Сравнение районов · ноябрь 2026 года
Банг Тао или Раваи где купить или арендовать жильё
Два самых популярных района Пхукета — рядом: сколько стоит жильё, за сколько его сдают, как далеко аэропорт и школы и какой район лучше подходит для ваших планов.
Пляж Банг Тао, западное побережье Пхукета
Краткий ответ
Банг Тао или Раваи: что выбрать?
Банг Тао — курортный анклав на западном побережье Пхукета: длинный пляж, Laguna, международные школы и 30 минут до аэропорта. Медианная цена предложения — ฿25.3M. Раваи на юге — более тихая деревня экспатов: здесь дешевле (медианная цена — ฿16.0M), но до аэропорта 50 минут. Банг Тао подойдёт для получения дохода от аренды, а Раваи — для выгодной покупки и повседневной жизни.
- Банг Тао, медианная цена предложения (138 объектов на продажу)
- ฿25.3M
- Раваи, медианная цена предложения (4 объекта на продажу)
- ฿16.0M
- Банг Тао, медиальная месячная арендная плата (222 объекта в аренду)
- ฿200K
- Раваи, медиальная месячная арендная плата (12 объектов в аренду)
- ฿153K
В Раваи у нас гораздо меньше объявлений (4 объекта на продажу и 12 в аренду), чем в Банг Тао (138 и 222 соответственно), поэтому даже одно объявление может повлиять на медианное значение по Раваи. Все цифры — цены предложения и арендные ставки из наших актуальных объявлений за ноябрь 2026 года, до торга.
Сравнение
Банг Тао и Раваи: сравнение
Данные взяты из наших путеводителей по районам (ноябрь 2026 года) и обзоров рынка (данные по состоянию на 6 November 2026). Если данные по району не опубликованы, в таблице это указано вместо приблизительной оценки.
| Банг Тао | Раваи | |
|---|---|---|
| Образ жизни | Курортный анклав: Laguna, пляжные клубы, кафе и рестораны Boat Avenue и Porto de Phuket, пятничный вечерний рынок | Деревня экспатов на южной оконечности острова: длиннохвостые лодки, рыбные гриль-рестораны, размеренный местный уклад; яхтсмены, ученики муай-тай, удалённые сотрудники |
| Пляжи | Восьмикилометровая полоса белоснежного песка; Catch Beach Club и Dream Beach Club | Действующая набережная; неподалёку пляжи Най Харн, Я Нуи и Ао Сане |
| Школы и время в пути | До UWC Thailand и HeadStart — менее 25 минут; до аэропорта — около 30 минут; гольф-клуб Laguna | До аэропорта — около 50 минут; до Пхукет-Тауна — 25 минут; школы упоминаются, но их названия и время в пути не указаны |
| Типы недвижимости | Виллы с бассейном в закрытых комплексах (Laguna Park, Anchan), кондоминиумы у лагуны, брендированные резиденции. У нас на продаже: 110 вилл, 25 кондоминиумов, 3 участка | Виллы с бассейном, современные таунхаусы, кондоминиумы для долгосрочной аренды, участки в направлении Nai Harn и Saiyuan. У нас на продажу: 3 виллы, 1 кондоминиум |
| Медианная цена предложения | ฿25.3M (виллы ฿30.9M, кондоминиумы ฿6.0M) | ฿16.0M (4 объекта, от ฿2.7M до ฿25.0M) |
| Цена за м² | Виллы ฿76,000 (средние 50% — от ฿64,000 до ฿95,000); кондоминиумы ฿146,000. Средняя цена кондоминиума по данным Knight Frank за 2025: ฿283,975 | Не указана в нашей таблице цен за м². Ориентир по району: около ฿84,000 на основе 4 объявлений. Средняя цена кондоминиума по данным Knight Frank за 2025: ฿125,000 |
| Типичная месячная арендная плата | Виллы ฿200,000 (средние 50% — от ฿150,000 до ฿273,000); кондоминиумы ฿140,000 (3 объявления) | ฿153,000 по 12 объектам в аренду, от ฿48,000 до ฿800,000 |
| Спрос на аренду и доходность | По данным нашего обзора районов, здесь самая высокая заполняемость на острове. Доходность вилл: 7.8% валовая, 5.9% чистая | По данным нашего обзора районов, долгосрочный спрос здесь наиболее высок относительно предложения. Доходность не указана: на продажу выставлено менее 5 объектов |
| Кому подойдёт | Инвесторам в аренду, семьям, которым нужны международные школы, любителям пляжного образа жизни | Тем, кто ищет доступное жильё, долгосрочным резидентам, покупателям для сдачи в аренду |
Покупка
Покупка в Bang Tao и Rawai
Правила владения одинаковы на всём острове: иностранец может владеть кондоминиумом на правах полной собственности в пределах иностранной квоты 49%, но виллой — только по зарегистрированному договору аренды сроком до 30 лет, при этом дом оформляется на ваше имя.
Большой выбор, премиальные цены
Цены предложения на 137 объектов варьируются от ฿700K до ฿162.0M, медианная цена — ฿25.3M. Кондоминиумы — способ получить полную собственность: у нас на продажу выставлено 25 объектов, а Knight Frank ставит Bang Tao на первое место по ценам на кондоминиумы в 2025 году. Во многих популярных зданиях иностранная квота была исчерпана ещё несколько лет назад, поэтому до внесения депозита запросите у управляющей компании здания письменное подтверждение наличия квоты.
Больше пространства за те же деньги
Согласно нашему обзору районов, качественные виллы с бассейном стоят в диапазоне 8–25M THB — это лишь часть стоимости аналогичной недвижимости на западном побережье. Рынок ориентирован на конечных покупателей, а не на курортных инвесторов. Сегодня у нас там выставлено на продажу всего 4 объекта, поэтому выбор ограничен: сообщите нам свой бюджет, и мы пришлём доступные варианты.
Расходы на покупку не зависят от района. Сбор за передачу права собственности в размере 2% от оценочной стоимости взимается со всех покупателей и часто делится с продавцом; продавец обычно оплачивает специальный налог на предпринимательскую деятельность или гербовый сбор, а также налог у источника выплаты. Регистрация договора аренды стоит 1% от общей суммы аренды плюс гербовый сбор 0.1%. Полный список приведён в нашем руководстве по расходам на покупку.
Все цены в этом обзоре — цены предложения до торга; цены сделок обычно ниже. Мы пересчитываем показатели при каждом изменении наших объявлений.
Аренда
Аренда в Bang Tao и Rawai
Указанные цены долгосрочной аренды — это цены предложения до торга; коммунальные услуги обычно оплачиваются отдельно. Фактическая арендная плата может быть ниже, особенно при аренде на год или вне высокого сезона.
| Банг Тао | Раваи | |
|---|---|---|
| Медианная месячная арендная плата | ฿200,000 (222 объекта в аренду) | ฿153,000 (12 объектов в аренду) |
| Диапазон | ฿65,000–฿1.5M | ฿48,000–฿800,000 |
| Объекты в объявлениях | 218 вилл, 3 кондоминиума, 1 участок | 11 вилл, 1 кондоминиум |
| Виллы: средний диапазон арендных ставок | ฿150,000 to ฿273,000 | Сегодня этот район не входит в наш индекс аренды |
Для арендаторов в Bang Tao выбор значительно шире: здесь есть виллы рядом с пляжем, клубами и школами. В Rawai вариантов меньше, а ритм жизни спокойнее и местнее; по нашим данным, аренда там дешевле, хотя выборка невелика.
Для владельцев наиболее достоверные данные у нас есть по долгосрочной аренде. Краткосрочная аренда — другое дело: в Таиланде для сдачи жилья менее чем на 30 ночей нужна гостиничная лицензия или разрешение для небольших объектов. Поэтому прежде чем рассчитывать на доход от отдыхающих, проверьте правила.
Вердикт
Какой район подходит именно вам?
| Ваш профиль | Наш выбор | Почему |
|---|---|---|
| Инвестор в арендуемую недвижимость | Банг Тао | Опубликованная доходность вилл составляет 7.8% до расходов и 5.9% после расходов; рынок аренды значительно шире (222 объекта) |
| Семья с детьми школьного возраста | Банг Тао | До UWC Thailand и HeadStart — менее 25 минут |
| Часто летающий путешественник | Банг Тао | До аэропорта около 30 минут против примерно 50 минут из Rawai |
| Покупатель квартиры в кондоминиуме в полную собственность | Банг Тао | У нас продаются 25 квартир в кондоминиумах против 1 в Rawai; сначала проверьте квоту |
| Покупатель виллы с ограниченным бюджетом | Раваи | Медианная запрашиваемая цена — ฿16.0M против ฿25.3M; выборка небольшая |
| Резидент на длительный срок или удалённый работник | Раваи | Аутентичная жизнь в деревне, кафе, коворкинги; до Phuket Town — 25 минут |
| Покупка недвижимости в Rawai для сдачи в аренду | Рассчитайте доходность | Согласно нашему путеводителю по району, спрос высокий, но опубликованных данных о доходности нет: воспользуйтесь нашим калькулятором доходности аренды |
Это общее руководство, а не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Приведённые цифры — цены предложения и ставки аренды из объявлений Empire Estates Phuket (путеводители по районам, ноябрь 2026 года; страницы о рынке, данные на 6 November 2026) и цены предложения кондоминиумов по данным Knight Frank за 2025 год; они отражают объекты, с которыми мы работаем, а не весь рынок, и меняются вместе с объявлениями.
Вопросы и ответы
Bang Tao или Rawai — ответы на ваши вопросы
Краткие ответы по актуальным объявлениям.
Поговорите с местным экспертом
Всё ещё не можете выбрать между этими двумя районами?
Расскажите нам о своём бюджете, сроках и о том, планируете ли вы жить в доме или сдавать его в аренду. Мы сравним подходящие варианты в обоих районах и приведём реальные цифры.