市场报告 · 2026年第四季度
普吉岛房地产市场 2026年第四季度报告
每季度发布我们自行统计的价格、租金和收益率数据，并与已发布的供应量、销售和外国买家研究报告进行对照。
要点速览
2026年第四季度普吉岛市场
普吉岛，2026年第四季度：根据截至2026年11月6日日的房源数据，别墅建筑面积中位价为每平方米฿78,000，公寓为฿138,000；别墅月租金中位数为฿190,000，毛收益率约为6.8%。2025年，新项目推出量减半（Knight Frank），别墅销售量上升12.9%，外国人购买公寓数量上升18.3%（Krungsri Research）。
- 别墅，每平方米中位价
- ฿78,000
- 公寓，每平方米中位价
- ฿138,000
- 别墅，月租金中位数
- ฿190,000
- 别墅，毛收益率
- 6.8%
每当房源发生变化，我们都会重新计算自有数据；第三方数据取自最新发布的报告，并于2026年10月31日核实。下一期：2027年1月。
01
本季度房源数据
我们提供出售和长期出租的别墅及公寓的挂牌价格与租金。各区域和卧室数量的细分数据请见我们的数据页面。
| 指标 | 别墅 | 公寓 |
|---|---|---|
| 挂牌价中位数 | ฿33,300,000 | ฿5,960,000 |
| 建筑面积每平方米中位价 | ฿78,000 | ฿138,000 |
| 每平方米典型价格区间（第25至第75百分位） | ฿65,000 – ฿97,000 | ฿106,000 – ฿154,000 |
| 月租金中位数（长期租赁） | ฿190,000 | ฿80,000 |
| 典型租金区间 | ฿150,000 – ฿275,000 | ฿44,000 – ฿140,000 |
| 租金收益率 | 毛回报率 6.8% / 净回报率 5.1% | — |
| 统计的出售 / 出租房源 | 167 / 343 | 35 / 11 |
02
各区域价格与租金
各区域中位数，按每平方米价格从高到低排列。短横线表示该区域可供比较的房源不足，无法发布数据。
| 区域 | 别墅，每平方米价格 | 公寓，每平方米价格 | 别墅，月租金 |
|---|---|---|---|
| Kamala | ฿211,000 | — | ฿165,000 |
| Cape Yamu | ฿128,000 | — | ฿340,000 |
| Layan | ฿92,000 | — | ฿273,000 |
| Phuket Town | ฿78,000 | — | ฿13,000 |
| Bang Tao | ฿76,000 | ฿146,000 | ฿200,000 |
| Thalang | ฿74,000 | ฿146,000 | ฿145,000 |
03
供应量、销售及新建项目价格
据 Knight Frank 数据，开发商在 2025 年放缓了开发节奏：公寓项目推出量降至 5,073 套 (−51.7%)，别墅项目推出量降至 774 套 (−48.2%)。公寓销售下滑，而别墅销售增长。价格方面，Colliers 估算 2025 年公寓均价为 ฿149,070/m²，并预测 2026 年为 ฿150,000/m²，基本持平。CBRE 数据显示，2026 年上半年公寓市场回暖（推出 4,487 套 (+20.9%) 套，售出 4,017 套 (+10.6%) 套），别墅市场则大幅放缓（推出 224 套 (−58.0%) 套，售出 233 套 (−18.5%) 套），别墅供应中已有 72.6% 售出。
| 指标 | 套 |
|---|---|
| 推出的公寓单位 | 5,073 |
| 已售公寓单位 | 4,455 |
| 推出的别墅单位 | 774 |
| 已售别墅单位 | 631 |
来源：Knight Frank Thailand，《Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025》。
| 指标 | 时期 | 数据 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 推出的公寓单位 | 2025 | 5,073 套 (−51.7%) | Knight Frank Thailand |
| 已售公寓单位 | 2025 | 4,455 套 (−24.8%) | Knight Frank Thailand |
| 推出的别墅单位 | 2025 | 774 套 (−48.2%) | Knight Frank Thailand |
| 已售别墅单位 | 2025 | 631 套 (+12.9%) | Knight Frank Thailand |
| 公寓平均单价（每平方米） | 2025 | ฿149,070/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| 公寓平均单价预测（每平方米） | 2026 | ฿150,000/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| 推出的公寓单位 | 2026年上半年（同比） | 4,487 套 (+20.9%) | CBRE Thailand |
| 已售公寓单位 | 2026年上半年（同比） | 4,017 套 (+10.6%) | CBRE Thailand |
| 推出的别墅单位 | 2026年上半年（同比） | 224 套 (−58.0%) | CBRE Thailand |
| 已售别墅单位 | 2026年上半年（同比） | 233 套 (−18.5%) | CBRE Thailand |
| 已售别墅占全部别墅供应量的比例 | 截至2026年上半年末 | 72.6% | CBRE Thailand |
| 已售公寓占全部公寓供应量的比例 | 截至2026年上半年末 | 71.9% | CBRE Thailand |
| 新上市住宅 | 2026年调查 | 13,779 套 | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| 月度去化率 | 2026年调查 | 5.2% | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| 累计未售住宅 | 2025 | 14,008 套 (+33.3%) | Krungsri Research |
04
外国买家
据 Krungsri Research 数据，2025 年 Phuket 转让给外国买家的公寓达 1,190 套 (+18.3%) 套，价值 ฿6.1 billion (+18.9%)；2026 年第一季度为 420 套 (+52.2% 较2025年第一季度) 套。国籍、规定及详细数据，请参阅我们的外国买家页面。
- 2025 年转让给外国买家的公寓
- 1,190 套
- 2025 年上述转让的价值
- ฿6.1 billion
- 2026 年第一季度转让给外国买家的公寓
- 420 套
05
我们关注的指标
未来几个季度的四项指标，应与我们的数据结合解读，而非取而代之。
方法说明
方法、数据与引用
我们的数据反映我们经手的供应情况——主要为西海岸和南部的泳池别墅——涵盖议价前的挂牌价格和租金。第三方数据按其发布内容引用，并注明对应时期和来源。
Empire Estates Phuket，《Phuket Property Market Report Q4 2026》，数据截至 2026年11月6日，https://empire-estates-phuket.com/market/phuket-property-market-report — CC BY 4.0 许可：注明出处即可免费转载。
常见问题
普吉岛市场问答
数据来源
本报告引用的第三方数据（核查日期：31 October 2026）。
- 普吉岛别墅与公寓市场，Year-End 2025 — Knight Frank Thailand (year-end 2025 report)
- 普吉岛整体数据 H1 2026 — CBRE Thailand (H1 2026 report)
- Industry Outlook 2026–2028: Housing in Phuket — Krungsri Research (28 August 2026)
- Phuket supply, demand and price per sqm in 2026 — Colliers Thailand，经Undersun Estate转引 (26 August 2026)
- 外国买家推动度假物业需求，普吉岛房地产市场规模达705bn baht — 房地产事务局（AREA），经The Nation转引 (2026年9月12日)