Für Immobilieneigentümer
Immobilienverwaltung in Phuket
Mieteinnahmen ohne den Aufwand. Empire Estates verwaltet Villen und Eigentumswohnungen auf ganz Phuket – mit Vermarktung auf mehreren Plattformen, 24/7-Gästebetreuung, Housekeeping, Instandhaltung und transparenten Monatsberichten. Unser zweisprachiges englisch-französisches Team ist vor Ort. Alles beginnt mit einer kostenlosen und unverbindlichen Einschätzung des Mietpotenzials.
Was unsere Immobilienverwaltung in Phuket umfasst
Eine Vereinbarung deckt alles ab, was Ihre Immobilie für Einnahmen benötigt – vom ersten Inseratsfoto bis zur monatlichen Abrechnung in Ihrem Posteingang.
Vermarktung auf mehreren Plattformen
Professionelle Fotos und Inserate auf Airbnb, Booking.com, Agoda und unserem eigenen Portal – außerdem direkte Präsenz in unserem internationalen Netzwerk aus Mietern und Käufern.
Dynamische Preisgestaltung & Einnahmen
Nächtliche Mietpreise, abgestimmt auf Saison, Veranstaltungen und Nachfrage – damit Ihr Kalender während der Hochsaison von November bis April und darüber hinaus zum bestmöglichen Preis gefüllt wird.
Gästeprüfung & 24/7-Betreuung
Jede Buchung wird geprüft, Check-in und Check-out werden organisiert und die Gäste rund um die Uhr betreut – Sie müssen nie um 2 a.m. ans Telefon gehen.
Housekeeping & Wäsche
Reinigung auf Hotelstandard zwischen den Aufenthalten, frische Bettwäsche und Handtücher sowie aufgefüllte Verbrauchsartikel vor jeder Anreise.
Pool, Garten & Instandhaltung
Regelmäßige Poolpflege, Gartenarbeit und vorbeugende Inspektionen – kleinere Probleme werden behoben, bevor sie teuer werden.
Transparente Eigentümerberichte
Eine übersichtliche monatliche Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben. Sie wissen jederzeit genau, wie viel Ihre Immobilie eingebracht hat und wofür Geld ausgegeben wurde.
Einhaltung gesetzlicher und steuerlicher Vorschriften
TM30-Meldungen für Gäste, Beratung zu Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen und Grundlagen der Mietbesteuerung – koordiniert mit vertrauenswürdigen Rechts- und Buchhaltungspartnern.
Vermittlung von Langzeitmietern
Vermarktung, Prüfung von Mietinteressenten, Mietverträge, Mieteinzug und regelmäßige Inspektionen bei Mietverhältnissen von 6–12+ Monaten.
Verwaltung von Villen in Phuket
Eine private Villa ist die lohnendste Immobilie, die man auf Phuket besitzen kann – und zugleich die anspruchsvollste im Betrieb. Pools brauchen in den Tropen täglich Pflege, Gärten wachsen schnell, salzhaltige Luft und die Regenzeit setzen jeder Ausstattung zu, und Gäste bei Kurzaufenthalten erwarten Hotelservice. Unser Villenverwaltungsservice sorgt dafür, dass Sie sich um all das nicht kümmern müssen – egal, ob Sie elf Monate im Jahr im Ausland leben oder einfach Ihre Wochenenden frei haben möchten.
Wir betreuen Villen in den besten Lagen auf Phuket – Bang Tao, Laguna, Layan, Cherng Talay, Kamala, Surin, Rawai und Nai Harn – mit sorgfältig ausgewählten Teams für Housekeeping, Pool- und Gartenpflege sowie einem zweisprachigen Eigentümer-Service, der auf Englisch oder Französisch antwortet. Sie entscheiden, wie Ihre Villa Einnahmen erzielt: durch Ferienvermietung für Kurzaufenthalte, einen langfristigen Mieter oder einen kombinierten Belegungskalender, in dem Ihre eigenen Aufenthalte gesperrt bleiben.
Das erhalten Villeneigentümer
Verwaltung von Eigentumswohnungen & Apartments
Wir verwalten neben Villen auch Eigentumswohnungen und Apartments – von Residenzen in Laguna und Surin bis hin zu Einheiten in Patong, Kata und Karon. Dazu gehört die Abstimmung mit der Hausverwaltung des Gebäudes, die Zahlung von Gemeinschaftskosten und Versorgungsrechnungen, die Organisation des Zutritts für Reinigung und Reparaturen sowie die Vermietung Ihrer Einheit.
Ein ehrlicher Hinweis: In den meisten Eigentumswohnanlagen in Thailand sind Aufenthalte von weniger als 30 Nächten nicht erlaubt. Für Eigentumswohnungen empfehlen wir daher üblicherweise ein langfristiges oder monatliches Vermietungsprogramm. Es bietet beständigere Einnahmen, ist vollständig regelkonform und auf Phuket besteht eine starke Nachfrage nach gut möblierten Einheiten mit Mietverträgen über 6–12 Monate.
Eine Partnerschaft, keine bloße Immobiliennummer
Eigentümer trennen sich selten wegen des Geldes von einem Immobilienverwalter. Sie gehen wegen ausbleibender Rückmeldungen, unerwarteter Kosten und des zunehmenden Gefühls, dass sich niemand wirklich um ihr Zuhause kümmert. Wir haben unseren Service auf die drei Dinge ausgerichtet, die Eigentümer nach eigenen Angaben anderswo am meisten vermisst haben: Kommunikation, Transparenz und aufrichtiges Engagement.
„Ich höre von meinem Verwalter nur, wenn etwas schiefläuft.“
Kommunikation an erster Stelle
Sie haben eine feste, zweisprachige Ansprechperson, die Ihr Zuhause persönlich kennt – keine anonyme Ticketwarteschlange. Jede Nachricht wird innerhalb von 24 Stunden beantwortet, und nach Inspektionen erhalten Sie proaktiv aktuelle Informationen mit Fotos – nicht erst, wenn ein Problem auftritt.
„In jeder Abrechnung scheinen unerwartete Kosten versteckt zu sein.“
Transparenz bis auf den letzten Baht
Ihre monatliche Abrechnung führt jede Buchung und jede Ausgabe zum Selbstkostenpreis einzeln auf. Größere Arbeiten werden Ihnen angeboten und von Ihnen genehmigt, bevor auch nur ein Baht ausgegeben wird. Wenn Ihnen eine Zahl unklar ist, zeigen wir Ihnen genau, wie sie zustande kommt.
„Zwischen Gästen und tropischem Klima wird mein Haus verschleißen.“
Wir kümmern uns darum wie um unser eigenes Zuhause
Sorgfältig ausgewählte Gäste, vorbeugende Inspektionen und ein Standard bei Housekeeping und Instandhaltung, den wir auch in unseren eigenen Häusern erwarten würden. Eine gut gepflegte Villa erzielt höhere Einnahmen und altert besser – wir schützen Ihre Anlage, nicht nur Ihre Saison.
„Für eine große Agentur bin ich nur eine Villa unter Hunderten.“
Bewusst persönlich und exklusiv
Wir halten unser Portfolio bewusst so überschaubar, dass sich unser Team wirklich um jede Immobilie kümmern kann. Die Menschen, die Ihre Nachrichten beantworten, sind dieselben, die durch Ihre Villa gehen – Sie werden sie mit Namen kennen.
Unser Versprechen ist einfach: Wir verwalten Ihr Zuhause so, wie wir es uns für unser eigenes wünschen würden.
Das passende Programm für jeden Eigentümer
Es gibt nicht nur einen richtigen Weg, eine Immobilie auf Phuket zu vermieten. Wir bieten drei Programme an und helfen Ihnen, das passende für Ihre Ziele und die Eigennutzung Ihres Zuhauses auszuwählen.
Verwaltung von Kurzzeitvermietungen
Das höchste Ertragspotenzial für lizenzierte Villen in touristischen Nachfragegebieten. Wir führen Ihr Zuhause wie ein Boutique-Hotel.
Langfristige Mietverwaltung
Ein zuverlässiger Mieter, zwölf Monate planbare Einnahmen – die passende Lösung für Eigentumswohnungen und beliebt bei Eigentümern, die sich um nichts kümmern möchten.
Hybridmodell und Eigennutzung
Verbringen Sie den Winter in Ihrer Villa und lassen Sie sie den Rest des Jahres Einnahmen erzielen. Ihre Termine werden zuerst für Sie reserviert; wir vermieten rund um Ihre Aufenthalte.
Möchten Sie überhaupt nicht vermieten? Wir bieten auch Betreuungspakete für Immobilien an, die ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden: Kontrollen, Personal, Rechnungen und Instandhaltung während Ihrer Abwesenheit.
Gebühren für die Immobilienverwaltung in Phuket
Eigentümer verdienen klare Antworten zu den Gebühren. In Phuket kostet die umfassende Verwaltung von Ferienvermietungen üblicherweise 15–25% der Mieteinnahmen, die Langzeitverwaltung etwa 8–15% oder eine Vermittlungsgebühr in Höhe einer Monatsmiete. Unsere Programme basieren ausschließlich auf Provisionen – keine Mieteinnahmen, keine Gebühr. In Ihrem schriftlichen Angebot wird ein klarer Gesamtpreis aufgeführt, einschließlich der genau enthaltenen Leistungen, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
| Programm | Übliche Marktsätze in Phuket | Üblicher Leistungsumfang |
|---|---|---|
| Kurzzeitverwaltung (Ferienvermietung) | 15–25% der Mieteinnahmen | Vermarktung, Preisgestaltung, Gästebetreuung, Check-ins, Koordination der Reinigung, Berichterstattung |
| Langfristige Mietverwaltung | 8–15% der Miete oder eine Vermittlungsgebühr in Höhe einer Monatsmiete | Mietersuche und -prüfung, Mietvertrag, Mieteinzug, Besichtigungen |
| Immobilienbetreuung (ohne Vermietung) | Feste monatliche Gebühr | Kontrollen, Beaufsichtigung von Personal und Handwerkern, Rechnungen, Schlüsselverwahrung |
Kosten wie Reparaturen, Nebenkosten und Verbrauchsmaterialien trägt der Eigentümer. Sie werden in Ihrer monatlichen Abrechnung einzeln zum Selbstkostenpreis aufgeführt – größere Arbeiten genehmigen Sie, bevor sie ausgeführt werden.
Wie viel kann Ihre Immobilie in Phuket einbringen?
Das hängt von Lage, Größe, Genehmigungen und der Online-Präsentation der Immobilie ab – deshalb beginnen wir mit einer kostenlosen Mietbewertung statt mit einem Versprechen von der Stange. Als Richtwert erzielen gut gelegene und professionell verwaltete Villen und Eigentumswohnungen in Phuket typischerweise eine jährliche Bruttorendite von 5–8%, mit hoher Nachfrage von November bis April und starken Buchungen in der Nebensaison durch wiederkehrende Reisende aus Europa, Australien und Asien.
Die Bewertung liefert Ihnen eine realistische Schätzung der Jahreseinnahmen für Ihre konkrete Immobilie, das von uns empfohlene Programm und unsere Provision – schriftlich und unverbindlich.
Vom ersten Gespräch bis zur ersten Auszahlung
- 01
Kostenlose Mietpreiseinschätzung
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie. Wir antworten innerhalb von 24 Stunden und senden Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine realistische Einschätzung Ihrer Einnahmen.
- 02
Angebot & Vereinbarung
Ein transparenter Provisionssatz, eine klare Aufstellung der enthaltenen Leistungen und Ihre Bedingungen zur Eigennutzung – schriftlich, bevor Sie sich entscheiden.
- 03
Onboarding & Inserat
Fotos, Inseratstext, Preisgestaltung, Übergabe von Schlüsseln und Inventar sowie die Einhaltung der Vorschriften (TM30, Lizenzierung) – alles organisiert.
- 04
Wir kümmern uns um alles
Buchungen oder Mietverhältnisse, Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung und Rechnungen – unser Team auf der Insel übernimmt das.
- 05
Sie erhalten Ihr Geld und bleiben informiert
Eine monatliche Übersicht über Einnahmen und Ausgaben, mit Auszahlung Ihrer Mieteinnahmen wie vereinbart.
Unsere Betreuungsgebiete auf Phuket
Phuket ist kein einheitlicher Mietmarkt, sondern besteht aus einem Dutzend verschiedener Märkte. Preise, Gästeprofile und Saisonlänge unterscheiden sich von Strand zu Strand – Ortskenntnis macht aus einer Adresse eine Einnahmequelle.
Bang Tao & Laguna
Phukets Premium-Villenkorridor – Boat Avenue, Porto de Phuket und die Laguna-Anlage sorgen ganzjährig für eine starke Nachfrage und die höchsten Villapreise der Insel.
Villen zur Miete in Bang Tao →Layan & Cherng Talay
Ruhiger Luxus: große private Anwesen in der Nähe unberührter Strände, beliebt bei Familien und Langzeitgästen, die früh buchen und jedes Jahr wiederkommen.
Villen zur Miete in Layan →Kamala & Surin
Das Segment für Luxusimmobilien mit Meerblick an der Westküste – spektakuläre Villen oberhalb der Buchten, nur wenige Minuten von zwei der schönsten Strände Phukets entfernt.
Villen zur Miete in Kamala →Rawai & Nai Harn
Das Herz des Südens für Expats und Langzeitgäste – digitale Nomaden, Ruheständler und Wintergäste sorgen dafür, dass preislich attraktive Villen weit über die Hochsaison hinaus belegt sind.
Villen zur Miete in Rawai →Patong, Kata & Karon
Die höchsten Buchungszahlen auf Phuket. Ideal für Eigentumswohnungen und Apartments mit monatlicher Mietdauer, bei ungebrochen hoher Nachfrage nach gut betreuten Einheiten.
Immobilien zur Miete auf Phuket →Chalong & Phuket Town
Das wirtschaftliche Zentrum der Insel – starke Nachfrage nach Langzeitmieten durch Berufstätige und Familien sowie Zugang zu Marinas für Bootsbesitzer.
Immobilien zur Miete auf Phuket →Regeln für Kurzzeitvermietungen, TM30 & Steuern in Thailand
Die Vermietung von Immobilien in Thailand unterliegt verbindlichen Vorschriften, deren Durchsetzung in den letzten Jahren verschärft wurde. Genau deshalb beauftragen Eigentümer eine Hausverwaltung – hier erfahren Sie in verständlicher Sprache, worauf es ankommt.
Die 30-Tage-Regel & Hotelzulassung
Nach dem thailändischen Hotelgesetz erfordert die Vermietung einer Unterkunft für Aufenthalte von weniger als 30 Nächten in der Regel eine Hotellizenz – oder eine Registrierung im Rahmen der Ausnahmeregelung für kleine Unterkünfte (bis zu 4 Zimmer und 20 Gäste). Für Vermietungen ab 30 Nächten ist keine Lizenz erforderlich, und die meisten Eigentumswohnanlagen erlauben nur Aufenthalte ab einem Monat. Wir empfehlen jedem Eigentümer das Programm, das für seine jeweilige Immobilie den Vorschriften entspricht.
TM30-Meldung von Gästen
Gastgeber müssen ausländische Gäste innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft bei der thailändischen Einwanderungsbehörde melden (TM30-Meldung); bei versäumten Meldungen drohen Geldbußen. Wenn sich jemand darum kümmert, ist es Routine – im Rahmen unserer Verwaltungsprogramme übernehmen wir die Gästemeldungen.
Steuern auf Mieteinnahmen
Mieteinnahmen aus Thailand sind in Thailand steuerpflichtig: Nichtansässige Eigentümer zahlen auf Mieteinnahmen in der Regel 15 % Quellensteuer, Steueransässige progressive Steuersätze mit zulässigen Abzügen. Außerdem fällt jährlich die Land & Building Tax auf die Immobilie selbst an. Wir arbeiten mit Steuerberatern zusammen, die Steuererklärungen für ausländische Eigentümer erledigen.
Diese Seite enthält allgemeine Informationen für Immobilieneigentümer und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Vorschriften ändern sich — bei Entscheidungen zu Genehmigungen oder Steuern vermitteln wir Ihnen qualifizierte thailändische Fachleute.
Immobilienverwaltung in Phuket — FAQ
Die Fragen, die Eigentümer uns tatsächlich stellen — klar beantwortet.
Nützliche Ratgeber für Eigentümer in Phuket
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