Для владельцев недвижимости
Управление недвижимостью на Phuket
Доход от аренды без лишних хлопот. Empire Estates управляет виллами и кондоминиумами по всему Phuket — размещение на нескольких платформах, круглосуточная забота о гостях, уборка, обслуживание и прозрачная ежемесячная отчётность. На острове работает команда, говорящая на английском и французском языках. Всё начинается с бесплатной оценки арендного потенциала без обязательств.
Что входит в управление недвижимостью на Phuket
Одно соглашение охватывает всё необходимое для получения дохода от вашей недвижимости — от первой фотографии для объявления до ежемесячного отчёта в вашем почтовом ящике.
Продвижение на нескольких платформах
Профессиональные фотографии и объявления на Airbnb, Booking.com, Agoda и на нашем собственном портале — а также прямой доступ к нашей международной сети арендаторов и покупателей.
Динамическое ценообразование и доход
Стоимость проживания за ночь корректируется с учётом сезона, мероприятий и спроса, чтобы календарь бронирований заполнялся по максимально выгодной ставке в высокий сезон с ноября по апрель и в остальное время года.
Проверка гостей и круглосуточная забота
Мы проверяем каждое бронирование, организуем заезд и выезд и круглосуточно заботимся о гостях — вам никогда не придётся отвечать на звонки в 2 a.m.
Уборка и постельное бельё
Уборка между заездами на уровне отеля, свежее постельное бельё и полотенца, пополнение необходимых принадлежностей перед каждым приездом.
Бассейн, сад и обслуживание
Плановый уход за бассейном, садовые работы и профилактические осмотры — мы устраняем мелкие неполадки, прежде чем они обернутся большими расходами.
Прозрачная отчётность для владельцев
Понятный ежемесячный отчёт о бронированиях, доходах и расходах. Вы всегда точно знаете, какой доход принесла ваша недвижимость и на что были потрачены средства.
Соблюдение требований законодательства и налоговых правил
Отчётность о гостях TM30, рекомендации по лицензированию краткосрочной аренды и основы налогообложения аренды — при взаимодействии с проверенными юридическими и бухгалтерскими партнёрами.
Поиск долгосрочных арендаторов
Продвижение, проверка арендаторов, договоры аренды, сбор арендной платы и периодические осмотры при аренде на срок от 6–12+ месяцев.
Управление виллами на Phuket
Частная вилла — самая приятная в собственности недвижимость на Phuket, но и самая требовательная в управлении. В тропиках за бассейном нужно ухаживать каждый день, сады быстро разрастаются, солёный воздух и сезон дождей испытывают на прочность каждую деталь, а гости, приезжающие на короткий срок, ждут гостиничного сервиса. Наша услуга по управлению виллами избавляет вас от всех этих забот — живёте ли вы за границей одиннадцать месяцев в году или просто предпочитаете проводить выходные свободно.
Мы заботимся о виллах в лучших районах Phuket — Bang Tao, Laguna, Layan, Cherng Talay, Kamala, Surin, Rawai и Nai Harn. К вашим услугам проверенные команды по уборке, уходу за бассейном и садом, а также двуязычный отдел по работе с владельцами, который отвечает на английском или французском. Вы сами выбираете, как будет приносить доход ваша вилла: краткосрочная аренда для отдыха, долгосрочная аренда или гибкий календарь, в котором можно заблокировать даты для собственного проживания.
Что получают владельцы вилл
Управление кондоминиумами и апартаментами
Мы управляем не только виллами, но и кондоминиумами и апартаментами — от резиденций в Laguna и Surin до объектов в Patong, Kata и Karon. В услугу входит взаимодействие с юридическим отделом здания, оплата общих сборов и коммунальных услуг, организация доступа для уборки и ремонта, а также поиск арендаторов для вашей недвижимости.
Важное замечание: большинство кондоминиумов в Таиланде не разрешают проживание сроком менее 30 ночей, поэтому для таких объектов мы обычно рекомендуем долгосрочную или помесячную аренду. Это более стабильный доход, полностью соответствующий правилам, а на Phuket высок спрос на хорошо меблированные объекты с договорами аренды на 6–12 месяцев.
Партнёрство, а не просто объект недвижимости
Владельцы редко уходят от управляющей компании из-за денег. Обычно причина — отсутствие связи, неожиданные расходы и растущее ощущение, что никому нет дела до их дома. Мы создали наш сервис, опираясь на три вещи, которых, по словам владельцев, им больше всего не хватало в других местах: общение, прозрачность и искренняя забота.
«Я слышу от управляющего только тогда, когда что-то идёт не так».
Общение — прежде всего
У вас будет персональный двуязычный представитель, который знает ваш дом, а не безликая очередь обращений. На каждое сообщение мы отвечаем в течение 24 часов, а после осмотров сами отправляем новости с фотографиями — не только когда возникает проблема.
«Кажется, в каждом отчёте о расходах скрыты неожиданные платежи».
Полная прозрачность — до последнего бата
В ежемесячном отчёте подробно указаны каждое бронирование и каждый расход по фактической стоимости. Существенные работы предварительно оцениваются и согласуются с вами — до того, как будет потрачен хотя бы один бат. Если какая-либо сумма вызывает вопросы, мы точно покажем, откуда она взялась.
«Из-за гостей и тропического климата мой дом износится».
Мы заботимся о нём как о своём
Проверенные гости, профилактические осмотры, уборка и обслуживание на уровне, которого мы ожидали бы в собственных домах. За ухоженную виллу платят больше, и она медленнее стареет — мы бережём ваш актив, а не только заботимся о доходе в сезон.
«Для крупного агентства я всего лишь одна вилла из сотен».
Намеренно камерный формат
Мы поддерживаем портфель такого размера, чтобы наша команда могла по-настоящему заботиться о каждом объекте. Вам отвечают те же люди, которые лично бывают на вашей вилле, — со временем вы будете знать их по именам.
Наше обещание простое: мы управляем вашим домом так, как хотели бы, чтобы кто-то управлял нашим.
Программа для каждого владельца
На Phuket нет единственно правильного способа сдавать недвижимость в аренду. Мы предлагаем три программы и помогаем выбрать ту, которая соответствует вашим целям и планам по использованию дома.
Управление краткосрочной арендой
Самый высокий потенциал дохода для лицензированных вилл в популярных туристических районах. Мы управляем вашим домом как бутик-отелем.
Управление долгосрочной арендой
Один надёжный арендатор, двенадцать месяцев предсказуемого дохода — законный вариант для кондоминиумов и любимый формат владельцев, которые предпочитают не заниматься управлением самостоятельно.
Гибридная аренда и проживание владельца
Проводите зиму на своей вилле, а в остальное время года получайте доход от аренды. Сначала мы блокируем даты вашего проживания, а затем сдаём объект в остальное время.
Не планируете сдавать жильё? Мы также предлагаем пакеты услуг по уходу за жильём, в котором проживают только владельцы: осмотры, персонал, счета и техническое обслуживание на время вашего отсутствия.
Стоимость управления недвижимостью на Пхукете
Владельцы заслуживают чётких ответов о стоимости услуг. На Пхукете комплексное управление краткосрочной арендой обычно стоит 15–25% от дохода от аренды, а управление долгосрочной арендой — около 8–15% или стоимость размещения арендатора в размере одной месячной арендной платы. Наши программы предусматривают только комиссию: нет дохода от аренды — нет комиссии. В письменном предложении будет указана единая прозрачная ставка, включающая все расходы, и подробно перечислено, что в неё входит, прежде чем вы примете какое-либо решение.
| Программа | Типичные рыночные ставки на Пхукете | Что обычно входит в стоимость |
|---|---|---|
| Краткосрочная (туристическая) аренда | 15–25% от дохода от аренды | Продвижение, ценообразование, забота о гостях, заселение, координация уборки, отчётность |
| Управление долгосрочной арендой | 8–15% от арендной платы или стоимость размещения арендатора в размере одной месячной арендной платы | Поиск и проверка арендаторов, договор аренды, сбор арендной платы, осмотры |
| Уход за недвижимостью (без сдачи в аренду) | Фиксированная ежемесячная плата | Осмотры, контроль работы персонала и подрядчиков, счета, хранение ключей |
Расходы на ремонт, коммунальные услуги и расходные материалы оплачивает владелец; они указываются в ежемесячном отчёте по фактической стоимости. Крупные работы проводятся только после вашего согласования.
Сколько может приносить ваша недвижимость на Пхукете?
Это зависит от местоположения, размера, наличия необходимых разрешений и того, как объект представлен в интернете. Поэтому мы начинаем с бесплатной оценки доходности от аренды, а не с универсальных обещаний. Для ориентира: удачно расположенные виллы и кондоминиумы под профессиональным управлением на Пхукете обычно обеспечивают валовую годовую доходность 5–8%. Пик спроса приходится на период с ноября по апрель, а в межсезонье стабильно бронируют путешественники из Европы, Австралии и Азии, приезжающие повторно.
По результатам оценки вы получите реалистичный прогноз годового дохода именно для вашей недвижимости, наши рекомендации по программе управления и размер комиссии — всё в письменном виде и без каких-либо обязательств.
От первого звонка до первой выплаты
- 01
Бесплатная оценка доходности аренды
Расскажите нам о своей недвижимости. Мы ответим в течение 24 часов и в течение 48 часов подготовим реалистичную оценку дохода.
- 02
Предложение и договор
Одна понятная ставка комиссии, что в неё входит и условия использования недвижимости владельцем — всё в письменном виде до того, как вы примете решение.
- 03
Подготовка и размещение объявления
Фотографии, текст объявления, настройка цен, передача ключей и описи имущества, а также соблюдение требований (TM30, лицензирование) — всё организуем.
- 04
Мы обо всём позаботимся
Бронирования или аренда, забота о гостях, уборка, обслуживание и счета — всё берёт на себя наша команда на острове.
- 05
Вы получаете выплаты и информацию
Ежемесячный отчёт о доходах и расходах, а арендный доход перечисляется вам на согласованных условиях.
Районы Phuket, которыми мы управляем
Phuket — это не один рынок аренды, а целая дюжина. Цены, тип гостей и продолжительность сезона различаются от одного пляжа к другому — именно знание местного рынка превращает адрес в источник дохода.
Bang Tao и Laguna
Престижный район вилл Phuket — Boat Avenue, Porto de Phuket и поместье Laguna обеспечивают высокий спрос круглый год и самые высокие цены на виллы на острове.
Виллы в аренду в Bang Tao →Layan и Cherng Talay
Спокойная роскошь: просторные частные поместья рядом с нетронутыми пляжами, популярные у семей и гостей, приезжающих на длительный срок, которые бронируют заранее и возвращаются каждый год.
Виллы в аренду в Layan →Kamala и Surin
Сегмент роскошной недвижимости с видом на море на западном побережье — великолепные виллы над бухтами всего в нескольких минутах от двух самых красивых пляжей Phuket.
Виллы в аренду в Kamala →Rawai и Nai Harn
Южный центр экспатриантов и гостей, приезжающих на длительный срок: цифровые кочевники, пенсионеры и зимующие гости помогают поддерживать высокую заполняемость хорошо оценённых вилл далеко за пределами высокого сезона.
Виллы в аренду в Rawai →Patong, Kata и Karon
Самое большое количество бронирований на Phuket. Идеально для кондоминиумов и апартаментов с помесячной арендой, где хорошо управляемое жильё пользуется неизменно высоким спросом.
Недвижимость в аренду на Phuket →Chalong и Phuket Town
Деловой центр острова — высокий спрос на долгосрочную аренду со стороны специалистов и семей, а также доступ к марине для владельцев лодок.
Недвижимость в аренду на Phuket →Правила краткосрочной аренды, TM30 и налоги в Таиланде
Сдача недвижимости в аренду в Таиланде регулируется конкретными правилами, а контроль за их соблюдением в последние годы ужесточился. Именно поэтому владельцы нанимают управляющего. Ниже — самое важное простыми словами.
Правило 30 дней и лицензирование отелей
Согласно Закону Таиланда об отелях, для сдачи жилья на срок менее 30 ночей, как правило, требуется лицензия отеля или регистрация по упрощённому режиму для небольших объектов (до 4 комнат и 20 гостей). Для аренды на срок от 30 ночей лицензия не нужна, а большинство кондоминиумов разрешает аренду только на месяц и более. Мы помогаем каждому владельцу выбрать программу, соответствующую требованиям для конкретного объекта.
Регистрация гостей по TM30
Принимающая сторона обязана сообщить о прибытии иностранных гостей в иммиграционную службу Таиланда в течение 24 часов (подача TM30); за несвоевременную подачу предусмотрены штрафы. Когда этим занимается ответственный сотрудник, процедура становится рутинной — в рамках наших программ управления мы берём регистрацию гостей на себя.
Налог на доход от аренды
Доход от аренды, полученный в Таиланде, облагается налогом в Таиланде: с арендной платы владельцев-нерезидентов обычно удерживается 15%, резиденты платят налог по прогрессивным ставкам с учётом разрешённых вычетов, а ежегодный налог на землю и здания взимается с самой недвижимости. Мы сотрудничаем с бухгалтерами, которые занимаются подачей деклараций для иностранных владельцев.
Эта страница содержит общую информацию для владельцев недвижимости и не является юридической или налоговой консультацией. Правила меняются — по вопросам лицензирования или налогообложения мы свяжем вас с квалифицированными специалистами в Таиланде.
Управление недвижимостью на Phuket — часто задаваемые вопросы
Отвечаем просто на вопросы, которые владельцы действительно задают нам.
Полезные руководства для владельцев недвижимости на Phuket
Получить бесплатную оценку арендного потенциала
Расскажите нам о своей недвижимости и целях. Мы ответим в течение 24 часов — на английском или французском — и расскажем о дальнейших шагах и реалистичной оценке дохода от вашей недвижимости.