Инструмент для покупателей
Калькулятор расходов на покупку
Рассчитайте сборы Земельного управления при покупке недвижимости на Phuket — кондоминиума в полную собственность или виллы в аренду, — а также их распределение между покупателем и продавцом. Все поля можно изменять; данные нигде не сохраняются.
При покупке недвижимости в полную собственность Земельное управление взимает сбор за передачу права собственности в размере 2% от оценочной стоимости, а также либо специальный налог на предпринимательскую деятельность (Specific Business Tax) в размере 3.3% (если продавец владел недвижимостью менее пяти лет), либо гербовый сбор в размере 0.5%, и налог у источника. Сбор за передачу права собственности часто делят поровну; налоги обычно платит продавец. Регистрация аренды обходится в 1% плюс гербовый сбор 0.1% от общей суммы арендной платы и обычно оплачивается покупателем.
Ваши расходы
฿100 000
Ваши расходы в Земельном управлении
1,0 %
от стоимости
- Сбор за передачу права собственности (2,0 %)
- ฿200 000
- Специальный налог на предпринимательскую деятельность (3,3 %) · продавец
- ฿330 000
- Ваши расходы в Земельном управлении
- ฿100 000
- расходы продавца в Земельном департаменте
- ฿430 000
Продавец-физлицо также платит налог у источника выплаты, рассчитанный по прогрессивной шкале исходя из оценочной стоимости и срока владения: он здесь не учтён.
Расчёт включает только сборы Земельного департамента по ставкам, действующим в 2026. Услуги юриста, проверка объекта и меблировка оплачиваются отдельно; регистрационный сбор по ипотеке ограничен Земельным департаментом. Перед сделкой уточните окончательные суммы в Земельном департаменте.
Какие расходы оплачивает покупатель
При перепродаже квартиры в кондоминиуме в полную собственность покупатель обычно оплачивает половину сбора за регистрацию перехода права собственности в размере 2%, то есть около 1% от оценочной стоимости. Продавец платит специальный налог на предпринимательскую деятельность или гербовый сбор, а также налог у источника выплаты, поскольку это налоги с продажи. Застройщики иногда берут на себя все расходы по передаче права собственности; в других случаях их полностью оплачивает покупатель. Условия определяются договором купли-продажи, поэтому внимательно прочитайте соответствующий пункт до подписания.
При покупке виллы земля предоставляется в аренду на зарегистрированный срок до 30 лет. Регистрация аренды стоит 1% от общей суммы арендной платы плюс 0.1% гербового сбора; обычно эти расходы оплачивает покупатель. Незарегистрированный договор аренды сроком более трёх лет имеет юридическую силу только в течение трёх лет.
Оценочная стоимость или цена
Сбор за регистрацию перехода права собственности рассчитывается от оценочной стоимости, установленной государством, которая часто ниже рыночной цены. Специальный налог на предпринимательскую деятельность, гербовый сбор и налог у источника выплаты для компании рассчитываются от большей из двух сумм: оценочной стоимости и цены, указанной при регистрации. Указывать цену ниже фактически уплаченной незаконно, а при продаже это может повлечь налоговые проблемы.
Расходы, не включённые в калькулятор
Услуги юриста для проверки объекта и подготовки договора, расходы на перевод денег из-за рубежа (включая форму FET, необходимую для покупки квартиры в полную собственность), меблировка, а также ежегодный налог на землю и здания и платежи за обслуживание общих зон после покупки. Все эти расходы рассмотрены в нашем руководстве по расходам и налогам при покупке недвижимости.