谁在普吉岛 购房？

简要概览

普吉岛外国买家概览

据 Krungsri Research 数据，2025年普吉岛过户给外国人的公寓数量达到 1,190 套 (+18.3%) 套，交易额为 ฿6.1 billion (+18.9%)；2026年第一季度为 420 套 (+52.2% 较2025年第一季度) 套。当地最大的外国买家群体依次来自俄罗斯、中国、法国、英国和美国。在泰国全国范围内，中国买家仍居首位，但2026年上半年俄罗斯买家的购房金额增长了 75.9%（REIC），购房主要集中在普吉岛和春武里府。

2025年过户给外国人的普吉岛公寓数量

1,190 套

2025年上述过户交易额

฿6.1 billion

普吉岛2026年第一季度过户量同比

+52.2%

2025年过户给外国人的泰国公寓数量

14,899 套

01

外国人在普吉岛购房

据 Krungsri Research 数据，2025年普吉岛占泰国南部过户给外国人的公寓总量的 82.3%；2026年第一季度，在曼谷以外过户给外国人的公寓中，普吉岛占 21.0%，仅次于春武里府（芭堤雅）。当地最大的外国买家群体依次来自俄罗斯、中国、法国、英国和美国。

02

买家国籍

REIC 只公布泰国全国范围的国籍细分数据。2025年，中国买家遥遥领先；俄罗斯买家位居第三，法国买家位居第五。2026年上半年，中国买家的购房金额下降（฿6.874 billion (−27.7%)），而俄罗斯买家的购房金额大幅上升（฿3.603 billion (+75.9%)），交易主要集中在普吉岛和春武里府。

研究普吉岛市场的顾问也证实了这一买家构成。CBRE（2026年上半年）指出，俄罗斯买家一直是公寓需求的重要来源，但其购房势头开始放缓，开发商正转向中东外籍人士、印度和欧洲买家。别墅方面，其实地调查显示，市场主要由长期迁居当地的俄罗斯和中国买家推动。

Knight Frank（2025年末）指出，需求尤其来自俄罗斯、中国、欧洲、印度和中东。

03

泰国全国外国买家购房情况

2025年，泰国共有 14,899 套 套公寓过户给外国人，交易额为 ฿60.92 billion：按套数计算占过户总量的 14.7%，按交易额计算占 25.0%。2026年上半年，外国买家平均支付 ฿4.3 million，购买面积平均为 43.9 m²。

04

外国人可以买什么房产

这些规则解释了为何统计数据只涵盖公寓。截至2026年10月，外籍持有比例上限仍为 49%，租赁期限仍为 30 年：2024年6月内阁原则上批准将上限提高至 75%、允许 99 年租赁，但这些措施尚未成为法律。

方法

方法、数据与引用

数据来自土地局登记的产权转让记录，由REIC（政府住房银行）汇总，并由Krungsri Research和泰国媒体报道；同时参考CBRE和Knight Frank的报告。数据按原文公布内容引用；若两个来源存在差异，则采用发布完整数据序列的来源。