Laguna Phuket

Kurzüberblick

Was ist Laguna Phuket und was kostet eine Villa dort?

Laguna Phuket ist ein 1.000 Acres großes integriertes Resort an der Bang Tao Bay in Cherng Talay, das 1987 eröffnet und von Laguna Resorts & Hotels, einem Teil der Banyan Group, entwickelt wurde. 2026 beginnen die Preise für Eigentumswohnungen dort bei etwa ฿5–10 Millionen, Townhouses und Familienvillen werden für ฿20–30 Millionen angeboten und Markenresidenzen direkt am Strand kosten ฿80 Millionen und mehr.

Resortfläche an der Bang Tao Bay

Mehr als 1.000 Acres

mit mehr als 1.400 Zimmern

6 Hotels

Strandabschnitt von Bang Tao

3 km

Einstiegspreis für eine Eigentumswohnung (Angebote 2026)

฿4.9M+

Laguna ist weniger ein einzelnes Projekt als vielmehr eine abgeschlossene Resortstadt: Hotels, ein Golfplatz, ein Einkaufsdorf, Schulen in der Nähe und mehr als ein Dutzend Wohnanlagen, die über 35 Jahre entstanden sind und sich Shuttlebusse, Sicherheitsdienste und die Landschaftsgestaltung teilen. Deshalb steht derselbe Name sowohl für ein Studio für ฿5 Millionen als auch für eine Strandresidenz für ฿130 Millionen. Die folgenden Abschnitte erklären das Resort, listen die Wohnprojekte auf, die wir verifizieren konnten, nennen Preise mit Datum und erläutern die Eigentumsregeln, Gebühren und Mietoptionen, die darüber entscheiden, ob ein Zuhause in Laguna zu Ihnen passt.

Auf unserer Website bezeichnet „Laguna“ auch das Viertel rund um das Resort. Daher liegen einige Angebote auf unseren Laguna-Seiten knapp außerhalb der Tore der Anlage. Wir geben immer an, zu welchem Projekt eine Immobilie gehört.

Das Resort

Was ist Laguna Phuket?

Laguna Phuket ist Asiens erstes integriertes Resort. Es wurde 1987 auf dem Gelände einer ehemaligen Zinnmine an der Bang Tao Bay eröffnet, etwa 25–30 Minuten vom Flughafen Phuket entfernt. Das Resort umfasst mehr als 1.000 Acres mit Lagunen und Parkanlagen, sechs Hotels, einem 18-Loch-Golfplatz, dem Einkaufszentrum Canal Village und Wohnanlagen.

Für Käufer ist wichtig, wer dahintersteht. Eigentümer und Projektentwickler ist Laguna Resorts & Hotels Public Company Limited, die an der Stock Exchange of Thailand notiert ist. Banyan Group — die Marke der in Singapur börsennotierten Banyan Tree Holdings — kontrolliert das Unternehmen seit 2018 und vermarktet die Wohnimmobilien über Banyan Group Residences. In der Praxis baut dieselbe Gruppe die Wohnhäuser, betreibt die meisten Hotels, verwaltet die Wohnanlagen und bietet das Vermietungsprogramm an. Das sorgt für Einheitlichkeit, gibt einem Unternehmen aber auch großen Einfluss auf Ihre Kosten.

Wohnprojekte

Welche Wohnprojekte gibt es innerhalb von Laguna Phuket?

Laguna vereint drei Arten von Wohnimmobilien: Wiederverkaufsvillen und Stadthäuser in Wohnanlagen, die seit den 1990er-Jahren entstanden sind, niedrige Eigentumswohnungsgebäude rund um die Lagunen und den Golfplatz sowie Markenresidenzen von Banyan Tree und Angsana in Strandnähe. Laguna Lakelands, eine 700 Rai große Erweiterung, die 2024 vorgestellt wurde, ergänzt das Angebot um neue Eigentumswohnungen und Poolvillen am Wasser.

Die Projektnamen ändern sich mit jeder Phase und Marke, und Immobilienportale stimmen bei der Anzahl der Einheiten oder den Fertigstellungsterminen nicht immer überein. Betrachten Sie die Tabelle daher als Orientierung und nicht als vollständige Bestandsliste. Fragen Sie bei jedem Haus, das Sie in Betracht ziehen, nach dem eingetragenen Projektnamen, den Eigentums- oder Pachtunterlagen, dem Fertigstellungsjahr und dem aktuellen Budget der juristischen Person oder der Wohnanlage.

Nicht jede Immobilie mit „Laguna“ im Namen befindet sich innerhalb des Resorts. Einige nahe gelegene Wohnanlagen in Bang Tao und Cherng Talay verwenden den Namen; sie können gute Wohnmöglichkeiten sein, bieten jedoch keine Bewohnerprivilegien, Shuttlebusse oder die Verwaltung der Wohnanlage, die die Laguna-Preise rechtfertigen.

Preise

Wie viel kostet eine Immobilie in Laguna Phuket im Jahr 2026?

Im Oktober 2026 werden Eigentumswohnungen in Skypark Celeste für ฿4.9–12.9 Millionen angeboten, neue Eigentumswohnungen am See wurden ab ca. ฿8–10 Millionen lanciert, Reihenhäuser und Villen in Laguna Park 2 werden für ฿20.8–29.5 Millionen angeboten, Lakelands Waterfront Villas wurden ab ฿60 Millionen lanciert und Banyan Tree Residenzen mit Meerblick werden für ฿82–137 Millionen angeboten.

Auch der Quadratmeterpreis weist eine ebenso große Spanne auf: etwa ฿44,000–65,000 pro m² für die gelisteten Häuser in Laguna Park 2, durchschnittlich rund ฿174,000 pro m² für Skypark-Celeste-Eigentumswohnungen und etwa ฿256,000 pro m² bei Banyan Tree Grand Residences. Sie zahlen ebenso sehr für die Marke, den Strand und die Dienstleistungen wie für die Bausubstanz.

Drei Faktoren beeinflussen den Preis in Laguna stärker als die Größe: die Entfernung zum Strand, die Aussicht (Lagune, Golfplatz oder Meer) und die Besitzform – eine Villa mit noch 25 Jahren Restlaufzeit des Grundstückspachtvertrags ist weniger wert als eine identische Villa mit einer neuen Laufzeit von 30 Jahren. Bei Wiederverkäufen lassen die Angebotspreise außerdem Verhandlungsspielraum; Einführungspreise sind dagegen meist an gestaffelte Zahlungen geknüpft.

Ausländisches Eigentum

Können Ausländer eine Villa oder Eigentumswohnung in Laguna Phuket kaufen?

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung in Laguna vollständig als Freehold erwerben, solange die Ausländerquote des Gebäudes – 49% der gesamten Wohnfläche aller Einheiten – noch nicht ausgeschöpft ist. Die Zahlung muss mit aus dem Ausland eingebrachtem Geld erfolgen. Villen und Stadthäuser werden normalerweise im Rahmen eines registrierten Grundstückspachtvertrags mit einer Laufzeit von 30 Jahren erworben, da Ausländer in Thailand kein Land besitzen dürfen.

Überweisen Sie beim Kauf einer Freehold-Eigentumswohnung den Kaufpreis in Fremdwährung nach Thailand. Bei größeren Überweisungen (in der Regel USD 50,000 oder mehr) stellt die empfangende Bank ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular aus, andernfalls eine Gutschriftanzeige; das Land Office verlangt dieses Dokument bei der Eigentumsübertragung. Bewahren Sie es auf — Sie benötigen es eines Tages, um den Verkaufserlös nach Hause zu überweisen.

Bei einer Villa mit Pachtvertrag wird dieser beim Land Office registriert. Dafür fallen 1% der Gesamtpacht für die gesamte Laufzeit zuzüglich 0.1% Stempelsteuer an. Beim Kauf einer Villa aus zweiter Hand übernehmen Sie den bestehenden Pachtvertrag (Abtretung); die bereits verstrichenen Jahre sind damit verloren. Richten Sie den Preis daher nach der verbleibenden Laufzeit und nicht nach den ursprünglichen 30 Jahren. Unsere Ratgeber zu Pacht- und Volleigentum sowie zur Ausländerquote bei Eigentumswohnungen erläutern beide Regelungen ausführlich.

Gebühren und Kosten

Welche Kaufkosten und üblichen Gebühren fallen in Laguna an?

Die Kaufkosten richten sich nach thailändischem Recht: 2% Übertragungsgebühr bei einer Freehold-Eigentumswohnung oder 1% zuzüglich 0.1% Stempelsteuer für die Registrierung eines Pachtvertrags sowie die Steuern des Verkäufers. Die laufenden Kosten sind überdurchschnittlich hoch: In den von uns geprüften Beispielen betragen die Gemeinschaftsgebühren für Eigentumswohnungen etwa ฿50–60 pro m² und Monat, die Gebühren für Wohnanlagen ab ฿400 pro square wah und Jahr.

Neukäufe sind manchmal mit Anreizen verbunden — beim Launch von Aster 2025 gab es ein Jahr lang kostenlose Gemeinschaftsflächen- und Immobilienverwaltung, ein Jahr Versicherung sowie Schulermäßigungen im Rahmen des „Laguna Advantage“-Programms. Berücksichtigen Sie diese Vorteile, vergleichen Sie aber den Nettopreis mit ähnlichen Weiterverkäufen. Unser Leitfaden zu Kaufkosten und Steuern enthält Rechenbeispiele.

Vermietung

Kann man in Laguna ein Haus mieten oder das eigene vermieten?

Ja. Die langfristigen Mieten für Villen mit 3 Schlafzimmern in Bang Tao und den Anwesen von Laguna liegen bei etwa ฿160,000 pro Monat (Median unserer Angebote, Spanne ฿120,000–210,000) und bei ฿250,000 für 4 Schlafzimmer. Eigentümer können langfristig vermieten, Banyan Groups Vermietungsplattform Banyan Living nutzen oder eine unabhängige Verwaltung beauftragen.

Wir veröffentlichen keine lagunaspezifische Mietrendite: Sie hängt zu stark vom Projekt, der Einheit und dem Programm ab. Bitten Sie den Verkäufer oder Entwickler um tatsächliche Abrechnungen der letzten zwölf Monate, abzüglich Gebühren und Gemeinschaftskosten, und vergleichen Sie diese mit der langfristigen Miete für dasselbe Haus. Unser Leitfaden zu den Regeln für Kurzzeitvermietungen erläutert die Lizenzen, und unser Mietindex verfolgt die langfristigen Mieten auf ganz Phuket.

Bewertung

Lohnt sich Laguna Phuket? Vor- und Nachteile und für wen es geeignet ist

Laguna eignet sich für Käufer, die ein verwaltetes, sicheres Resort-Umfeld mit Strand, Golf und Schulen in der Nähe suchen und dafür Premiumpreise und Gebühren akzeptieren. Weniger geeignet ist es für Käufer mit knappem Budget, für diejenigen, die Land im Freehold-Eigentum möchten, oder für alle, die statt einer Resortstadt ein ruhiges lokales Dorf suchen.

Mit Empire Estates

So unterstützen wir Sie beim Kauf oder bei der Miete in Laguna

Unser Büro befindet sich in Cherng Talay, nur wenige Minuten von Laguna entfernt. Wir zeigen Ihnen Wiederverkaufsimmobilien und Neubauten in den Wohnanlagen und der Umgebung, vergleichen sie hinsichtlich Eigentums- und Nutzungsrechten, Gebühren und tatsächlichen Mietpreisen und vermitteln Ihnen unabhängige thailändische Anwälte, die den Eigentumstitel, den Mietvertrag oder die Ausländerquote prüfen, bevor Sie sich festlegen.