Marktbericht · Q4 2026
Immobilienmarkt Phuket Bericht Q4 2026
Jedes Quartal stellen wir unsere eigenen Preis-, Miet- und Renditezahlen den veröffentlichten Studien zu Angebot, Verkäufen und ausländischen Käufern gegenüber.
Kurz & knapp
Der Immobilienmarkt auf Phuket in Q4 2026
Phuket, Q4 2026: Laut unseren Angeboten am 6. November 2026 erzielt eine Villa einen Medianpreis von 78.000 ฿ pro m² bebauter Fläche, eine Eigentumswohnung von 138.000 ฿; eine Villa wird für 190.000 ฿ pro Monat vermietet und erzielt eine Bruttorendite von etwa 6,8 %. 2025 halbierten sich die Projektstarts (Knight Frank), während die Villenverkäufe um 12.9% und die Käufe von Eigentumswohnungen durch ausländische Käufer um 18.3% stiegen (Krungsri Research).
- Villa, Medianpreis pro m²
- 78.000 ฿
- Eigentumswohnung, Medianpreis pro m²
- 138.000 ฿
- Villa, mediane Monatsmiete
- 190.000 ฿
- Villa, Bruttorendite
- 6,8 %
Unsere Zahlen werden bei jeder Änderung unserer Angebote neu berechnet; die Zahlen Dritter stammen aus den zuletzt veröffentlichten Berichten, geprüft am 31 October 2026. Nächste Ausgabe: Januar 2027.
01
Dieses Quartal in unseren Angeboten
Angebotspreise und Mieten der von uns zum Verkauf und zur langfristigen Vermietung angebotenen Villen und Eigentumswohnungen. Die Aufschlüsselung nach Gebieten und Schlafzimmeranzahl finden Sie auf unseren Datenseiten.
| Kennzahl | Villen | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|
| Medianer Angebotspreis | 33.300.000 ฿ | 5.960.000 ฿ |
| Medianpreis pro m² bebauter Fläche | 78.000 ฿ | 138.000 ฿ |
| Typische Preisspanne pro m² (25.–75. Perzentil) | 65.000 ฿ – 97.000 ฿ | 106.000 ฿ – 154.000 ฿ |
| Mediane Monatsmiete (langfristig) | 190.000 ฿ | 80.000 ฿ |
| Typische Mietpreisspanne | 150.000 ฿ – 275.000 ฿ | 44.000 ฿ – 140.000 ฿ |
| Mietrendite | 6,8 % brutto / 5,1 % netto | — |
| Gezählte Verkaufs- / Mietangebote | 167 / 343 | 35 / 11 |
02
Preise und Mieten nach Gebiet
Medianwerte nach Gebiet, absteigend nach dem höchsten Preis pro m². Ein Gedankenstrich kennzeichnet ein Gebiet, in dem wir nicht genügend vergleichbare Objekte haben, um einen Wert zu veröffentlichen.
| Gebiet | Villa, Preis pro m² | Condo, Preis pro m² | Villa, Monatsmiete |
|---|---|---|---|
| Kamala | 211.000 ฿ | — | 165.000 ฿ |
| Cape Yamu | 128.000 ฿ | — | 340.000 ฿ |
| Layan | 92.000 ฿ | — | 273.000 ฿ |
| Phuket Town | 78.000 ฿ | — | 13.000 ฿ |
| Bang Tao | 76.000 ฿ | 146.000 ฿ | 200.000 ฿ |
| Thalang | 74.000 ฿ | 146.000 ฿ | 145.000 ฿ |
03
Angebot, Verkäufe und Preise für Neubauten
Die Bauträger drosselten 2025 ihr Tempo: Laut Knight Frank sank die Zahl der neu gestarteten Condo-Projekte auf 5.073 Einheiten (−51,7%) und die der Villenprojekte auf 774 Einheiten (−48,2%). Die Condo-Verkäufe gingen zurück, während die Villenverkäufe stiegen. Bei den Preisen beziffert Colliers den durchschnittlichen Condo-Preis 2025 auf ฿149.070/m² und prognostiziert für 2026 ฿150.000/m² – nahezu unverändert. Für das erste Halbjahr 2026 verzeichnet CBRE eine Belebung bei Condos (4.487 Einheiten (+20,9%) neu gestartet, 4.017 Einheiten (+10,6%) verkauft) und eine starke Verlangsamung bei Villen (224 Einheiten (−58,0%) neu gestartet, 233 Einheiten (−18,5%) verkauft); 72,6% des Villenangebots waren bereits verkauft.
| Kennzahl | Einheiten |
|---|---|
| Gestartete Eigentumswohnungen | 5.073 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen | 4.455 |
| Gestartete Villen | 774 |
| Verkaufte Villen | 631 |
Quelle: Knight Frank Thailand, Phuket Villa & Condominium Market, Jahresende 2025.
| Kennzahl | Zeitraum | Wert | Quelle |
|---|---|---|---|
| Gestartete Eigentumswohnungen | 2025 | 5.073 Einheiten (−51,7%) | Knight Frank Thailand |
| Verkaufte Eigentumswohnungen | 2025 | 4.455 Einheiten (−24,8%) | Knight Frank Thailand |
| Gestartete Villen | 2025 | 774 Einheiten (−48,2%) | Knight Frank Thailand |
| Verkaufte Villen | 2025 | 631 Einheiten (+12,9%) | Knight Frank Thailand |
| Durchschnittlicher Preis pro m² für Eigentumswohnungen | 2025 | ฿149.070/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| Prognostizierter durchschnittlicher Preis pro m² für Eigentumswohnungen | 2026 | ฿150.000/m² | Colliers Thailand, via Undersun Estate |
| Gestartete Eigentumswohnungen | H1 2026 (im Jahresvergleich) | 4.487 Einheiten (+20,9%) | CBRE Thailand |
| Verkaufte Eigentumswohnungen | H1 2026 (im Jahresvergleich) | 4.017 Einheiten (+10,6%) | CBRE Thailand |
| Gestartete Villen | H1 2026 (im Jahresvergleich) | 224 Einheiten (−58,0%) | CBRE Thailand |
| Verkaufte Villen | H1 2026 (im Jahresvergleich) | 233 Einheiten (−18,5%) | CBRE Thailand |
| Anteil des gesamten Villenangebots, der verkauft wurde | Ende H1 2026 | 72,6% | CBRE Thailand |
| Anteil des gesamten Angebots an Eigentumswohnungen, der verkauft wurde | Ende H1 2026 | 71,9% | CBRE Thailand |
| Neu vermarktete Wohnungen und Häuser | Umfrage 2026 | 13.779 Einheiten | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| Monatliche Absorptionsquote | Umfrage 2026 | 5,2% | Agency for Real Estate Affairs (AREA), via The Nation |
| Kumulierte Zahl unverkaufter Wohnungen und Häuser | 2025 | 14.008 Einheiten (+33,3%) | Krungsri Research |
04
Ausländische Käufer
Laut Krungsri Research erreichten die Condo-Übertragungen an Ausländer in Phuket 2025 1.190 Einheiten (+18,3%) im Wert von ฿6,1 Milliarden (+18,9%) und im ersten Quartal 2026 420 Einheiten (+52,2% gegenüber Q1 2025). Angaben zu Nationalitäten, Vorschriften und detaillierten Zahlen finden Sie auf unserer Seite für ausländische Käufer.
- 2025 an Ausländer übertragene Condos
- 1.190 Einheiten
- Wert dieser Übertragungen 2025
- ฿6,1 Milliarden
- Im 1. Quartal 2026 an Ausländer übertragene Condos
- 420 Einheiten
05
Worauf wir achten
Vier Signale für die kommenden Quartale, die unsere Zahlen ergänzen, aber nicht ersetzen.
Methodik
Methodik, Daten und Quellenangabe
Unsere Zahlen beziehen sich auf das Angebot, das wir betreuen – überwiegend Poolvillen an der Westküste und im Süden – und umfassen Angebotspreise und Mieten vor Verhandlungen. Zahlen Dritter werden wie veröffentlicht mit Zeitraum und Quelle angegeben.
Empire Estates Phuket, „Phuket Property Market Report Q4 2026“, Datenstand 6. November 2026, https://empire-estates-phuket.com/market/phuket-property-market-report — Lizenz CC BY 4.0: freie Wiederverwendung mit Quellenangabe.
FAQ
Fragen zum Immobilienmarkt in Phuket
Immobilienkauf in Phuket
Planen Sie einen Kauf oder eine Investition?
Wir vergleichen eine konkrete Immobilie nach Lage mit den Preisen, Mieten und Renditen in diesem Bericht.
Quellen
In diesem Bericht zitierte Zahlen Dritter (überprüft am 31 October 2026).
- Phuket Villa & Condominium Market, Jahresende 2025 — Knight Frank Thailand (Bericht zum Jahresende 2025)
- Phuket: Gesamtzahlen H1 2026 — CBRE Thailand (Bericht zu H1 2026)
- Branchenausblick 2026–2028: Wohnimmobilien in Phuket — Krungsri Research (28 August 2026)
- Angebot, Nachfrage und Quadratmeterpreise für Immobilien in Phuket 2026 — Colliers Thailand, über Undersun Estate (26 August 2026)
- Phukets Immobilienmarkt erreicht 705bn baht, da ausländische Käufer die Nachfrage nach Ferienimmobilien antreiben — Agency for Real Estate Affairs (AREA), über The Nation (12 September 2026)