Leitfaden zum Eigentum · Aktualisiert im Oktober 2026
Die Ausländerquote von 49 % Erklärt
So funktioniert Thailands Ausländerquote für Condos 2026 wirklich: worauf sich die 49 % beziehen, wer als ausländischer Käufer zählt, wie Sie Ihr Geld ins Land bringen, wie Sie die verbleibende Quote in einem Gebäude prüfen, was Sie tun können, wenn sie ausgeschöpft ist – und warum der 75-%-Vorschlag nach wie vor nur ein Vorschlag ist.
Ein Eigentumswohngebäude in Thailand
Kurzfassung
Was ist die Ausländerquote von 49 % für Condos in Thailand?
Gemäß Abschnitt 19 bis des Condominium Act B.E. 2522 dürfen Ausländer zusammen bis zu 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten in einem Eigentumswohngebäude besitzen – gemessen in Quadratmetern, nicht nach Anzahl der Einheiten. Jeder ausländische Käufer muss den vollen Kaufpreis aus dem Ausland in einer Fremdwährung überweisen. Stand Oktober 2026 ist die Idee einer Quote von 75 % noch kein Gesetz.
Dieser Leitfaden berücksichtigt den Condominium Act B.E. 2522 in seiner geänderten Fassung (Abschnitte 19 und 19 bis), die Praxis der Landämter bei Eintragungen im Rahmen der Ausländerquote sowie die im Oktober 2026 geltenden Übertragungsgebühren. Der Vorschlag, die Quote auf 75 % anzuheben, der im Juni 2024 vom Kabinett grundsätzlich gebilligt wurde, war am 30 October 2026 noch nicht als Gesetzentwurf im Parlament eingebracht worden. Wir überprüfen diesen Leitfaden mindestens alle sechs Monate.
- der Gesamtfläche aller Einheiten
- 49%
- müssen in thailändischem Eigentum bleiben
- 51%
- pro Überweisung: ab diesem Betrag stellen Banken ein FET-Formular aus
- USD 50,000
- Übertragungsgebühr des Landamts auf den amtlich festgestellten Wert
- 2%
Die Quote ist der einzige Weg zu Immobilieneigentum auf Freehold-Basis, den das thailändische Recht Ausländern eröffnet: Sie können kein Land besitzen, aber eine Eigentumswohnung auf Ihren eigenen Namen erwerben, mit einem Eigentumstitel (Or Chor 2), auf Dauer. Deshalb ist die Quote in Phuket so wichtig, wo in vielen beliebten Gebäuden in Bang Tao, Kamala, Patong und Kata die Ausländerquote bereits vor Jahren ausgeschöpft war. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, wie die 49 % berechnet werden, wie Sie nachweisen, dass Ihr Geld aus dem Ausland stammt, wie Sie die verbleibende Quote prüfen und welche Möglichkeiten Sie haben, wenn die Quote eines Gebäudes ausgeschöpft ist.
Die Berechnung
Wie werden die 49 % berechnet: nach Einheiten oder Quadratmetern?
Nach Quadratmetern. Abschnitt 19 bis begrenzt ausländisches Eigentum auf 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten im Gebäude, wie sie beim Landamt eingetragen ist. Gemeinschaftsbereiche wie Lobby, Pool und Flure werden nicht mitgerechnet. Daher kann die Quote in einem Gebäude bereits ausgeschöpft sein, obwohl deutlich weniger als die Hälfte der Einheiten an Ausländer verkauft wurde.
| Position | Fläche |
|---|---|
| Gesamtfläche aller Einheiten | 10,000 m² |
| Maximale Ausländerquote (49 %) | 4,900 m² |
| Bereits in ausländischem Eigentum | 4,780 m² |
| Verbleibende Quote | 120 m² |
Veranschaulichendes Beispiel auf Grundlage von Abschnitt 19 bis des Condominium Act B.E. 2522. Die tatsächlichen Werte erhalten Sie von der juristischen Person des Gebäudes und dem Landamt.
In diesem Beispiel könnte ein Studio mit 35 m² noch als ausländisches Freehold eingetragen werden, ein Penthouse mit 150 m² jedoch nicht: Das Land Office prüft die Fläche der von Ihnen gekauften Einheit anhand des am Tag der Eigentumsübertragung noch verfügbaren Kontingents. Ist das verbleibende Kontingent kleiner als Ihre Einheit, muss die gesamte Einheit in thailändischem Eigentum stehen oder im Rahmen eines Lease gekauft werden.
| Dasselbe Gebäude mit 100 Einheiten | An Ausländer verkaufte Einheiten | Ausländischer Anteil an der Gesamtfläche | Kontingentstatus |
|---|---|---|---|
| Ausländer kauften überwiegend Studios (35 m²) | 60 von 100 | Etwa 40% | Kontingent noch verfügbar |
| Gemischte Käufe | 49 von 100 | Rund 49% | Voll oder nahezu ausgeschöpft |
| Ausländer kauften die großen Einheiten mit Meerblick (150 m²) | 30 von 100 | Kann bereits 49% erreichen | Vollständig ausgeschöpft |
Daraus ergeben sich zwei Konsequenzen. Erstens: Wenn ein Verkaufsagent sagt, „nur 40 Einheiten sind in ausländischem Eigentum“, sagt er Ihnen damit nicht, ob noch Kontingent verfügbar ist — fragen Sie nach der Fläche. Zweitens: Das Kontingent verändert sich. Wenn ein ausländischer Eigentümer an einen thailändischen Käufer verkauft, wird die Fläche dieser Einheit aus dem ausländischen Kontingent herausgenommen und wieder verfügbar; wenn ein thailändischer Eigentümer an einen Ausländer verkauft, wird das Kontingent entsprechend ausgeschöpft.
Ausländische Käufer
Wer gilt im Rahmen des Kontingents als ausländischer Käufer?
Section 19 des Condominium Act führt auf, wer Einheiten innerhalb des Kontingents besitzen darf: ausländische Einzelpersonen oder Unternehmen, die Devisen einführen, Ausländer mit dauerhaftem Aufenthaltsrecht in Thailand, Ausländer und Unternehmen, die gemäß dem Investment Promotion Act zugelassen wurden, sowie in Thailand registrierte Unternehmen, die nach dem Land Code als ausländisch gelten. Für sie alle gilt die Grenze von 49%.
| Käufer | Wird das ausländische Kontingent genutzt? | Finanzierungsregel |
|---|---|---|
| Ausländische Einzelperson (mit oder ohne Visum) | Ja | Der volle Kaufpreis muss in ausländischer Währung aus dem Ausland eingeführt oder von einem Baht- oder Fremdwährungskonto für Gebietsfremde bezahlt werden |
| Ausländer mit dauerhaftem Aufenthaltsrecht in Thailand | Ja | Von der Fremdwährungsregel ausgenommen (s.19) |
| Ausländer oder Unternehmen, die gemäß dem Investment Promotion Act (BOI) zugelassen wurden | Ja | Von der Fremdwährungsregel ausgenommen (s.19) |
| Thailändisches Unternehmen, das nach dem Land Code ss.97–98 als „ausländisch“ gilt (mehr als 49% ausländisches Kapital oder mehr als die Hälfte der Gesellschafter sind Ausländer) | Ja | Wird als ausländischer Käufer behandelt |
| Thailändischer Staatsangehöriger, auch wenn mit einem Ausländer verheiratet | Nein — thailändisches Kontingent | Keine Fremdwährungsregel; die Einheit gehört dem thailändischen Ehepartner |
| Unternehmen mit tatsächlich thailändischer Mehrheit | Nein — thailändisches Kontingent | Nur rechtmäßig, wenn echte thailändische Gesellschafter vorhanden sind, die ihre Anteile bezahlt haben; siehe unseren Leitfaden zu Nominee-Gesellschaftern |
Doppelstaatsangehörige mit einem thailändischen Personalausweis kaufen als Thailänder und nutzen das ausländische Kontingent nicht. Ein mit einem Thailänder verheirateter Ausländer kann den Ehepartner eine Einheit im thailändischen Kontingent kaufen lassen; sie ist dann jedoch Eigentum des Ehepartners. Die Leitlinien des Land Department von 2026 fordern die Behörden auf, Käufe, die von einem ausländischen Ehepartner finanziert werden, genauer zu prüfen. Sorgen Sie daher für eine klare Dokumentation. Der Kauf über ein thailändisches Unternehmen, „um das Kontingent zu umgehen“, ist von allen Möglichkeiten die riskanteste, wie weiter unten erläutert.
FET-Formular
Wie muss das Geld nach Thailand überwiesen werden?
Überweisen Sie mindestens den vollen Kaufpreis aus dem Ausland in einer Fremdwährung und lassen Sie die thailändische Bank den Betrag in Baht umtauschen. Für jede Überweisung von etwa USD 50,000 oder mehr stellt die Bank ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular aus; bei kleineren Beträgen bitten Sie um eine Gutschriftanzeige. Das Grundbuchamt benötigt diese Dokumente, um die Wohnung auf Ihren Namen einzutragen.
Das FET-Formular hat ein älteres Formular der Bank of Thailand namens Tor Tor 3 (ธ.ต.3) ersetzt. Wenn Sie eine Bestandswohnung kaufen, belegt das originale Tor Tor 3 oder FET-Formular des Verkäufers, wie dessen Geld ins Land gelangt ist, und unterstützt die Rückführung des Verkaufserlöses. Wenn Sie vor Jahren Geld überwiesen haben und nur noch ein Tor Tor 3 besitzen, wird es im Allgemeinen weiterhin als Nachweis dieses Zahlungseingangs akzeptiert — lassen Sie dies von Ihrem Anwalt beim Grundbuchamt bestätigen.
Wechselkursschwankungen sind wichtig: Die Fremdwährung muss in einen Betrag umgetauscht werden, der mindestens dem beim Grundbuchamt eingetragenen Kaufpreis entspricht. Planen Sie daher einen Puffer ein. Geld, das bereits auf einem gewöhnlichen thailändischen Sparkonto liegt (zum Beispiel ein in Thailand ausgezahltes Gehalt), erfüllt die Anforderungen nicht automatisch, es sei denn, Ihre Bank kann nachweisen, dass es aus dem Ausland in einer Fremdwährung eingegangen ist. Ausländer mit dauerhaftem Aufenthaltsstatus oder BOI-Status sind von dieser Regel ausgenommen, müssen aber weiterhin die Quote einhalten.
Quote prüfen
Wie prüfen Sie, wie viel der Ausländerquote noch verfügbar ist?
Bitten Sie die juristische Person der Wohnanlage — die für die rechtliche Verwaltung des Condominium zuständige Stelle — um ein datiertes und unterschriebenes Schreiben, aus dem der ausländischen Eigentümern gehörende Prozentsatz der Gesamtwohnfläche hervorgeht. Bei der Eigentumsübertragung verlangt das Grundbuchamt dieses Schreiben zusammen mit einer Bescheinigung, dass für die Wohnung keine Gemeinschaftskosten offen sind (section 29). Prüfen Sie dies vor der Anzahlung und nochmals kurz vor der Übertragung.
Schritt 1
Vor der Reservierung nachfragen
Bitten Sie den Verwalter der juristischen Person schriftlich um Angaben zur aktuell ausländischen Eigentümern gehörenden Fläche und Quote, nicht den Verkäufer oder einen Makler. Eine mündliche Zusicherung ist beim Grundbuchamt wertlos.
Schritt 2
Mit der Fläche Ihrer Wohnung vergleichen
Prüfen Sie, ob die verbleibende Quote größer ist als die eingetragene Fläche der Wohnung, die Sie kaufen möchten, wie sie in der Eigentumsurkunde (Or Chor 2) oder in der Wohnungsübersicht des Bauträgers angegeben ist.
Schritt 3
Sichern Sie sich vertraglich ab
Vereinbaren Sie, dass die Anzahlung zurückerstattet wird, wenn die Wohnung am Tag der Übertragung nicht als ausländisches Volleigentum eingetragen werden kann. Bei Off-Plan-Wohnungen sollte der Vertrag die Wohnung der Ausländerquote zuordnen und eine Rückerstattung vorsehen, falls dies nicht möglich ist.
Schritt 4
Übertragungsschreiben einholen
Kurz vor der Übertragung stellt die juristische Person das Schreiben zur Ausländerquote und die Schuldenfreiheitsbescheinigung aus. Diese sind meist nur kurze Zeit gültig; stimmen Sie den Zeitpunkt daher mit dem Termin beim Grundbuchamt ab.
In einer beliebten Wohnanlage kann die Quote zwischen Ihrer Reservierung und der Übertragung aufgebraucht sein, wenn andere ausländische Käufer sich zuerst eintragen lassen; das Grundbuchamt richtet sich nach der Reihenfolge der Eintragungen, nicht nach der Reihenfolge der Reservierungen. Bei einem Neubauprojekt verwaltet der Bauträger die Zuteilung selbst — fragen Sie, wie viele Quadratmeter der Ausländerquote noch nicht verkauft sind und ob Ihre Wohnung bereits dafür vorgesehen ist.
Wenn die Quote ausgeschöpft ist
Was können Sie tun, wenn die Ausländerquote ausgeschöpft ist?
Eine Wohnung aus der Thai-Quote kann nicht auf Ihren eigenen Namen eingetragen werden. Die rechtmäßigen Möglichkeiten sind ein beim Grundbuchamt eingetragener Mietvertrag mit dem thailändischen Eigentümer für bis zu 30 Jahre, das Warten auf eine zum Wiederverkauf angebotene Wohnung aus der Ausländerquote oder die Wahl einer anderen Wohnanlage. Die Wohnung auf den Namen eines thailändischen Freundes oder einer Strohmanngesellschaft einzutragen, ist keine sichere Lösung.
| Option | So funktioniert es | Hauptrisiko |
|---|---|---|
| Eingetragener Mietvertrag (Leasehold) | Beim Grundbuchamt eingetragener Mietvertrag für bis zu 30 Jahre (CCC ss.538 and 540); 1% Eintragungsgebühr plus 0.1% Stempelsteuer auf die Gesamtmiete | Verlängerungszusagen über 30 Jahre hinaus sind lediglich vertraglich geregelt |
| Auf eine Wohnung aus der Ausländerquote warten, die zum Wiederverkauf steht | Eine Wohnung kaufen, die bereits auf einen ausländischen Eigentümer eingetragen ist; sie bleibt Teil der Ausländerquote | Weniger Wohnungen zur Auswahl; oft höhere Preise |
| Eine andere Wohnanlage | In vielen Projekten auf Phuket ist die Quote noch nicht ausgeschöpft, insbesondere in neueren | Lage oder Aussicht können anders sein |
| Der thailändische Ehepartner kauft | Rechtmäßig, aber die Wohnung ist Eigentum des Ehepartners | Scheidung, Tod und Erbschaft; Sie besitzen selbst nichts |
| Thailändischer Freund oder Nominee-Gesellschaft | Jemand anderes hält den Eigentumstitel „für Sie“ | Illegal, wenn damit ausländisches Eigentum verschleiert wird; Sie haben kein durchsetzbares Recht und riskieren einen Zwangsverkauf |
Eine thailändische Person, die den Eigentumstitel für Sie hält, ist die rechtmäßige Eigentümerin: Sie kann die Einheit verkaufen, beleihen oder an ihre Erben weitergeben, und thailändische Gerichte setzen keine Nebenvereinbarung durch, die einen ausländischen Eigentümer verschleiert. Eine thailändische Gesellschaft, deren thailändische Anteilseigner nicht tatsächlich investiert haben, ist eine Nominee-Struktur: Seit May 2026 müssen die Land Offices die Finanzierung thailändischer Anteilseigner in Gesellschaften mit ausländischen Anteilseignern oder Geschäftsführern prüfen; zu den Strafen gehören Zwangsverkauf und strafrechtliche Anklagen. Unser Leitfaden zu thailändischen Gesellschaften und Nominee-Risiken erläutert die Vorschriften.
Ein Pachtvertrag für eine Condo-Einheit ist in Phuket ein ganz normales Angebot, besonders für die Feriennutzung, gewährt aber ein 30-jähriges Nutzungsrecht und kein Eigentum. Kalkulieren Sie nur die ersten 30 Jahre, lassen Sie den Vertrag beim Land Office registrieren (eine nicht registrierte Pacht von mehr als drei Jahren ist nur für drei Jahre durchsetzbar) und lesen Sie unseren Leitfaden zu Leasehold und Freehold, bevor Sie einen Vertrag über „30+30+30“ unterschreiben.
Preise & Wiederverkauf
Preise und Wiederverkauf von Freehold- und Leasehold-Condominiums
Eine Einheit mit ausländischem Freehold kann an jeden Käufer verkauft, ob Ausländer oder Thai, vererbt und beliehen werden; eine Leasehold-Einheit ist ein auslaufendes 30-jähriges Nutzungsrecht. In Gebäuden, in denen die Quote nahezu ausgeschöpft ist, werden Einheiten mit ausländischem Freehold oft höher angeboten als Einheiten aus der Thai-Quote; bei reichlich verfügbarer Quote ist der Unterschied meist gering. Es gibt keine offizielle Statistik zu diesem Aufpreis.
| Ausländisches Freehold | Thai Freehold (Thai-Quote) | Leasehold-Einheit | |
|---|---|---|---|
| Wer kann sie kaufen? | Jeder | Thailänder (oder ein Ausländer, wenn bei der Übertragung noch Platz in der Quote ist) | Jeder, als Mieter |
| Käuferkreis beim Wiederverkauf | Am größten | Bei ausgeschöpfter Quote überwiegend thailändische Käufer | Wird mit kürzerer Restlaufzeit kleiner |
| Typische Preisposition | Am höchsten in Gebäuden mit knapper Quote | Kann in Märkten mit ausländischen Käufern niedriger sein | Unter Freehold, sinkt mit den verbleibenden Jahren |
| Erbschaft | Geht auf die Erben über; ein ausländischer Erbe muss die Voraussetzungen nach s.19 erfüllen | Geht auf die Erben über | Hängt vom Wortlaut des Pachtvertrags und der Rechtsprechung ab |
| Kosten beim Kauf (typisch) | 2% Übertragungsgebühr, oft geteilt; der Verkäufer zahlt SBT 3.3% oder Stempelsteuer 0.5% sowie Quellensteuer | Wie bei Freehold | 1% Registrierungsgebühr für den Pachtvertrag + 0.1% Stempelsteuer auf die Gesamtpacht |
Für Anleger ist die Quote Teil des Vermögenswerts: Eine Einheit mit ausländischem Freehold in einem gefragten Gebäude auf Phuket lässt sich leichter an den nächsten ausländischen Käufer weiterverkaufen als eine Einheit, die nur ein Thailänder uneingeschränkt kaufen kann. Unser Leitfaden zu Kaufkosten und Steuern schlüsselt sämtliche Gebühren auf; mit unserem Mietrendite-Rechner können Sie die Nettorenditen verschiedener Einheiten vergleichen.
Die Debatte um 75 %
Wird Thailand die Ausländerquote für Eigentumswohnungen auf 75 % anheben?
Noch nicht. Im Juni 2024 stimmte das Kabinett grundsätzlich einer Prüfung einer Ausländerquote von 75 % und 99-jährigen Pachtverträgen zu. Das Innenministerium erklärte jedoch, der Entwurf sei noch nicht fertig, und bis zum 30 October 2026 war dem Parlament kein Gesetzentwurf vorgelegt worden. Die Obergrenze von 49 % gemäß Abschnitt 19 bis gilt weiterhin.
Schritt 1Juni 2024
Grundsätzlicher Kabinettsbeschluss
Die Regierung beauftragt das Innenministerium und das Land Department, eine Anhebung der Ausländerquote für Eigentumswohnungen von 49 % auf 75 % sowie die Möglichkeit von Wohnraummietverträgen mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren als Konjunkturmaßnahmen zu prüfen.
Schritt 2Juni 2024
„Noch nicht fertig“
Der damalige Innenminister Anutin Charnvirakul erklärt, der Gesetzentwurf sei noch nicht fertig und bei einer Anhebung würden thailändische Eigentümer weiterhin die Kontrolle über die Stimmen im Gebäude behalten.
Schritt 32024–2025
Öffentliche Debatte und Widerstand
Kritiker äußern Bedenken hinsichtlich der Souveränität, der Bezahlbarkeit von Wohnraum und „ausländischer Enklaven“; Varianten, die auf bestimmte Provinzen oder Preisstufen beschränkt wären, werden diskutiert, aber keine davon wird in einen Gesetzentwurf aufgenommen.
Schritt 4Aug.–Sep. 2025
99-jährige Rechte nur für staatliches Land in Beratung
Ein Entwurf zu 99-jährigen Pacht- und Nutzungsrechten an staatlichem Eigentum wird der öffentlichen Konsultation vorgelegt; er betrifft weder die Ausländerquote für Eigentumswohnungen noch private Villen.
Schritt 52026
Schwerpunkt verlagert sich auf die Bekämpfung von Nominee-Strukturen
Die Regierung konzentriert sich darauf, illegale Nominee-Beteiligungen aufzulösen; die 75%-Quote gelangt nicht ins Parlament.
Schritt 630 October 2026
Aktueller Stand
Nur ein Vorschlag. Die Quote von 49 % gilt für jede Eintragung beim Land Office.
Selbst wenn eines Tages eine Änderung verabschiedet wird, wäre dafür ein Parlamentsgesetz erforderlich, das in der Royal Gazette veröffentlicht wird. Die bisher diskutierten Entwürfe würden nur in bestimmten Gebieten oder oberhalb eines bestimmten Preisniveaus gelten, wobei thailändische Eigentümer die Kontrolle über die Stimmrechte behalten würden. Zahlen Sie keinen Aufpreis und akzeptieren Sie keine Einheit aus der thailändischen Quote in der Erwartung, dass die Quote angehoben wird.
Schritt für Schritt
So läuft der Kauf einer Eigentumswohnung mit ausländischem Freehold-Eigentum ab – Schritt für Schritt
Ein Wiederverkauf mit ausländischem Freehold-Eigentum dauert von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe in der Regel vier bis acht Wochen: Reservieren und Quote prüfen, den Anwalt Eigentumsnachweis und Vertrag prüfen lassen, unterschreiben und die Anzahlung leisten, das Geld aus dem Ausland überweisen, die Bescheinigungen der juristischen Person einholen, anschließend die Eigentumsübertragung beim Land Office eintragen lassen und den Eigentumstitel auf Ihren Namen erhalten.
Schritt 1Tag 1
Reservierung
Worauf Sie achten sollten: Eine geringe, erstattungsfähige Reservierungsgebühr, vorbehaltlich einer verfügbaren Ausländerquote und eines lastenfreien Eigentumstitels.
Schritt 2Woche 1–2
Sorgfaltsprüfung durch den Anwalt
Worauf Sie achten sollten: Eigentumsurkunde (Or Chor 2) und Belastungen, Gebäuderegistrierung, Konten der juristischen Person, offene Gebühren, Bescheinigung zur Quote.
Schritt 3Woche 2
Kaufvertrag und Anzahlung
Worauf Sie achten sollten: Zweisprachiger Vertrag, klare Regelung der Gebührenübernahme und Rückerstattung, falls die Eintragung als ausländisches Freehold-Eigentum scheitert.
Schritt 4Woche 2–5
Internationale Überweisung
Worauf Sie achten sollten: Fremdwährung, Ihr Name, Verwendungszweck der Überweisung; FET-Formular oder Gutschriftanzeige aufbewahren.
Schritt 5Woche 4–6
Bescheinigungen der juristischen Person
Worauf Sie achten sollten: Bescheinigung zur Ausländerquote und Schuldenfreiheitsbescheinigung (s.29), ausgestellt kurz vor der Eigentumsübertragung.
Schritt 6Woche 4–8
Eigentumsübertragung beim Land Office
Worauf Sie achten sollten: Gebühren bezahlt, Eigentumstitel auf Ihren Namen eingetragen; anschließend das Eigentümerregister der juristischen Person und die Versorgungsverträge aktualisieren.
Bei Off-Plan-Käufen gilt dasselbe Prinzip über einen längeren Zeitraum: Der Bauträger weist die Einheit im Kaufvertrag der Ausländerquote zu, jede Rate wird aus dem Ausland überwiesen, und die Übertragung beim Land Office erfolgt erst, wenn das Gebäude fertiggestellt und als Condominium registriert ist. Unser Leitfaden zum Kaufprozess erläutert jeden Schritt, und unser Off-Plan-Leitfaden erklärt, wie Sie Ihre Raten absichern.
Mit Empire Estates
So unterstützen wir Sie beim Kauf eines Condominiums im ausländischen Freehold
In jedem Condominium-Inserat geben wir an, ob die Einheit dem ausländischen Freehold, der thailändischen Quote oder dem Leasehold unterliegt. Vor Ihrem Besichtigungstermin fragen wir bei der juristischen Person den Stand der Quote ab und stimmen die Unterlagen für die Banküberweisung mit Ihnen und Ihrem unabhängigen Anwalt ab. Unser Team in Cherng Talay spricht Englisch, Französisch und Thai.
Quote zuerst geprüft
Bevor Sie sich in eine Einheit verlieben, fragen wir nach einer schriftlichen Auskunft zum Quotenstand des Gebäudes.
Nutzungsrecht klar angegeben
Ausländischer Freehold, thailändische Quote oder Leasehold – im Inserat, nicht erst bei Vertragsabschluss.
FET-Unterlagen
Wir erläutern Ihrer Bank und Ihrem Anwalt die Angaben zur Überweisung und die erforderlichen Dokumente, bevor Sie Geld senden.
Unabhängige Anwälte
Wir vermitteln Ihnen thailändische Anwälte, die Sie vertreten – nicht den Verkäufer oder uns.
Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Er spiegelt das thailändische Recht und die Praxis der Land Offices wider, wie wir sie am 30 October 2026 verstehen; die Abschnittsnummern beziehen sich auf inoffizielle englische Übersetzungen, maßgeblich ist der thailändische Text, und die Land Offices können sich hinsichtlich der akzeptierten Unterlagen unterscheiden. Die Gebäudewerte in der Grafik dienen der Veranschaulichung und stammen nicht aus einem realen Projekt. Lassen Sie vor einer Zahlung stets den Eigentumstitel, das Quotenbestätigungsschreiben und Ihre Übertragungsunterlagen von einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen.
FAQ
Die 49%-Ausländerquote für Condominiums – Ihre Fragen
Kurze Antworten auf die häufigsten Fragen ausländischer Käufer.
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Kaufregionen
Eigentumswohnungen, Regionen und Tools
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Angebote für Eigentumswohnungen
Wohnungen auf ganz Phuket mit Angabe, ob ausländisches Volleigentum, thailändische Quote oder Pacht vorliegt.
Regionen an der Westküste mit Eigentumswohnungen
Strandregionen, in denen viele Gebäude ihre Ausländerquote zuerst ausschöpfen.
Süden, Stadt und Landesinneres
Ruhigere oder stärker lokal geprägte Märkte, in denen die Ausländerquote oft leichter verfügbar ist.
Tools
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Quellen
Die Gesetzestexte, Analysen von Anwaltskanzleien und offiziellen Bekanntmachungen, auf die sich dieser Leitfaden stützt (geprüft am 30 October 2026). Englische Übersetzungen thailändischer Gesetze sind inoffiziell; maßgeblich ist der thailändische Text.
- Ausländerquote für Eigentumswohnungen in Thailand: die 49%-Regel (ss.19, 19 bis) — Thai Law Online (aktualisiert im Oktober 2026)
- Das FET-Formular in Thailand: Geld für den Kauf einer Eigentumswohnung ins Land bringen — Thai Law Online
- Erbschaft von Eigentumswohnungen durch Ausländer in Thailand (Condominium Act, §§ 19 und 19 bis) — Tilleke & Gibbins
- Land Code B.E. 2497 (Abschnitte 86, 97 und 98: als ausländisch geltende Unternehmen) — FAOLEX / FAO
- Civil and Commercial Code, Abschnitt 540 (maximale Mietdauer) — Thai Law Online (inoffizielle Übersetzung)
- Civil and Commercial Code, Abschnitt 538 (Eintragung von Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren) — Thai Law Online (inoffizielle Übersetzung)
- Regierungsrichtlinie zu 99-jährigen Pachtverträgen und einer Condo-Quote von 75 % (Juni 2024) — Abteilung für Öffentlichkeitsarbeit der Regierung
- Gesetzentwurf zur Ausweitung ausländischen Eigentums an Eigentumswohnungen noch nicht fertig: Anutin — The Nation (Juni 2024)
- 99-jährige Pachtberechtigungen an staatlichem Eigentum: Änderungsentwurf und Konsultation — The Nation (2025)
- Department of Lands verschärft Kontrollen bei Grundstücksgeschäften mit Strohmännern — The Nation (Mai 2026)