Laguna Phuket

Кратко

Что такое Laguna Phuket и сколько стоит вилла здесь?

Laguna Phuket — интегрированный курорт площадью 1,000 акров на берегу Bang Tao Bay в Cherng Talay, открытый в 1987 году и построенный компанией Laguna Resorts & Hotels, входящей в Banyan Group. В 2026 году цены на квартиры начинаются примерно от ฿5–10 million, таунхаусы и семейные виллы предлагаются за ฿20–30 million, а брендированные резиденции у пляжа — от ฿80 million.

территории курорта на берегу Bang Tao Bay

Более 1,000 акров

более чем на 1,400 номеров

6 отелей

пляжей Bang Tao

3 km

минимальная цена квартиры по объявлениям (2026 год)

฿4.9M+

Laguna — это скорее курортный городок за закрытыми воротами, чем единый проект: здесь есть отели, поле для гольфа, торговая деревня, школы поблизости и более десятка жилых комплексов, построенных за 35 лет. Все они пользуются общими шаттлами, охраной и услугами по уходу за территорией. Поэтому под одним названием можно найти и студию за ฿5 million, и резиденцию у пляжа за ฿130 million. В следующих разделах мы расскажем о курорте, перечислим жилые проекты, которые нам удалось подтвердить, приведём цены с указанием дат и объясним правила владения, сборы и варианты аренды, от которых зависит, подойдёт ли вам жильё в Laguna.

На нашем сайте «Laguna» — это также название района вокруг курорта, поэтому некоторые объекты в разделах Laguna находятся за пределами территории комплекса. Мы всегда указываем, к какому проекту относится объект.

Курорт

Что такое Laguna Phuket?

Laguna Phuket — первый в Азии интегрированный курорт, открытый в 1987 году на месте бывшего оловянного рудника на берегу Bang Tao Bay, примерно в 25–30 минутах езды от аэропорта Phuket. Он занимает более 1,000 акров территории с лагунами и парками, на которой расположены шесть отелей, поле для гольфа на 18 лунок, торговый центр Canal Village и жилые комплексы.

Для покупателей важно, кто стоит за проектом. Владелец и застройщик — Laguna Resorts & Hotels Public Company Limited, акции которой котируются на Фондовой бирже Таиланда. С 2018 года компания находится под контролем Banyan Group — бренда Banyan Tree Holdings, акции которой котируются в Сингапуре. Компания продвигает жильё через Banyan Group Residences. На практике одна и та же группа строит дома, управляет большинством отелей и жилых комплексов, а также предлагает программу аренды. Это обеспечивает единый подход, но вместе с тем даёт одной компании значительное влияние на ваши расходы.

Жилые проекты

Какие жилые проекты расположены на территории Laguna Phuket?

В Laguna представлены три типа жилья: виллы и таунхаусы на вторичном рынке в жилых комплексах, построенных с 1990-х годов; малоэтажные кондоминиумы вокруг лагун и поля для гольфа; резиденции под брендами Banyan Tree и Angsana рядом с пляжем. Laguna Lakelands — жилой комплекс площадью 700 раи, запущенный в 2024 году, — дополнен новыми кондоминиумами и виллами у воды с бассейнами.

Названия проектов меняются с каждой очередью и брендом, а данные на сайтах объявлений не всегда совпадают по количеству объектов и срокам завершения строительства. Поэтому воспринимайте таблицу как ориентир, а не как полный перечень. По каждому дому, который вас заинтересовал, запросите зарегистрированное название проекта, документы на право собственности или аренды, год завершения строительства и актуальную смету юридического лица или комплекса.

Не каждый объект с названием «Laguna» находится внутри курорта. Некоторые расположенные неподалёку комплексы в Bang Tao и Cherng Talay используют это название; они могут быть хорошим вариантом для проживания, но не предоставляют привилегий для резидентов, трансферов или управления комплексом, которые оправдывают цены Laguna.

Цены

Сколько стоит недвижимость в Laguna Phuket в 2026?

По состоянию на октябрь 2026, цены на кондоминиумы в Skypark Celeste составляют ฿4.9–12.9 million, новые кондоминиумы у озера поступили в продажу по цене от около ฿8–10 million, цены на таунхаусы и виллы в Laguna Park 2 составляют ฿20.8–29.5 million, виллы у воды в Lakelands поступили в продажу по цене от ฿60 million, а резиденции с видом на море в Banyan Tree стоят ฿82–137 million.

Разброс цен за квадратный метр не меньше: около ฿44,000–65,000 за м² для выставленных на продажу домов в Laguna Park 2, в среднем около ฿174,000 за м² для кондоминиумов Skypark Celeste и примерно ฿256,000 за м² в Banyan Tree Grand Residences. Вы платите не только за стены, но и за бренд, близость к пляжу и услуги.

На цену недвижимости в Laguna влияют три фактора, причём сильнее, чем площадь: расстояние до пляжа, вид (на лагуну, поле для гольфа или море) и срок владения — вилла с оставшимися 25 годами аренды земли стоит меньше, чем такая же вилла с новым 30-летним сроком аренды. При перепродаже в запрашиваемой цене также обычно заложен простор для торга; на старте продаж вместо этого, как правило, предлагают поэтапную оплату.

Иностранное владение

Могут ли иностранцы купить виллу или кондоминиум в Laguna Phuket?

Да. Иностранец может владеть кондоминиумом в Laguna на правах полной собственности (freehold), пока не исчерпана иностранная квота здания — 49% от общей площади всех помещений, — оплатив покупку средствами, переведёнными из-за рубежа. Виллы и таунхаусы обычно приобретают по зарегистрированному договору аренды земли сроком на 30 лет, поскольку иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде.

При покупке кондоминиума в полную собственность переведите деньги за покупку в Таиланд в иностранной валюте. При крупных переводах (обычно USD 50,000 или более) принимающий банк выдаёт форму Foreign Exchange Transaction (FET), в остальных случаях — кредитовое авизо; документ потребуется в Земельном управлении при оформлении перехода права собственности. Сохраните его — когда-нибудь он понадобится, чтобы перевести выручку от продажи на родину.

При покупке виллы в аренду договор аренды регистрируется в Земельном управлении, которое взимает 1% от общей суммы арендной платы за весь срок плюс 0.1% гербового сбора. Покупая виллу на вторичном рынке, вы принимаете на себя (переоформляете) действующий договор аренды, поэтому уже прошедшие годы не возвращаются; оценивайте оставшийся срок, а не первоначальные 30 лет. В наших руководствах по аренде земли и полной собственности, а также по иностранной квоте в кондоминиумах подробно описаны оба режима.

Сборы и расходы

Каковы расходы на покупку и типичные сборы в Laguna?

Расходы на покупку определяются законодательством Таиланда: сбор за переход права собственности на кондоминиум в полную собственность составляет 2%, а за регистрацию аренды — 1% плюс 0.1% гербового сбора; также уплачиваются налоги продавца. Текущие расходы выше среднего: в рассмотренных нами примерах плата за общие зоны кондоминиума составляет около ฿50–60 за м² в месяц, а сборы жилых комплексов — от ฿400 за квадратный вах в год.

При покупке новостройки иногда предлагают бонусы — например, при запуске Aster в 2025 году предлагали год бесплатного обслуживания общих зон и управления недвижимостью, год страхования и скидки на обучение в рамках программы “Laguna Advantage”. Учитывайте их ценность, но сравнивайте итоговую цену с аналогичными объектами на вторичном рынке. В нашем руководстве по расходам и налогам при покупке приведены примеры расчётов.

Аренда

Можно ли арендовать жильё в Laguna или сдавать своё?

Да. Долгосрочная аренда вилл с 3 спальнями в Bang Tao и жилых комплексах Laguna обходится примерно в ฿160,000 в месяц (медиана по нашим объявлениям, диапазон ฿120,000–210,000), а вилл с 4 спальнями — в ฿250,000. Владельцы могут сдавать жильё на долгий срок, воспользоваться арендной платформой Banyan Living от Banyan Group или нанять независимого управляющего.

Мы не публикуем данные о доходности от аренды именно в Laguna: она слишком сильно зависит от проекта, квартиры и программы. Запросите у продавца или застройщика фактические отчёты за двенадцать месяцев с вычетом комиссий и общих сборов и сравните их с долгосрочной арендой аналогичного жилья. В нашем руководстве по правилам краткосрочной аренды описаны необходимые лицензии, а индекс арендных ставок позволяет отслеживать долгосрочную аренду по всему Phuket.

Обзор

Стоит ли покупать недвижимость в Laguna Phuket? Плюсы, минусы и для кого это подходящий вариант

Laguna подойдёт покупателям, которым нужен управляемый и безопасный курортный комплекс с пляжем, гольфом и школами поблизости и которые готовы платить за это премиальную цену и сборы. Этот вариант хуже подойдёт покупателям с ограниченным бюджетом, тем, кому нужна земля в полной собственности, и тем, кто ищет тихую местную деревню, а не курортный город.

С Empire Estates

Как мы помогаем купить или арендовать жильё в Лагуне

Наш офис находится в Чернг Талае, в нескольких минутах от Лагуны. Мы покажем вам объекты на вторичном рынке и новостройки в комплексах и окрестностях, сравним их по типу владения, сборам и реальным показателям аренды, а также познакомим с независимыми тайскими юристами, которые проверят право собственности, договор аренды или наличие квоты для иностранцев до того, как вы примете решение.