Käuferleitfaden · Aktualisiert im Oktober 2026
Die besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Phuket
Wo Sie 2026 auf Phuket als Investor oder Selbstnutzer kaufen sollten: Richtwerte für Condo- und Villapreise pro m², typische Bruttomietrenditen, welche Eigentumsformen Ausländer halten können sowie die Vor- und Nachteile von zwölf Gegenden – von Bang Tao und Layan bis Phuket Town und Mai Khao.
Die Buchten Kata und Karon vom Karon Viewpoint aus
Kurzfassung
Was sind die besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Phuket?
Für die meisten Käufer sind 2026 Bang Tao, Laguna und Layan die besten Gegenden für den Immobilienkauf auf Phuket, wenn es um Wiederverkaufspotenzial und Wertsteigerung geht; Kata, Karon und Patong eignen sich für Ferien-Condominiums zur Vermietung, Rawai, Nai Harn und Cherng Talay für langfristige Vermietungen. Condos kosten durchschnittlich etwa ฿125,000–160,000 pro m²; die Bruttorenditen liegen typischerweise bei 4–7%.
Die Preisspannen basieren auf unserer Auswertung der neuesten veröffentlichten Marktforschung – dem Jahresrückblick 2025 von Knight Frank Thailand, dem Marktupdate von C9 Hotelworks vom May 2025 und den Zahlen von CBRE für H2 2025 – und wurden mit den Angebotspreisen von Bauträgern im Oktober 2026 abgeglichen. Die Renditen sind indikative Bruttowerte. Keine dieser Zahlen stellt eine Bewertung dar; wir aktualisieren diesen Ratgeber mindestens alle sechs Monate.
- Medianpreis für Condos pro m² (C9 Hotelworks, 2025)
- ฿144k
- Medianpreis für Villen pro m² (C9 Hotelworks, 2025)
- ฿70k
- typische Bruttomietrendite, je nach Gegend
- 4–7%
- der Geschossfläche eines Condo-Gebäudes können sich im ausländischen Volleigentum befinden
- 49%
Die eine beste Gegend gibt es nicht: Die richtige Wahl hängt davon ab, ob Sie wegen der Wertsteigerung, der Mieteinnahmen, zur Eigennutzung oder aus einer Kombination dieser Gründe kaufen. Die Preise pro m² unterscheiden sich auf der Insel um mehr als das Dreifache – von Condos für den thailändischen Markt in Phuket Town bis zu Markenapartments direkt am Strand in Bang Tao. Die Gegenden mit den höchsten Renditen sind nur selten diejenigen mit der stärksten langfristigen Wertsteigerung.
Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer und Investoren. Wenn Sie entscheiden möchten, wo Sie wohnen sollen – mit Blick auf Schulen, Arbeitswege, Krankenhäuser und Mieten –, lesen Sie zuerst unseren ergänzenden Ratgeber zu den besten Wohngegenden auf Phuket und kehren Sie dann hierher zurück, um Preise, Renditen und die rechtlich möglichen Eigentumsformen zu vergleichen.
Vergleich
Gegenden auf Phuket im Vergleich: Preise, Renditen und Eigentumsformen
Die Tabelle vergleicht zwölf Gegenden für den Immobilienkauf anhand indikativer Preise pro m² für Condos und Villen in den Jahren 2025–2026, typischer Bruttomietrenditen, der Eigentumsformen, die Ausländern überwiegend offenstehen, sowie der Käufer, für den sich die jeweilige Gegend eignet. Die Strandgegenden an der Westküste sind am teuersten; Phuket Town, Chalong und das Landesinnere von Thalang bieten die niedrigsten Einstiegspreise.
| Gegend | Condo, ฿ pro m² | Villa, ฿ pro m² bebauter Fläche | Bruttorendite | Überwiegend verfügbare Eigentumsformen | Am besten geeignet für |
|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao & Laguna | ฿110,000–280,000 | ฿90,000–200,000 | 5–7% | Condos im Volleigentum; Villen im Leasehold | Verwaltete Vermietung, Wiederverkaufspotenzial |
| Layan | ฿150,000–200,000 | ฿120,000–250,000 | 4–6% | Villen im Leasehold; wenige Condos im Volleigentum | Luxusvillen, Kapitalerhalt |
| Cherng Talay & Pasak | ฿90,000–130,000 | ฿60,000–110,000 | 5–6% | Villen mit Leasehold; Eigentumswohnungen mit Freehold | Familienvillen zur langfristigen Vermietung |
| Surin & Kamala | ฿120,000–190,000 | ฿120,000–250,000 | 4–6% | Condos im Volleigentum; Villen im Leasehold | Immobilien mit Meerblick zur Feriennutzung |
| Patong | ฿90,000–170,000 | ฿70,000–130,000 | 6–8% | Eigentumswohnungen mit Freehold | Lizenzierte Ferienvermietungen |
| Kata & Karon | ฿95,000–150,000 | ฿70,000–150,000 | 5–7% | Eigentumswohnungen mit Freehold | Eigentumswohnungen zur Ferienvermietung |
| Rawai & Nai Harn | ฿75,000–120,000 | ฿55,000–110,000 | 5–6% | Condos im Volleigentum; Villen im Leasehold | Langzeitvermietungen, Ruhestand |
| Chalong | ฿60,000–90,000 | ฿45,000–80,000 | 5–6% | Villen mit Leasehold; Eigentumswohnungen mit Freehold | Preiswerte Villen zur langfristigen Vermietung |
| Phuket Town | ฿50,000–90,000 | ฿35,000–70,000 | 4–6% | Eigentumswohnungen mit Freehold (sofern die Quote es zulässt) | Niedriger Einstiegspreis, lokale Mieter |
| Cape Yamu | Wenige Eigentumswohnungen | ฿120,000–250,000 | 3–5% | Villen mit Leasehold | Prestigeimmobilien, Privatsphäre |
| Mai Khao & Nai Yang | ฿70,000–110,000 | ฿50,000–100,000 | 4–6% | Condos im Volleigentum; Villen im Leasehold | Wachstumschance in einer frühen Entwicklungsphase |
| Thalang (im Inland) | Wenige Eigentumswohnungen | ฿40,000–80,000 | 4–6% | Villen mit Leasehold | Erschwingliche Neubauvillen |
So lesen Sie die Tabelle: Die Preise für Eigentumswohnungen beziehen sich auf den m²-Preis der verkaufsfähigen Fläche typischer Neu- und Wiederverkaufseinheiten; die Villenpreise beziehen sich auf den m²-Preis der bebauten Fläche einschließlich Grundstück. Deshalb können Villen pro m² günstiger erscheinen als Eigentumswohnungen. C9 Hotelworks stellte 2025 dieselbe Entwicklung inselweit fest: mit einem Medianpreis für Eigentumswohnungen von ฿144,000 pro m² gegenüber ฿70,000 für Villen. Die Renditen sind Bruttorenditen — vor Verwaltung, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern — und setzen eine kompetente Verwaltung voraus.
Die Preisspannen sind groß, da sich in jedem Gebiet sehr unterschiedliche Immobilienarten finden: Ein Studio aus dem Wiederverkauf in einem älteren Gebäude und ein Marken-Penthouse im selben Unterbezirk können sich um den Faktor drei unterscheiden. Nutzen Sie die Spannen, um Gebiete zu vergleichen, und bewerten Sie eine konkrete Einheit anschließend anhand aktueller Vergleichsverkäufe im selben Gebäude oder Wohnkomplex.
Preise pro m²
Wie viel kostet eine Immobilie pro m² in den verschiedenen Gebieten von Phuket?
Richtwerte: Eigentumswohnungen kosten etwa ฿50,000–90,000 pro m² in Phuket Town und ฿110,000–280,000 in Bang Tao und Laguna, wo Markenprojekte den Durchschnitt anheben. Knight Frank bezifferte den durchschnittlichen Preis für Eigentumswohnungen auf Phuket 2025 auf ฿125,000–160,000 pro m², mit Preisen nahe ฿283,975 in Bang Tao, ฿197,000 in Layan und ฿182,375 in Kamala.
| Gegend | Condo-Preis pro m² |
|---|---|
| Bang Tao & Laguna | ฿110,000–280,000 |
| Layan | ฿150,000–200,000 |
| Cherng Talay & Pasak | ฿90,000–130,000 |
| Surin & Kamala | ฿120,000–190,000 |
| Patong | ฿90,000–170,000 |
| Kata & Karon | ฿95,000–150,000 |
| Rawai & Nai Harn | ฿75,000–120,000 |
| Chalong | ฿60,000–90,000 |
| Phuket Town | ฿50,000–90,000 |
| Mai Khao & Nai Yang | ฿70,000–110,000 |
Quelle: Synthese von Empire Estates auf Grundlage von Knight Frank Thailand (Jahresende 2025), C9 Hotelworks (Mai 2025), CBRE (H2 2025) und Angebotspreisen von Projektentwicklern (Oktober 2026). Nur Richtwerte; Marken- und Strandimmobilien liegen am oberen Ende der jeweiligen Spanne oder darüber.
| Gegend | Villapreis pro m² |
|---|---|
| Bang Tao & Laguna | ฿90,000–200,000 |
| Layan | ฿120,000–250,000 |
| Cherng Talay & Pasak | ฿60,000–110,000 |
| Surin & Kamala | ฿120,000–250,000 |
| Patong | ฿70,000–130,000 |
| Kata & Karon | ฿70,000–150,000 |
| Rawai & Nai Harn | ฿55,000–110,000 |
| Chalong | ฿45,000–80,000 |
| Phuket Town | ฿35,000–70,000 |
| Cape Yamu | ฿120,000–250,000 |
| Mai Khao & Nai Yang | ฿50,000–100,000 |
| Thalang (im Inland) | ฿40,000–80,000 |
Quelle: Auswertung von Empire Estates auf Basis von C9 Hotelworks (Mai 2025: Medianpreis für Villen ฿70,000/m², Marken-Villen ฿162,000/m²), Knight Frank Thailand (Jahresende 2025) und Angebotspreisen von Bauträgern (Oktober 2026). Nur Richtwerte; außergewöhnliche Villen liegen über diesen Spannen.
Die veröffentlichten Studien stimmen hinsichtlich der Rangfolge überein, auch wenn die Zahlen voneinander abweichen. Die höchsten Durchschnittspreise bei Knight Frank spiegeln neue Projekte wider, viele davon von Markenanbietern. C9 Hotelworks stellte fest, dass sich Marken-Condos für etwa ฿181,000 pro m² verkauften, gegenüber ฿141,000 für Wohnungen ohne Marke. Neue Condos ohne Marke waren zudem etwa 39% teurer als vergleichbare Wiederverkaufsobjekte (฿139,000 gegenüber ฿100,000 pro m²). Ein gut gekaufter Wiederverkauf bietet im selben Gebiet daher oft das bessere Preis-Leistungs-Verhältnis.
Bei Villen ist der Preis pro Objekt ebenso wichtig wie der Preis pro m². CBRE berichtet, dass das mittlere Preissegment (฿15–35 million) im H2 2025 den größten Anteil der neu gestarteten Villenprojekte ausmachte. Die Durchschnittspreise von Knight Frank für neue Villen in Layan, Bang Tao und Kamala im Jahr 2025 — etwa ฿285.0, ฿255.8 und ฿234.3 million pro Objekt — stehen hingegen für das Ultra-Luxussegment und nicht für das typische Budget von Käufern.
Nach Ziel
Welches Gebiet eignet sich am besten für Kapitalwachstum, Mietrendite oder die eigene Nutzung?
Kaufen Sie in Gebieten an der Westküste mit begrenztem Angebot wie Layan, Bang Tao, Surin und Kamala, um Ihr Kapital zu erhalten; in Patong, Kata und Karon für Einnahmen aus Ferienvermietungen; in Rawai, Nai Harn, Chalong und Cherng Talay für stabile Langzeitvermietungen; und in Phuket Town oder Thalang für den günstigsten Einstiegspreis.
Layan, Bang Tao, Surin, Kamala, Cape Yamu
Das begrenzte Angebot an Grundstücken direkt am Strand und mit Meerblick stützt die langfristigen Werte. Knight Frank rechnet damit, dass die Grundstückspreise an der Westküste 2026 weiter steigen. Die Renditen sind niedriger und die Einstiegspreise hoch – setzen Sie daher auf Qualität und planen Sie langfristig.
Patong, Kata, Karon, Bang Tao
Die stärkste Nachfrage nach Übernachtungen auf der Insel, allerdings nur in Gebäuden mit entsprechender Lizenz oder unter Einhaltung der Vorschriften: Für Vermietungen von weniger als 30 days ist in der Regel eine Hotel-Lizenz erforderlich. Die Einnahmen sind saisonabhängig, und die Verwaltung kostet 20–30% des Umsatzes.
Rawai, Nai Harn, Chalong, Cherng Talay
Familien, Expats mit längerem Aufenthalt und Beschäftigte im Homeoffice schließen Mietverträge über 6–12 months ab. Bruttorenditen von etwa 5–6% liegen unter den oft genannten Renditen aus Ferienvermietungen, sind aber stabiler und mit weniger Verwaltungsaufwand verbunden.
Phuket Town, Chalong, Thalang
Condos ab etwa ฿50,000 pro m² in der Stadt und neue Villen im Landesinneren ab etwa ฿40,000 pro m² bebauter Fläche. Die Nachfrage kommt vor allem von lokalen Käufern oder Langzeitmietern, und das Kapitalwachstum war historisch langsamer als an der Küste.
Wählen Sie den Lebensstil, dann das Gebäude
Wenn Sie die meiste Zeit des Jahres in der Immobilie wohnen werden, sollten Sie bei Schulen, Arbeitsweg und Alltag ansetzen — siehe unseren Ratgeber zu den besten Wohngebieten auf Phuket — und Mieteinnahmen als zusätzlichen Vorteil betrachten.
Nordwestküste
Bang Tao, Laguna, Layan und Cherng Talay: Lohnt sich die Nordwestküste?
Für die meisten Investoren ja: Der Unterbezirk Cherng Talay ist Phukets liquidester Immobilienmarkt. Knight Frank zufolge entfielen 2025 32.7% der verkauften Condo-Einheiten auf Bang Tao und 19.9% der Villenverkäufe auf Cherng Talay. Der Haken ist der Wettbewerb — auf Bang Tao entfielen auch 30.8% der neu gestarteten Condo-Projekte — daher sind Preis und Produkt entscheidend.
Bang Tao & Laguna
Käuferprofil: Investoren, die ein hotelverwaltetes Vermietungsprogramm wünschen, sowie Familien in der Nähe des Laguna Phuket Resorts, der Boat Avenue und der internationalen Schulen. Vorteile: der liquideste Wiederverkaufs- und Mietmarkt, internationale Marken, 8 km Strand. Nachteile: hohes Angebot an Neubauten, Verkehr zu Stoßzeiten auf den Straßen von Bang Tao und Markenpreise, die sich nicht immer durch die Mieten rechtfertigen lassen. Bruttorendite: etwa 5–7%.
Layan
Käuferprofil: vermögende Eigentümer, die eine ruhige Villa mit geringer Bebauungsdichte neben dem Sirinat National Park suchen. Vorteile: begrenztes Angebot, Privatsphäre, laut Knight Frank 2025 die höchsten durchschnittlichen Villenpreise auf der Insel. Nachteile: wenige Condos, langsamer Wiederverkauf im oberen Preissegment und sorgfältige Prüfung der Grundstückstitel in der Nähe des Nationalparks — der Supreme Court hat 178 rai der Strandfläche von Layan als öffentliches Land eingestuft. Bruttorendite: etwa 4–6%.
Cherng Talay & Pasak
Käuferprofil: Selbstnutzer und Investoren, die Villen mit 3–4 Schlafzimmern und Pool für Familien kaufen, die langfristig in der Nähe der Schulen mieten. Vorteile: Preise im mittleren Segment, nur wenige Minuten vom Strand von Bang Tao entfernt, starke Mieternachfrage das ganze Jahr über. Nachteile: Bauaktivität überall, konkurrierende neue Wohnanlagen, kein Strandzugang und einige tiefliegende Straßen, die nach starkem Regen kurzzeitig überflutet werden. Bruttorendite: etwa 5–6%.
CBRE erwartet, dass 11,247 Condo-Einheiten 2026 auf Phuket fertiggestellt werden und viele Käufer von Off-Plan-Immobilien bei der Übergabe weiterverkaufen. In Bang Tao ist ein Wiederverkauf in einem fertiggestellten Gebäude mit nachweisbarer Vermietungshistorie oft ein sichererer Kauf als ein weiteres Off-Plan-Projekt mit Aufschlag auf den Einführungspreis.
Westküste
Surin, Kamala und Patong: Meerblick oder Vermietungsvolumen
Surin und Kamala eignen sich für Käufer, die ein Zuhause mit Meerblick und Potenzial für Ferienvermietung suchen: Knight Frank bezifferte den durchschnittlichen Condo-Preis in Kamala 2025 auf etwa ฿182,375 pro m². Patong bietet das Gegenteil – niedrigere Preise pro m² und die stärkste Mietnachfrage der Insel, dafür aber mehr Lärm, ältere Immobilien und strengere Kontrollen bei kurzfristigen Vermietungen.
Surin & Kamala
Käuferprofil: europäische und australische Eigentümer, die die Immobilie einen Teil des Jahres selbst nutzen und für den Rest vermieten. Vorteile: einige der schönsten Strände der Insel, die Villen auf der Landzunge „Millionaire’s Mile“ und eine etablierte Gemeinschaft; 2025 entfielen 9.4% der Condo-Verkäufe auf Kamala. Nachteile: Einschränkungen für den Bau an Hängen über 80 m, steile Zufahrtsstraßen, begrenztes Bauland und eine ruhigere Nebensaison. Bruttorendite: etwa 4–6%.
Patong
Käuferprofil: renditeorientierte Investoren, die kompakte Einheiten in lizenzierten oder hotelgeführten Gebäuden erwerben. Vorteile: die höchste Touristendichte der Insel und die beste Auslastung bei nächtlicher Vermietung; Bruttorenditen von etwa 6–8% in guten Gebäuden. Nachteile: Vermietungen für weniger als 30 Tage erfordern eine Hotellizenz, viele ältere Condo-Hotels lassen sich nur langsam weiterverkaufen, und der Lärm des Nachtlebens schränkt den Markt für Eigennutzer ein.
Warum Käufer die Westküste wählen
- Strände, Sonnenuntergänge und die stärkste internationale Markenpräsenz
- Größter Pool ausländischer Käufer von Bestandsimmobilien
- Knappes Bauland stützt die langfristige Wertentwicklung (Knight Frank, Ausblick 2026)
Was Sie abwägen sollten
- Höchste Preise pro m² und Nebenkosten
- Saisonale Mieteinnahmen, schwächer von Mai bis Oktober
- Bauvorschriften für Hanglagen, Küstengebiete und Nationalparks schränken die Bebauung ein und können sich auf die Eigentumstitel auswirken
Süden
Kata, Karon, Rawai, Nai Harn und Chalong: der Süden für Rendite und Langzeitaufenthalte
Im Süden sind die Preise niedriger als in Bang Tao, bei vergleichbarer Strandnähe. Kata und Karon eignen sich für Condos zur Ferienvermietung – auf Karon entfielen 17.9% der Condo-Verkäufe 2025 –, während Rawai, Nai Harn und Chalong für Langzeitvermietungen und Ruheständler geeignet sind. Condos kosten etwa ฿60,000–120,000 pro m², Villen ab etwa ฿45,000 pro m² bebauter Fläche.
Kata & Karon
Käuferprofil: Investoren, die ein Condo zur Ferienvermietung zu einem niedrigeren Preis als in Bang Tao suchen, sowie Familien, die ruhigere Strände bevorzugen. Vorteile: starker Familientourismus, Meerblick von den Hügeln und Bruttorenditen von etwa 5–7%. Nachteile: 2025 entfielen 21.1% der neuen Condo-Projekte auf Karon, sodass der Wettbewerb um Mieter und Wiederverkaufskäufer zunimmt; die Straßen an den Hängen und die Parkmöglichkeiten sind knapp.
Rawai & Nai Harn
Käuferprofil: Expats mit langfristigem Aufenthalt, Ruheständler und Investoren, die an diese Zielgruppen mit Mietverträgen über 6–12 Monate vermieten. Vorteile: eine etablierte internationale Gemeinschaft, der Strand und See von Nai Harn sowie ganzjährige, stabile Nachfrage; Bruttorenditen von etwa 5–6%. Nachteile: etwa eine Stunde vom Flughafen entfernt, 2025 entfielen 15.6% des neuen Condo-Angebots auf Rawai, und Bauland in erstklassigen Lagen von Nai Harn ist knapp.
Chalong
Käuferprofil: preisbewusste Käufer und Vermieter, die Familien und Berufstätige ansprechen, die auf der Insel arbeiten. Vorteile: einige der niedrigsten Villenpreise im Süden, in der Nähe von Phuket Town, Schulen und dem Yachthafen von Chalong; Bruttorenditen von etwa 5–6%. Nachteile: kein Badestrand, Verkehrsaufkommen rund um den Kreisverkehr von Chalong und ein langsameres Kapitalwachstum als in den Strandgebieten.
Osten & Norden
Phuket Town, Cape Yamu, Mai Khao, Nai Yang und Thalang: Wertpotenzial und langfristige Perspektiven
Diese Gebiete bieten zwei völlig unterschiedliche Perspektiven. Phuket Town, Thalang und Mai Khao haben die niedrigsten Einstiegspreise der Insel und Wachstumspotenzial, unterstützt durch Infrastrukturpläne im Norden. Cape Yamu ist das Gegenteil: ein kleiner Markt für ultra-luxuriöse Villen, in dem Privatsphäre und Knappheit – nicht Rendite – den Wert bestimmen.
Phuket Town
Käuferprofil: preisbewusste Käufer und Vermieter, die an thailändische und ausländische Berufstätige, Studierende und medizinisches Personal vermieten. Vorteile: die niedrigsten Condo-Preise, ganzjährige lokale Nachfrage, Krankenhäuser, Einkaufszentren und die Altstadt. Nachteile: geringe Nachfrage nach Ferienvermietungen, die Ausländerquote kann in Gebäuden für den thailändischen Markt ausgeschöpft sein, und die Preissteigerungen waren moderat. Bruttorendite: etwa 4–6%.
Cape Yamu
Käuferprofil: Eigentümer repräsentativer Immobilien, die Privatsphäre und den Blick auf die Phang Nga Bay suchen. Vorteile: echte Knappheit auf einer kleinen Halbinsel und abgeschlossene Wohnanlagen. Nachteile: ein kleiner Markt mit langen Wiederverkaufszeiten, wenige Condos, niedrige Mietrenditen von etwa 3–5% und die Notwendigkeit, die Eigentumstitel sorgfältig zu prüfen: Eigentumstitel auf der Landzunge werden seit 2024 untersucht.
Mai Khao & Nai Yang
Käuferprofil: Investoren, die frühzeitig im Norden einsteigen, häufig in hotelmarkengeführten Condos. Vorteile: niedrigere Preise, der längste Strand Phukets und nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt; Knight Frank erwartet, dass Infrastruktur und der geplante Flughafen in Phang Nga den Norden stärken werden. Nachteile: ruhige Nebensaison, Fluglärm in der Nähe von Nai Yang und zu überprüfende Nationalparkgrenzen. Bruttorendite: etwa 4–6%.
Thalang (im Inland)
Käuferprofil: Familien und Investoren, die neue Poolvillen zu den niedrigsten Preisen der Insel erwerben. Vorteile: größere Grundstücke und die Nähe zu internationalen Schulen und zum Flughafen; 2025 entfielen 17.8% der neu eingeführten Villenprojekte auf Thalang. Nachteile: kein Strand, überwiegend Nachfrage nach Langzeitvermietungen und viele konkurrierende Neubauwohnanlagen. Bruttorendite: etwa 4–6%.
Eigentumsformen & Prüfungen
Was können Ausländer in den einzelnen Gebieten besitzen, und was sollten Sie prüfen?
In allen Gebieten können Ausländer ein Condo im Volleigentum erwerben, sofern die Ausländerquote von 49% des Gebäudes nicht ausgeschöpft ist; die Zahlung muss mit aus dem Ausland eingebrachten Mitteln erfolgen. Villen und Häuser werden über einen registrierten Landpachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren erworben; das Haus gehört dem Käufer über ein superficies-Recht. Prüfen Sie Eigentumstitel, Quote, Genehmigungen und die rechtliche Zulässigkeit der Vermietung, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
| Immobilie | Welche Rechte Ausländer erwerben können | Wo dies üblich ist | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|---|
| Condo-Einheit | Eigentum im eigenen Namen, innerhalb der 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten des Gebäudes (Condominium Act s.19 bis), mit durch ein FET-Formular belegter Finanzierung | Bang Tao, Kata, Karon, Patong, Kamala, Rawai, Phuket Town, Mai Khao | Quote in beliebten Gebäuden bereits ausgeschöpft; Leasehold-Einheiten werden als „Freehold“ verkauft |
| Villa oder Haus | Das Gebäude (durch Kauf oder ein eingetragenes superficies-Recht) plus ein eingetragener Landpachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren (Civil and Commercial Code s.540) | Layan, Cherng Talay, Laguna, Rawai, Nai Harn, Cape Yamu, Thalang | Verlängerungsoptionen sind nicht garantiert: Der Oberste Gerichtshof hat automatische langfristige Verlängerungen für unwirksam erklärt |
| Grundstück | Kein Eigentum (Land Code s.86); s.96 bis erfordert eine Investition von ฿40 million und eine Genehmigung | In der Praxis nicht verfügbar | Nominee-Gesellschaften sind illegal und Gegenstand einer Razzia im Jahr 2026 |
Schritt 1
Angebot der Konkurrenz zählen
Erkundigen Sie sich, wie viele Einheiten in der Nähe zum Verkauf stehen oder fertiggestellt werden. Bei 11,247 Eigentumswohnungen, deren Fertigstellung 2026 auf der ganzen Insel geplant ist (CBRE), können Wiederverkaufspreise in Gebäuden mit Überangebot hinterherhinken.
Schritt 2
Grundbucheintrag und Quote prüfen
Das Grundstück unter einer Villa sollte über einen Chanote verfügen; fragen Sie bei einer Eigentumswohnung die juristische Person nach einem Schreiben, das bestätigt, dass für Ihre Einheit eine Ausländerquote verfügbar ist.
Schritt 3
Rechtmäßige Vermietung bestätigen
Für eine Vermietung von weniger als 30 Tagen ist in der Regel eine Hotellizenz erforderlich, und viele Eigentumswohnungsordnungen verbieten sie. Lesen Sie die Gebäuderegeln, bevor Sie mit Einnahmen aus Übernachtungen rechnen.
Schritt 4
Netto- statt Bruttorendite kalkulieren
Ziehen Sie Verwaltungskosten (20–30% bei kurzfristiger Vermietung), Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Möblierung, Leerstand und Steuern ab. Aus einer Bruttorendite von 7% werden oft fast 4% netto.
Schritt 5
Beschränkungen für Hänge und Parks prüfen
Oberhalb von 80 m, an steilen Hängen oder in der Nähe des Sirinat National Park können Baurechte und sogar Eigentumstitel eingeschränkt sein. Bei Villengrundstücken sollten Sie einen Anwalt und einen Vermesser hinzuziehen.
Schritt 6
Während der Regenzeit besichtigen
Fahren Sie zwischen May und October nach starkem Regen die Zufahrtsstraße ab und achten Sie auf Entwässerungsprobleme, Erdrutsche und benachbarte Baustellen.
Schritt 7
Ihren Ausstieg planen
Prüfen Sie vergleichbare Wiederverkaufsobjekte im selben Gebäude oder Anwesen, die verbleibende Laufzeit eines etwaigen Pachtvertrags und ob Ihrem Käufer eine Ausländerquote zur Verfügung stehen würde.
Unser Ratgeber zur Ausländerquote bei Eigentumswohnungen erklärt die 49%-Regel und das FET-Formular, unser Ratgeber zu Leasehold vs. Freehold erläutert Laufzeiten und Verlängerungen von Pachtverträgen, und unser Due-Diligence-Ratgeber listet die Unterlagen auf, die ein unabhängiger thailändischer Anwalt vor Ihrer Unterschrift prüfen sollte.
Mit Empire Estates
Wie wir Ihnen bei der Wahl des richtigen Standorts helfen
Unser Team ist seit 2021 in Cherng Talay ansässig und stellt eine Vorauswahl von zwei oder drei Gegenden zusammen, die zu Ihrem Budget und Vorhaben passen. Wir zeigen Ihnen vergleichbare Preise für Bestands- und Neubauten und erstellen vor Ihrer Entscheidung eine realistische Schätzung der Nettorendite. Für rechtliche Prüfungen vermitteln wir Ihnen unabhängige thailändische Anwälte, die in Ihrem und nicht im Interesse des Verkäufers arbeiten.
Vorauswahl von Gegenden
Zwei oder drei Gegenden passend zu Ihrem Ziel: Wertsteigerung, Rendite, langfristige Vermietung oder Eigennutzung.
Reale Vergleichswerte
Wiederverkaufs- und Neubaupreise pro m² im selben Gebäude oder Anwesen, keine Prospektangaben.
Schätzung der Nettorendite
Miete, Auslastung, Verwaltung, Gebühren und Steuern realistisch kalkuliert, mit Beiträgen unseres Immobilienverwaltungsteams.
Unabhängige Prüfungen
Vermittlung thailändischer Anwälte und Vermesser zur Prüfung von Eigentumstitel, Quote, Genehmigungen und Pachtbedingungen.
Dieser Ratgeber enthält allgemeine Informationen und ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Die Preise pro m² sind Richtwerte, die Empire Estates anhand veröffentlichter Marktforschung für 2025–2026 (Knight Frank Thailand, C9 Hotelworks, CBRE) und Angebotspreisen von Bauträgern zusammengestellt hat. Sie stellen keine Bewertungen dar; einzelne Einheiten können deutlich außerhalb dieser Spannen liegen. Die Renditen sind unverbindliche Brutto-Richtwerte und nicht garantiert. Die Angaben zu den Regeln beruhen auf unserem Verständnis des thailändischen Rechts am 30 October 2026. Lassen Sie eine konkrete Immobilie vor einer Kaufentscheidung immer von einem unabhängigen thailändischen Anwalt prüfen.
FAQ
Immobilienkauf in Phuket nach Gegend — Ihre Fragen
Kurze Antworten auf die häufigsten Fragen von Käufern und Investoren.
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Teilen Sie uns Ihr Budget, Ihr Ziel und mit, wie oft Sie die Immobilie nutzen werden. Wir stellen eine Vorauswahl aus zwei oder drei Gegenden zusammen, zeigen Ihnen echte vergleichbare Preise und eine realistische Schätzung der Nettorendite und organisieren Besichtigungstermine in jeder Gegend.
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Gebietsführer und Immobilienangebote nach Gegend
Die Gebietsführer behandeln Preise, Mieten und aktuelle Angebote; auf den Angebotsseiten sehen Sie, was heute zum Verkauf steht.
Nordwestküste
Bang Tao, Laguna, Layan und Cherng Talay: der liquideste Markt der Insel.
Westküste und Süden
Häuser mit Meerblick, Eigentumswohnungen zur Ferienvermietung und Villen für Langzeitaufenthalte.
Osten und Norden
Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Phuket Town und Thalang, knappes Angebot am Cape Yamu, frühes Wachstum im Norden.
Angebote und Tools für die ganze Insel
Vergleichen Sie verschiedene Gebiete und prüfen Sie anschließend Ihre Zahlen.
Quellen
Die Marktforschung, Gesetzestexte und Berichte, die den Zahlen in diesem Leitfaden zugrunde liegen (geprüft am 30 October 2026). Die Preisspannen der Gebiete sind unsere Zusammenfassung dieser Quellen und der Angebotspreise von Bauträgern; englische Übersetzungen thailändischer Gesetze sind nicht offiziell, maßgeblich ist der thailändische Text.
- Phuket Villa & Condominium Market, Year-End 2025 — Knight Frank Thailand (Preise pro m², Verkäufe und Markteinführungen nach Gebiet)
- Phuket Property Market Update, May 2025 — C9 Hotelworks (Medianpreise für Eigentumswohnungen und Villen pro m², Daten für Q1 2025)
- Phuket Gesamtzahlen, H2 2025 — CBRE Thailand (Angebotspipeline und Villapreissegmente)
- Mietrendite und Preisindex für Phuket — Layan Real Estate (Einstiegspreise der Bauträger nach Gebiet, Oktober 2026)
- Bruttomietrenditen in Thailand (Apartments in Phuket) — Global Property Guide
- Vererbung von Eigentumswohnungen durch Ausländer (Condominium Act §§ 19 und 19 bis) — Tilleke & Gibbins
- Zivil- und Handelsgesetzbuch, Abschnitt 540 (maximale Mietdauer) — Thai Law Online (inoffizielle Übersetzung)
- Thailands Oberster Gerichtshof kippt automatische Verlängerungen langfristiger Mietverträge — Addleshaw Goddard
- Land Code B.E. 2497 (Abschnitte 86 und 96 bis) — FAOLEX / FAO
- Strandgrundstück in Layan als öffentliches Land eingestuft — Ortsbesichtigung durch das DSI — Department of Special Investigation (DSI) (April 2022)
- Untersuchung zu Grundstücken am Cape Yamu in Phuket — Khaosod English (März 2024)
- Thailand will den Verkauf von 2,360 über Strohmänner gehaltenen Grundstücken erzwingen — Emerhub (Oktober 2026)