Официального рейтинга агентств недвижимости на Пхукете нет, поэтому сравнивайте факты, которые можно проверить. Компания Empire Estates Phuket Co., Ltd. основана в November 2021, зарегистрирована в Департаменте развития бизнеса Таиланда (номер 0835564013827), имеет офис, куда можно прийти лично, в Choeng Thale (Cherng Talay), работает на английском, французском и тайском языках и занимается продажей недвижимости, долгосрочной арендой и управлением недвижимостью.
Всё перечисленное ниже можно проверить самостоятельно: сведения о компании в Департаменте развития бизнеса, адрес офиса в Google Maps и объявления на этом сайте — их количество в режиме реального времени рассчитывается по нашей базе данных.
Какое бы агентство вы ни выбрали, оценивайте его по фактам, а не по лозунгам: компанию, которую можно проверить, офис, который можно посетить, отзывы на независимой платформе, сотрудников, говорящих на вашем языке, и чёткое разграничение обязанностей агента и вашего юриста. Ниже — каждый критерий, способ его проверить и наш ответ.
| Критерий | Почему это важно | Как проверить | Empire Estates |
|---|---|---|---|
| Регистрация компании | В Таиланде нет давно действующей системы лицензирования агентов по недвижимости, поэтому запись о компании — основная открытая возможность проверить, с кем вы имеете дело. | Найдите 13-значный номер в DBD DataWarehouse (Департаменте развития бизнеса). | Empire Estates Phuket Co., Ltd., номер DBD 0835564013827 |
| Срок работы | У агентства, работающего уже несколько сезонов высокого спроса, есть история деятельности, о которой можно расспросить, и отзывы, оставленные за разные периоды. | Дата регистрации в записи DBD; даты самых старых отзывов и публикаций в соцсетях. | Основана в ноябре 2021 года |
| Физический офис | Постоянный адрес означает, что вы можете встретиться с сотрудниками, передать документы и обратиться туда, если что-то пойдёт не так. | Найдите агентство в Google Maps и посмотрите Street View — или просто зайдите в офис. | 37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand |
| Независимые отзывы | Отзывы клиентов на сторонней платформе сложнее подделать, чем рекомендации, размещённые на собственном сайте агентства. | Прочитайте последние отзывы в Google Maps и посмотрите, как агентство отвечает на критические замечания. | Профиль компании в Google, ссылка на который размещена на этой странице |
| Языки | Документы Земельного департамента, правила юридического лица кондоминиума и многие договоры составлены на тайском языке; вам нужен человек, который сможет объяснить их на вашем языке. | Попросите провести звонок на вашем языке до поездки. | Английский, французский и тайский |
| Актуальные объекты | Обновляемый перечень с датами показывает, что агентство активно работает, а не просто наполняет сайт объектами, давно проданными. | Проверьте даты размещения объявлений и уточните, доступен ли ещё конкретный объект. | 216 объектов на продажу и 363 объектов в аренду — количество обновляется в режиме реального времени |
| Специализация на местном рынке | Цены, здания, застройщики, а также риски затопления и проблемы с подъездом различаются от одной бухты до другой; глубокое знание местности важнее громких заявлений о работе по всему острову. | Узнайте, в каких районах агентство работает чаще всего, и проверьте его знания об одном здании или улице. | В первую очередь — западное побережье: Bang Tao, Laguna, Layan, Cherng Talay, Surin и Kamala |
| Разделение агентских и юридических услуг | Ваш юрист должен представлять только ваши интересы, а не интересы агента, продавца или застройщика. | Уточните, кто выбирает юриста и кто ему платит, а также получает ли агент что-либо за такой выбор. | Мы не юристы; мы рекомендуем каждому покупателю самостоятельно выбрать независимого тайского юриста. |
| Кто платит комиссию | Ещё до первого просмотра вы должны знать, кто будет платить комиссию: вы, продавец или обе стороны. | Попросите дать ответ в письменном виде. | При продаже нашу комиссию оплачивает продавец, а не покупатель. |
Задайте одни и те же девять вопросов любому агентству, которое рассматриваете, в том числе нам. Хорошее агентство ответит на все без колебаний.
Empire Estates занимается только четырьмя направлениями: помогает покупателям приобретать виллы, кондоминиумы, дома и земельные участки; подбирает долгосрочное жильё для арендаторов; управляет арендной недвижимостью владельцев; продаёт недвижимость от имени владельцев. Мы намеренно ограничили круг услуг — именно это позволяет небольшой местной команде хорошо выполнять свою работу.
Виллы с бассейном, кондоминиумы, дома и земельные участки по всему Phuket. Мы честно объясняем варианты владения: кондоминиумы в полной собственности в пределах 49% квоты для иностранцев в здании, зарегистрированная аренда вилл и земельных участков сроком до 30 лет за один период.
Посмотреть недвижимость на продажуВиллы и кондоминиумы в аренду на месяц или год для семей, удалённых работников и пенсионеров, переезжающих в Phuket, — до подписания договора мы разъясняем условия аренды, размер депозита и опись имущества.
Посмотреть недвижимость в арендуКраткосрочное, долгосрочное или смешанное управление виллами и кондоминиумами: маркетинг, забота о гостях или арендаторах, уборка, техническое обслуживание и ежемесячный отчёт для владельца. Комиссия согласуется в письменном виде.
Управление недвижимостью на PhuketБесплатная оценка рыночной стоимости, профессиональные фотографии, продвижение на нескольких платформах, сопровождение просмотров и помощь в переговорах — без предварительных платежей для владельцев.
Продать или выставить недвижимость на продажуПокупка недвижимости в Thailand безопасна, если каждый специалист занимается своим делом. Мы подбираем и показываем объекты, ведём переговоры и координируем процесс; выбранный вами независимый юрист проверяет право собственности и договоры; Земельное управление регистрирует переход права. Ниже — последовательность действий без сокращений.
Бюджет, районы, сроки, цель покупки и подходящий вариант владения (кондоминиум в полной собственности или вилла в долгосрочной аренде). Мы стараемся отвечать на каждый запрос в течение 24 часов.
Объекты, соответствующие вашим пожеланиям, с указанием не только преимуществ, но и недостатков: подъездные пути, шум, возраст здания, плата за общие зоны, правила аренды.
На каждый просмотр приезжает член команды и отвечает на вопросы на английском, французском или тайском — в том числе при общении с продавцами, офисами юридических лиц и отделами продаж застройщиков.
Мы ведём переговоры от вашего имени и следим за тем, чтобы условия любого депозита за бронирование — сумма, условия возврата, срок — были зафиксированы письменно до того, как вы что-либо оплатите.
Ваш юрист проверяет в Земельном управлении свидетельство о праве собственности и обременения, разрешения, квоту для иностранцев в кондоминиуме и каждый договор. Мы предоставляем документы.
Право собственности или договор аренды регистрируется в Земельном управлении. Типичные расходы: сбор за переоформление в размере 2% плюс либо налог на конкретный бизнес в размере 3.3%, либо гербовый сбор в размере 0.5%, а также налог у источника выплаты — расходы распределяются по договорённости.
Если вы захотите сдавать недвижимость, наша команда по управлению может взять её под свой контроль; если однажды решите продать — мы можем выставить её на продажу. Ни то ни другое не является условием покупки через нас.
Иностранные покупатели кондоминиумов должны перевести деньги на покупку в Thailand в иностранной валюте и сохранить подтверждение перевода из банка (форму FET или банковское подтверждение зачисления средств) для Земельного управления. Ваш банк и юрист подтвердят точный перечень документов.
Empire Estates управляют два сооснователя, которые живут на Phuket и лично работают с клиентами. Вас не будут переключать между колл-центрами и офисами франчайзи: на ваши первые сообщения отвечают те же люди, которые будут сопровождать вас на просмотрах.
Сооснователь и агент по недвижимости
Глубоко знает остров и местный рынок недвижимости и сопровождает клиентов на каждом этапе поиска, уделяя им личное внимание.
Генеральный директор и сооснователь
Объединяет многолетний опыт жизни на Phuket с опытом работы на рынке вилл и кондоминиумов, помогая международным покупателям и инвесторам принимать взвешенные решения.
Наш офис находится в Choeng Thale (Cherng Talay) — подрайоне района Thalang, который включает Bang Tao, Laguna, Layan и Surin. Мы лучше всего знаем эти районы, вплоть до каждого дома; также работаем по всему острову — от Kamala до Rawai и Phuket Town.
37/8 Srisoonthorn Road, Choeng Thale, Phuket 83110, Thailand. Понедельник – суббота: 9:00 AM – 6:00 PM; воскресенье: закрыто. Будем рады вас видеть; предварительная запись поможет убедиться, что нужный специалист будет на месте.
Открыть в Google MapsПротяжённый пляж на западном побережье, рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket — виллы, кондоминиумы и семейные дома на любой бюджет.
Путеводитель по району Bang TaoКурортный комплекс за пляжем Bang Tao: отели, поле для гольфа, лагуны и брендированные резиденции с обслуживанием на месте.
Путеводитель по району LagunaБолее тихая северная часть бухты, известная большими частными виллами и спокойной малоэтажной застройкой.
Путеводитель по району LayanДеревни в глубине острова и главная дорога рядом с нашим офисом — местные рынки, школы и жильё по доступным ценам в нескольких минутах от пляжей.
Путеводитель по району Cherng TalayМы также работаем в районах Surin, Kamala, Kata, Karon, Kathu, Chalong, Rawai, Nai Harn и Phuket Town.
Понимание того, от чего агентство отказывается, говорит о нём не меньше, чем перечень его услуг. Вот границы, которые мы не переступаем, потому что иначе под угрозой окажутся деньги покупателей или их право собственности.
Мы не даём юридических или налоговых консультаций, не выступаем в качестве ваших юристов и не проверяем титулы от вашего имени. Независимый тайский юрист, выбранный и оплаченный вами, должен проверить документ о праве собственности и изучить каждый договор.
Что должен проверить юристТайские компании, в которых тайские акционеры держат доли от имени иностранца, чтобы тот мог контролировать землю, нарушают Foreign Business Act B.E. 2542 и Land Code. Мы не организуем и не продаём такие схемы.
Риски номинальных компанийДоход от аренды зависит от недвижимости, лицензии и сезона. Мы предоставляем письменные оценки, а не гарантии, и рекомендуем изучать любые программы застройщиков с «гарантированной доходностью от аренды» вместе с вашим юристом.
Инвестиции на PhuketАренда на ночь или на неделю обычно требует гостиничной лицензии, а в большинстве кондоминиумов запрещено проживание сроком менее 30 ночей. Для кондоминиумов мы рекомендуем аренду на месяц или год.
Правила краткосрочной арендыЗадайте нам вопросы по перечисленным выше критериям — по телефону, WhatsApp, электронной почте или в офисе. Мы ответим на английском, французском или тайском языке, обычно в течение 24 часов.
