Marktdaten · Q4 2026
Wer kauft Immobilien auf Phuket?
Wie viele Immobilien Ausländer auf Phuket kaufen, woher sie kommen und was das thailändische Recht ihnen zu kaufen erlaubt – mit datierten, belegten Zahlen.
Kurz zusammengefasst
Ausländische Käufer auf Phuket auf einen Blick
Auf Phuket erreichten die Übertragungen von Eigentumswohnungen an Ausländer im Jahr 2025 1.190 Einheiten (+18,3%) im Wert von ฿6,1 Milliarden (+18,9%) und im ersten Quartal 2026 420 Einheiten (+52,2% gegenüber Q1 2025) (Krungsri Research). Die größten Gruppen ausländischer Käufer dort sind Russen, gefolgt von Chinesen, Franzosen, Briten und Amerikanern. In ganz Thailand liegen chinesische Käufer weiterhin vorn, doch die Käufe russischer Käufer stiegen im ersten Halbjahr 2026 um 75.9% gemessen am Wert (REIC), vor allem auf Phuket und in Chonburi.
- 2025 auf Phuket an Ausländer übertragene Eigentumswohnungen
- 1.190 Einheiten
- Wert dieser Übertragungen, 2025
- ฿6,1 Milliarden
- Übertragungen auf Phuket, Q1 2026 gegenüber dem Vorjahr
- +52,2%
- 2025 in Thailand an Ausländer übertragene Eigentumswohnungen
- 14.899 Einheiten
Die offiziellen Statistiken zählen Eigentumsübertragungen von Eigentumswohnungen, die beim Land Office auf den Namen eines Ausländers registriert werden – die einzige Form von Freehold-Eigentum, die Ausländer halten können. Über Pacht erworbene Villen und Immobilien, die über ein Unternehmen gehalten werden, sind darin nicht enthalten. Die tatsächliche Nachfrage aus dem Ausland ist daher breiter gefächert.
01
Käufe ausländischer Käufer auf Phuket
Laut Krungsri Research entfielen 2025 82,3% der Übertragungen von Eigentumswohnungen an Ausländer in Südthailand auf Phuket. Im ersten Quartal 2026 waren es 21,0% der Übertragungen an Ausländer außerhalb Bangkoks – damit lag Phuket an zweiter Stelle hinter Chonburi (Pattaya). Die größten Gruppen ausländischer Käufer sind dort in dieser Reihenfolge Russen, Chinesen, Franzosen, Briten und Amerikaner.
| Indikator | Zeitraum | Zahl | Quelle |
|---|---|---|---|
| An Ausländer übertragene Eigentumswohnungen | 2025 | 1.190 Einheiten (+18,3%) | Krungsri Research |
| Wert dieser Übertragungen | 2025 | ฿6,1 Milliarden (+18,9%) | Krungsri Research |
| An Ausländer übertragene Eigentumswohnungen | Q1 2026 | 420 Einheiten (+52,2% gegenüber Q1 2025) | Krungsri Research |
| Wert dieser Übertragungen | Q1 2026 | ฿2,4 Milliarden (+76,2% gegenüber Q1 2025) | Krungsri Research |
| Phukets Anteil an den Übertragungen von Eigentumswohnungen an ausländische Käufer in Südthailand | 2025 | 82,3% | Krungsri Research |
| Phukets Anteil an den Übertragungen von Eigentumswohnungen an ausländische Käufer außerhalb Bangkoks | Q1 2026 | 21,0% | Krungsri Research |
02
Nationalitäten der Käufer
REIC veröffentlicht die Aufschlüsselung nach Nationalität nur für ganz Thailand. 2025 lagen chinesische Käufer deutlich vorn; Russen belegten den dritten und französische Käufer den fünften Platz. Im ersten Halbjahr 2026 sank der Wert chinesischer Käufe (฿6,874 Milliarden (−27,7%)), während der Wert russischer Käufe stark stieg (฿3,603 Milliarden (+75,9%)), vor allem auf Phuket und in Chonburi.
| Nationalität | Übertragene Eigentumswohnungen |
|---|---|
| China | 4.940 |
| Myanmar | 1.968 |
| Russland | 1.172 |
| Taiwan | 1.036 |
| Frankreich | 657 |
| Vereinigte Staaten | 537 |
| Vereinigtes Königreich | 476 |
| Deutschland | 459 |
| Singapur | 269 |
| Indien | 237 |
Quelle: REIC und Brinkman Data, zitiert in Pattaya Mail, 14 October 2026. Ganz Thailand; REIC veröffentlicht diese Rangliste nicht nach Provinz.
Berater, die den Immobilienmarkt auf Phuket untersuchen, bestätigen dieses Profil. CBRE (H1 2026) weist darauf hin, dass russische Käufer eine wichtige Quelle der Nachfrage nach Eigentumswohnungen waren, ihre Käufe jedoch allmählich zurückgehen. Entwickler wenden sich daher Expats aus dem Nahen Osten sowie Käufern aus Indien und Europa zu. Bei Villen zeigen Feldstudien des Unternehmens einen von russischen und chinesischen Käufern geprägten Markt, die langfristig ihren Wohnsitz verlegen.
Knight Frank (Jahresende 2025) nennt eine besonders starke Nachfrage aus Russland, China, Europa, Indien und dem Nahen Osten.
03
Käufe ausländischer Käufer in ganz Thailand
2025 wurden in Thailand 14.899 Einheiten Eigentumswohnungen im Wert von ฿60,92 Milliarden an Ausländer übertragen: 14,7% aller Übertragungen nach Anzahl und 25,0% nach Wert. Im ersten Halbjahr 2026 zahlte ein ausländischer Käufer durchschnittlich ฿4,3 Millionen für 43,9 m².
| Indikator | Zeitraum | Zahl | Quelle |
|---|---|---|---|
| An ausländische Käufer übertragene Eigentumswohnungen, Thailand | 2025 | 14.899 Einheiten | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Wert dieser Übertragungen, Thailand | 2025 | ฿60,92 Milliarden | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Anteil ausländischer Käufer an allen Übertragungen von Eigentumswohnungen (Einheiten), Thailand | 2025 | 14,7% | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| Anteil ausländischer Käufer an allen Übertragungen von Eigentumswohnungen (Wert), Thailand | 2025 | 25,0% | Real Estate Information Center (REIC), via Leto |
| An ausländische Käufer übertragene Eigentumswohnungen, Thailand | H1 2026 (im Jahresvergleich) | 6.533 Einheiten (−8,8%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Wert dieser Übertragungen, Thailand | H1 2026 (im Jahresvergleich) | ฿28,267 Milliarden (−1,5%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Durchschnittspreis pro Einheit, Thailand | H1 2026 | ฿4,3 Millionen | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Durchschnittliche Größe pro Einheit, Thailand | H1 2026 | 43,9 m² | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Übertragungen an chinesische Käufer (Wert), Thailand | H1 2026 (im Jahresvergleich) | ฿6,874 Milliarden (−27,7%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Übertragungen an russische Käufer (Wert), Thailand | H1 2026 (im Jahresvergleich) | ฿3,603 Milliarden (+75,9%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
| Übertragungen an Käufer aus Myanmar (Wert), Thailand | H1 2026 (im Jahresvergleich) | ฿2,457 Milliarden (−16,2%) | Real Estate Information Center (REIC), via The Nation |
04
Was Ausländer kaufen können
Diese Regeln erklären, warum die Statistiken nur Eigentumswohnungen erfassen. Im Oktober 2026 beträgt die Quote weiterhin 49% und Pachtverträge laufen weiterhin über 30 Jahre: Die Erhöhung auf 75% und die Zulassung von 99-jährigen Pachtverträgen, die das Kabinett im Juni 2024 grundsätzlich gebilligt hat, sind nicht Gesetz geworden.
| Immobilie | Was der Ausländer hält | Bedingungen |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Einheit innerhalb der Ausländerquote) | Volleigentum auf den eigenen Namen | Ausländer dürfen zusammen höchstens 49% der gesamten Wohnfläche eines Gebäudes besitzen; der vollständige Kaufpreis muss aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen werden (FET-Formular) |
| Eigentumswohnung (Einheit außerhalb der Quote) | Eingetragener Pachtvertrag | Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren, eingetragen beim Land Office |
| Villa oder Haus | Gebäude auf den eigenen Namen, Grundstück gepachtet | Ausländer können das Grundstück nicht besitzen; ein eingetragener Pachtvertrag ist für bis zu 30 Jahre möglich |
| Grundstück | Eingetragener Pachtvertrag | Kein Volleigentum; eine thailändische Gesellschaft mit Nominee-Gesellschaftern ist illegal |
Methodik
Methodik, Daten und Quellenangabe
Die Zahlen stammen aus beim Land Office registrierten Eigentumsübertragungen, die von REIC (Government Housing Bank) zusammengestellt wurden, wie von Krungsri Research und der thailändischen Presse berichtet, sowie aus Berichten von CBRE und Knight Frank. Sie werden wie veröffentlicht wiedergegeben; unterscheiden sich zwei Quellen, verwenden wir diejenige, die die vollständige Zeitreihe veröffentlicht.
Empire Estates Phuket, „Wer kauft Immobilien in Phuket? Statistiken zu ausländischen Käufern 2026“, geprüft am 31 October 2026, https://empire-estates-phuket.com/market/foreign-buyers-phuket-statistics — Lizenz CC BY 4.0; zusätzlich ist für jede Zahl die Originalquelle anzugeben.
FAQ
Fragen ausländischer Käufer
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Wir prüfen vor Ihrer Unterschrift die verbleibende Quote eines Gebäudes, die passende Eigentumsstruktur für eine Villa und den Geldtransfer.
Quellen
Auf dieser Seite angegebene Zahlen (geprüft am 31 October 2026).
- Branchenausblick 2026–2028: Wohnimmobilien in Phuket — Krungsri Research (28 August 2026)
- Russen gehören zu den 3 größten Käufergruppen von Eigentumswohnungen in Thailand (REIC-Daten) — Real Estate Information Center (REIC), via Leto (11 August 2026)
- Übertragungen von Eigentumswohnungen an Ausländer steigen im Q2 2026 um 1.4 %, berichtet REIC — Real Estate Information Center (REIC), via The Nation (11 September 2026)
- Käufe russischer Eigentumswohnungen steigen um 75.9 %, während der breitere Auslandsmarkt nachlässt — Real Estate Information Center (REIC), via The Nation (29 August 2026)
- Wer kauft wirklich thailändische Eigentumswohnungen? — REIC und Brinkman Data, via Pattaya Mail (14 October 2026)
- Phuket: Gesamtzahlen H1 2026 — CBRE Thailand (Bericht H1 2026)
- Markt für Villen und Eigentumswohnungen in Phuket, Jahresende 2025 — Knight Frank Thailand (Bericht zum Jahresende 2025)
- Thailand will die Laufzeit ausländischer Grundstückspachtverträge und den Besitz von Eigentumswohnungen verlängern — Public Relations Department, Royal Thai Government (25 June 2024)