为 5–8%；旺季为 November to April，来自欧洲、澳大利亚和亚洲回头客的平季预订也十分旺盛。
评估将为您的具体房产提供切合实际的年收入估算、我们建议的服务方案以及相应佣金，并以书面形式提供，不附带任何义务。
从首次沟通到首次收款
- 01
免费租赁评估
告诉我们您的房产情况。我们将在24小时内回复，并在48小时内提供切实可行的收入估算。
- 02
方案与协议
佣金费率清晰明确、服务内容一目了然，业主自住安排也会在您承诺前以书面形式列明。
- 03
入驻与房源上线
安排拍照、房源文案、定价设置、钥匙及物品清单交接，以及合规事宜（TM30、许可证）。
- 04
一切由我们打理
预订或租赁、宾客服务、客房清洁、维修和账单——均由我们在岛上的团队负责。
- 05
收款并掌握情况
每月提供收入与支出明细，并按约定支付您的租金收入。
我们在 Phuket 管理的区域
Phuket 并非单一的租赁市场，而是由十几个各具特色的市场组成。不同海滩的定价、客群和旺季时长各不相同——只有深入了解当地，才能让房产真正产生收益。
Bang Tao 与 Laguna
Phuket 高端别墅区——Boat Avenue、Porto de Phuket 和 Laguna 庄园带来强劲的全年需求，别墅租金也居全岛之首。
Bang Tao 出租别墅 →泰国短租规定、TM30 与税务
在泰国出租房产须遵守明确的规定，近年来执法力度也有所加强。这正是业主聘请管理方的原因——以下用通俗易懂的语言说明重点。
30天规定与酒店许可证
根据泰国《酒店法》，出租房屋供住客入住少于30晚，通常需要酒店许可证，或按小型房产豁免规定进行登记（最多4间客房、20位住客）。租期为30晚或以上则无需办理，且大多数公寓楼仅允许按月或更长时间出租。我们会为每位业主安排符合其具体房产规定的出租方案。
TM30住客申报
房东必须在外国住客抵达后24小时内向泰国移民局申报（提交TM30），逾期未申报将面临罚款。由专人负责时，这只是例行工作——作为管理服务的一部分，我们会处理住客申报。
租金收入税
在泰国取得的租金收入须在泰国纳税：非居民业主通常需缴纳15%的租金预扣税；税务居民按累进税率纳税，并可扣除允许的费用；此外，房产本身还需缴纳年度土地及建筑物税。我们会为您对接协助外国业主办理申报的会计师。
本页面为房产业主提供一般信息，不构成法律或税务建议。相关规定可能发生变化——如果您需要就许可或税务事项作出决定，我们会为您对接合格的泰国专业人士。
普吉岛房产管理 — 常见问题
业主真正关心的问题，为您一一解答。
普吉岛业主实用指南
获取免费租赁评估
告诉我们您的房产情况和目标。我们会在 24 小时内以英语或法语回复，告知后续步骤，并为您的房产提供切实可行的收益预估。