Laguna Phuket

概要

Laguna Phuket 是什么？那里的一栋别墅多少钱？

Laguna Phuket 是位于 Cherng Talay 的 Bang Tao Bay、占地 1,000 英亩的综合度假区，于 1987 年开放，由 Banyan Group 旗下的 Laguna Resorts & Hotels 开发。2026 年，这里的公寓起价约为 ฿5–10 million，联排别墅和家庭别墅报价为 ฿20–30 million，品牌海滨住宅售价为 ฿80 million 及以上。

Bang Tao Bay 度假区土地

1,000+ 英亩

客房总数超过 1,400 间

6 家酒店

Bang Tao 海滨绵延长度

3 km

公寓挂牌起价（2026 年房源）

฿4.9M+

Laguna 与其说是一个单一项目，不如说是一座封闭式度假城镇：这里有酒店、高尔夫球场、购物村、附近的学校，以及 35 年间建成的十多个住宅社区，所有区域共用接驳车、安保和景观绿化。因此，同一个名称下既有 ฿5 million 的单间公寓，也有 ฿130 million 的海滨住宅。以下章节将介绍度假区、列出我们核实过的住宅项目、提供注明日期的价格，并说明持有规则、费用和出租选择，帮助您判断 Laguna 的住宅是否适合自己。

在我们的网站上，“Laguna”也是度假区周边社区的名称，因此 Laguna 页面上的部分房源位于度假区大门之外。我们会明确说明住宅所属的项目。

度假区

Laguna Phuket 是什么？

Laguna Phuket 是亚洲首个综合度假区，于 1987 年在 Bang Tao Bay 一处废弃锡矿旧址上启动，距离 Phuket 机场约 25–30 分钟车程。度假区占地超过 1,000 英亩，拥有泻湖和公园绿地、6 家酒店、一座 18 洞高尔夫球场、Canal Village 购物中心以及多个住宅社区。

对买家而言，了解项目背后的主体至关重要。业主兼开发商是Laguna Resorts & Hotels Public Company Limited，在泰国证券交易所上市。自2018年以来，新加坡上市公司Banyan Tree Holdings旗下品牌Banyan Group一直对其进行控股，并通过Banyan Group Residences销售住宅。实际上，同一集团负责建造住宅、运营大多数酒店、管理住宅区并提供租赁计划，这有助于保持服务的一致性，但也意味着一家公司的决策对您的成本影响很大。

住宅项目

Laguna Phuket内有哪些住宅项目？

Laguna的住宅主要分为三类：自1990年代以来建成社区中的转售别墅和联排别墅、泻湖及高尔夫球场周边的低层公寓，以及靠近海滩的Banyan Tree和Angsana品牌住宅。2024年发布的Laguna Lakelands扩建项目占地700-rai，新增公寓和滨水泳池别墅。

项目名称会随开发期数和品牌而变化，房源平台对套数或竣工日期的标注也未必一致，因此请将此表视为概览，而非完整清单。对于您考虑购买的任何住宅，请索取项目的注册名称、产权或租赁文件、竣工年份，以及最新的法人管理机构或社区预算。

并非所有名称中带有“Laguna”的房产都位于度假区内。Bang Tao 和 Cherng Talay 附近的一些开发项目借用了这一名称；它们可能是不错的住宅，但不包含住户礼遇、接驳服务或社区管理，因此不具备支撑 Laguna 房价的这些条件。

价格

2026年 Laguna Phuket 房产价格是多少？

截至2026年10月，Skypark Celeste 公寓的要价为 ฿4.9–12.9 million；新推出的湖畔公寓起价约 ฿8–10 million；Laguna Park 2 联排住宅和别墅的要价为 ฿20.8–29.5 million；Lakelands 湖滨别墅起价 ฿60 million；Banyan Tree 海景住宅的要价为 ฿82–137 million。

每平方米价格的差距同样很大：挂牌出售的 Laguna Park 2 住宅约为每 m² ฿44,000–65,000，Skypark Celeste 公寓均价接近每 m² ฿174,000，而 Banyan Tree Grand Residences 则约为每 m² ฿256,000。您支付的不只是房屋本身，也包括品牌、海滩和服务。

影响 Laguna 房价的三大因素比面积更重要：距海滩的远近、景观（泻湖、高尔夫球场或海景），以及产权期限——土地租赁只剩25年的别墅，价值低于一套其他条件相同、刚续签30年租期的别墅。二手房要价通常留有议价空间；新盘开盘价则通常采用分期付款。

外国人产权

外国人可以在 Laguna Phuket 购买别墅或公寓吗？

可以。只要楼宇的外国人配额（总单元建筑面积的49%）尚未用满，外国人即可永久产权（freehold）持有 Laguna 公寓，并使用从境外汇入的资金付款。由于外国人不能在泰国拥有土地，别墅和联排别墅通常通过登记的30年土地租赁方式购买。

购买永久产权公寓时，请将购房款以外币汇入泰国。对于金额较大的汇款（通常为 USD 50,000 或以上），收款银行会出具外汇交易证明（FET）；否则会出具入账通知。土地局在办理过户时会要求提供该文件。请妥善保管——将来把售房款汇回本国时需要用到。

购买租赁权别墅时，租赁合同需在土地局登记，费用为整个租期总租金的1%，另加0.1%的印花税。购买转售别墅意味着承接（转让）现有租赁合同，因此已经使用的年限不会返还；应按剩余租期而非原始30年租期评估价格。我们的租赁权与永久产权指南以及公寓外籍配额指南，详细介绍了这两种制度。

费用与成本

在 Laguna 购房有哪些成本和常见费用？

购房成本遵循泰国规定：永久产权公寓需缴纳2%的过户费；租赁权登记需缴纳1%的费用，另加0.1%的印花税；此外还需缴纳卖方税费。日常持有成本高于平均水平：根据我们核实的案例，公寓公摊管理费约为每月每平方米 ฿50–60；住宅区管理费每年每平方哇起价 ฿400。

购买新房有时会附带优惠——2025 年 Aster 项目推出时，提供一年免公共区域及物业管理费、一年保险，以及“Laguna Advantage”计划下的学校折扣。您可以将这些优惠纳入考量，但应将扣除优惠后的净价与类似转售房源比较。我们的购房成本与税费指南提供了计算实例。

出租

您可以在 Laguna 租房，或出租自己的房子吗？

可以。Bang Tao 和 Laguna 各社区三居室别墅的长期租金约为 ฿160,000/月（根据我们的房源计算的中位数，范围为 ฿120,000–210,000），四居室约为 ฿250,000。业主可以长期出租、使用 Banyan Group 面向业主的 Banyan Living 租赁平台，或委托独立管理公司。

我们不发布 Laguna 专属的租金收益率，因为收益率受项目、单元和租赁计划影响太大。请向卖方或开发商索取连续十二个月的实际账单，确认扣除费用和公共费用后的净额，并与同一套房屋的长期租金比较。我们的短期出租规定指南介绍了所需许可证；租金指数则追踪 Phuket 各地的长期租金。

评估

Laguna Phuket 值得买吗？优缺点及适合人群

Laguna 适合希望居住在管理完善、安全的度假社区，且附近有海滩、高尔夫球场和学校，并愿意为此接受较高房价和费用的买家。预算紧张、希望拥有土地永久产权，或想住在安静的本地村庄而非度假小镇的人，则可能不太适合这里。

Empire Estates 助您置业

我们如何协助您在 Laguna 买房或租房

我们的办公室位于 Cherng Talay，距离 Laguna 仅几分钟路程。我们会带您看遍各个社区及周边地区的二手房和新房，比较产权期限、费用和实际租金数据，并为您介绍独立的泰国律师，在您作出决定前核查产权、租约或外籍人士配额。