Руководство для покупателей · Обновлено в октябре 2026 года
Лучшие районы для покупки недвижимости на Phuket
Где купить недвижимость на Phuket в 2026 году инвестору или для собственного проживания: ориентировочные цены на кондоминиумы и виллы за м², типичная валовая доходность аренды, формы владения, доступные иностранцам, а также плюсы и минусы двенадцати районов — от Bang Tao и Layan до Phuket Town и Mai Khao.
Бухты Kata и Karon с обзорной площадки Karon Viewpoint
Кратко
Какие районы лучше всего подходят для покупки недвижимости на Phuket?
Для большинства покупателей в 2026 году лучшие районы для покупки недвижимости на Phuket — Bang Tao, Laguna и Layan, где шире возможности перепродажи и выше потенциал роста капитала; Kata, Karon и Patong — для кондоминиумов под краткосрочную аренду; Rawai, Nai Harn и Cherng Talay — для долгосрочной аренды. Средняя цена кондоминиумов составляет примерно ฿125,000–160,000 за м²; типичная валовая доходность — 4–7%.
Диапазоны цен — это обобщение последних опубликованных исследований рынка: годового обзора Knight Frank Thailand за 2025 год, обновления рынка C9 Hotelworks за май 2025 года и показателей CBRE за H2 2025. Данные также сверены с заявленными ценами застройщиков в октябре 2026 года. Доходность указана ориентировочно, до вычета расходов. Ни одна из этих цифр не является оценкой стоимости; мы пересматриваем это руководство не реже чем раз в шесть месяцев.
- медианная цена кондоминиума за м² (C9 Hotelworks, 2025)
- ฿144k
- медианная цена виллы за м² (C9 Hotelworks, 2025)
- ฿70k
- типичная валовая доходность аренды в зависимости от района
- 4–7%
- площади здания кондоминиума может находиться в иностранной собственности на праве freehold
- 49%
Единого лучшего района не существует: выбор зависит от того, покупаете ли вы недвижимость ради роста капитала, дохода от аренды, собственного проживания или сочетания этих целей. Цены за м² на острове различаются более чем втрое: от кондоминиумов, ориентированных на тайский рынок, в Phuket Town до брендированных объектов на первой линии в Bang Tao. При этом районы с самой высокой доходностью редко совпадают с районами, где цены растут быстрее всего в долгосрочной перспективе.
Это руководство предназначено для покупателей и инвесторов. Если вы выбираете место для жизни — с учётом школ, поездок на работу, больниц и арендных ставок, — сначала прочитайте наше сопутствующее руководство о лучших районах для жизни на Phuket, а затем вернитесь сюда, чтобы сравнить цены, доходность и объекты, которыми вы можете владеть на законных основаниях.
Сравнение
Районы Phuket: сравнение цен, доходности и форм владения
В таблице сравниваются двенадцать районов для покупки недвижимости: указаны ориентировочные цены за м² на кондоминиумы и виллы за 2025–2026 годы, типичная валовая доходность аренды, наиболее распространённые формы владения для иностранцев и тип покупателей, которым подходит каждый район. Самые дорогие — пляжные районы западного побережья; самые доступные цены на входе — в Phuket Town, Chalong и внутренних районах Thalang.
| Район | Кондоминиум, ฿ за м² | Вилла, ฿ за м² застроенной площади | Валовая доходность | Наиболее распространённая форма владения | Лучше всего подходит для |
|---|---|---|---|---|---|
| Bang Tao и Laguna | ฿110,000–280,000 | ฿90,000–200,000 | 5–7% | Кондоминиумы в freehold; виллы в leasehold | Управляемая аренда, высокий потенциал перепродажи |
| Layan | ฿150,000–200,000 | ฿120,000–250,000 | 4–6% | Виллы в leasehold; немного кондоминиумов в freehold | Роскошные виллы, сохранение капитала |
| Cherng Talay и Pasak | ฿90,000–130,000 | ฿60,000–110,000 | 5–6% | Виллы в leasehold; кондоминиумы в freehold | Семейные виллы для долгосрочной аренды |
| Surin и Kamala | ฿120,000–190,000 | ฿120,000–250,000 | 4–6% | Кондоминиумы в freehold; виллы в leasehold | Жильё с видом на море для отдыха |
| Patong | ฿90,000–170,000 | ฿70,000–130,000 | 6–8% | Кондоминиумы в freehold | Лицензированная аренда для отдыха |
| Kata и Karon | ฿95,000–150,000 | ฿70,000–150,000 | 5–7% | Кондоминиумы в freehold | Кондоминиумы для сдачи отдыхающим |
| Rawai и Nai Harn | ฿75,000–120,000 | ฿55,000–110,000 | 5–6% | Кондоминиумы в freehold; виллы в leasehold | Аренда на длительный срок, выход на пенсию |
| Chalong | ฿60,000–90,000 | ฿45,000–80,000 | 5–6% | Виллы в leasehold; кондоминиумы в freehold | Доступные виллы для долгосрочной аренды |
| Phuket Town | ฿50,000–90,000 | ฿35,000–70,000 | 4–6% | Кондоминиумы в freehold (при наличии квоты) | Низкий порог входа, местные арендаторы |
| Cape Yamu | Мало кондоминиумов | ฿120,000–250,000 | 3–5% | Виллы в leasehold | Элитные дома, уединение |
| Mai Khao и Nai Yang | ฿70,000–110,000 | ฿50,000–100,000 | 4–6% | Кондоминиумы в freehold; виллы в leasehold | Ставка на рост на раннем этапе |
| Thalang (внутренняя часть острова) | Мало кондоминиумов | ฿40,000–80,000 | 4–6% | Виллы в leasehold | Доступные новые виллы |
Как читать таблицу: цены на кондоминиумы указаны за м² продаваемой площади для типичных новых объектов и объектов перепродажи; цены на виллы — за м² застроенной площади с учётом земли, поэтому виллы могут казаться дешевле кондоминиумов в пересчёте на м². В 2025 году C9 Hotelworks зафиксировала ту же закономерность по всему острову: медианная цена кондоминиумов составила ฿144,000 за м² против ฿70,000 за м² для вилл. Доходность указана до вычета расходов — на управление, обслуживание общих зон, ремонт, простой и налоги — и предполагает грамотное управление.
Диапазоны широкие, поскольку в каждом районе представлены очень разные объекты: студия на вторичном рынке в старом здании и брендированный пентхаус в том же подрайоне могут различаться в цене втрое. Используйте диапазоны для сравнения районов, а конкретный объект оценивайте по недавним сопоставимым сделкам в том же здании или жилом комплексе.
Цены за м²
Сколько стоит недвижимость за м² в разных районах Phuket?
Ориентировочно, цены на кондоминиумы варьируются от ฿50,000–90,000 за м² в Phuket Town до ฿110,000–280,000 в Bang Tao и Laguna, где брендированные проекты повышают средний показатель. По оценке Knight Frank, средняя цена кондоминиума на Phuket в 2025 году составляла ฿125,000–160,000 за м²; в Bang Tao она была близка к ฿283,975, в Layan — ฿197,000, а в Kamala — ฿182,375.
| Район | Цена кондоминиума за м² |
|---|---|
| Bang Tao и Laguna | ฿110,000–280,000 |
| Layan | ฿150,000–200,000 |
| Cherng Talay и Pasak | ฿90,000–130,000 |
| Surin и Kamala | ฿120,000–190,000 |
| Patong | ฿90,000–170,000 |
| Kata и Karon | ฿95,000–150,000 |
| Rawai и Nai Harn | ฿75,000–120,000 |
| Chalong | ฿60,000–90,000 |
| Phuket Town | ฿50,000–90,000 |
| Mai Khao и Nai Yang | ฿70,000–110,000 |
Источник: аналитический обзор Empire Estates на основе данных Knight Frank Thailand (конец 2025 года), C9 Hotelworks (май 2025 года), CBRE (H2 2025) и заявленных цен застройщиков (октябрь 2026 года). Данные ориентировочные; брендированные объекты и объекты на первой линии пляжа находятся в верхней части диапазона или выше.
| Район | Цена вилл за м² |
|---|---|
| Bang Tao и Laguna | ฿90,000–200,000 |
| Layan | ฿120,000–250,000 |
| Cherng Talay и Pasak | ฿60,000–110,000 |
| Surin и Kamala | ฿120,000–250,000 |
| Patong | ฿70,000–130,000 |
| Kata и Karon | ฿70,000–150,000 |
| Rawai и Nai Harn | ฿55,000–110,000 |
| Chalong | ฿45,000–80,000 |
| Phuket Town | ฿35,000–70,000 |
| Cape Yamu | ฿120,000–250,000 |
| Mai Khao и Nai Yang | ฿50,000–100,000 |
| Thalang (внутренняя часть острова) | ฿40,000–80,000 |
Источник: сводный анализ Empire Estates на основе данных C9 Hotelworks (май 2025: медианная цена вилл — ฿70,000/м², брендированных вилл — ฿162,000/м²), Knight Frank Thailand (конец 2025 года) и заявленных цен застройщиков (октябрь 2026). Данные ориентировочные; цены на эксклюзивные виллы могут превышать указанные диапазоны.
Опубликованные исследования подтверждают общую иерархию, хотя конкретные цифры различаются. Самые высокие средние цены Knight Frank отражают стоимость новых проектов, многие из которых брендированные; по данным C9 Hotelworks, брендированные кондоминиумы продавались примерно по ฿181,000 за м² против ฿141,000 за небрандированные, а новые небрандированные кондоминиумы стоили примерно на 39% дороже сопоставимых объектов на вторичном рынке (฿139,000 против ฿100,000 за м²). Поэтому удачно приобретённая недвижимость на вторичном рынке в том же районе часто оказывается выгоднее.
При покупке виллы цена объекта не менее важна, чем цена за м². По данным CBRE, на сегмент среднего ценового уровня (฿15–35 million) пришлась крупнейшая доля запусков вилл во втором полугодии 2025 года. При этом средние цены Knight Frank на новые виллы в Layan, Bang Tao и Kamala за 2025 год — около ฿285.0, ฿255.8 и ฿234.3 million за объект — относятся к сегменту ультралюкс, а не отражают типичный бюджет покупателя.
По цели покупки
Какой район лучше для роста капитала, доходности от аренды или собственного проживания?
Для сохранения капитала выбирайте районы западного побережья с ограниченным предложением, например Layan, Bang Tao, Surin и Kamala; для дохода от краткосрочной аренды — Patong, Kata и Karon; для стабильной долгосрочной аренды — Rawai, Nai Harn, Chalong и Cherng Talay; для минимальной цены входа — Phuket Town или Thalang.
Layan, Bang Tao, Surin, Kamala, Cape Yamu
Ограниченное предложение земли у пляжа и участков с видом на море поддерживает долгосрочную стоимость недвижимости. Knight Frank ожидает дальнейшего роста цен на землю западного побережья в 2026 году. Доходность ниже, а порог входа высокий, поэтому выбирайте качественный объект и планируйте долгосрочное владение.
Patong, Kata, Karon, Bang Tao
Самый высокий на острове спрос на посуточную аренду, но только для объектов с лицензией или соответствующих требованиям: для сдачи менее чем на 30 дней обычно нужна гостиничная лицензия. Доход сезонный, а управление обходится в 20–30% выручки.
Rawai, Nai Harn, Chalong, Cherng Talay
Семьи, экспаты, приезжающие на длительный срок, и удалённые сотрудники заключают договоры аренды на 6–12 месяцев. Валовая доходность около 5–6% ниже заявляемой доходности от краткосрочной аренды, но стабильнее, а управление требует меньше усилий.
Phuket Town, Chalong, Thalang
Кондоминиумы в городе — примерно от ฿50,000 за м², новые виллы во внутренних районах — примерно от ฿40,000 за м² построенной площади. Основной спрос формируют местные жители и арендаторы на длительный срок, а рост капитала исторически был медленнее, чем на побережье.
Сначала выберите образ жизни, затем — объект
Если вы планируете жить в недвижимости большую часть года, начните с выбора школ, маршрутов поездок и повседневной инфраструктуры — смотрите наш гид по лучшим районам для жизни на Phuket — и рассматривайте доход от аренды как дополнительный бонус.
Северо-западное побережье
Bang Tao, Laguna, Layan и Cherng Talay: стоит ли выбирать северо-западное побережье?
Для большинства инвесторов — да: подрайон Cherng Talay — самый ликвидный рынок Phuket. По данным Knight Frank, на Bang Tao в 2025 году пришлось 32.7% проданных кондоминиумов, а на Cherng Talay — 19.9% продаж вилл. Минус — высокая конкуренция: на Bang Tao также пришлось 30.8% новых запусков кондоминиумов, поэтому цена и характеристики объекта имеют значение.
Bang Tao и Laguna
Профиль покупателя: инвесторы, которым нужна программа аренды под управлением гостиничного оператора, и семьи, желающие жить рядом с курортом Laguna Phuket, Boat Avenue и международными школами. Плюсы: самый развитый рынок перепродажи и аренды, международные бренды, пляж протяжённостью 8 km. Минусы: большое предложение новых объектов, пробки в часы пик на дорогах Bang Tao и цены на брендированную недвижимость, которые не всегда оправданы доходом от аренды. Валовая доходность: около 5–7%.
Layan
Профиль покупателя: состоятельные владельцы, которым нужна тихая вилла с низкой плотностью застройки рядом с национальным парком Sirinat. Плюсы: ограниченное предложение, уединение, самые высокие средние цены на виллы на острове в 2025 году по данным Knight Frank. Минусы: мало кондоминиумов, медленная перепродажа объектов верхнего ценового сегмента и необходимость тщательно проверять права на землю рядом с национальным парком — Верховный суд признал 178 rai прибрежной территории Layan общественной землёй. Валовая доходность: около 4–6%.
Cherng Talay и Pasak
Профиль покупателя: владельцы, планирующие жить в объекте, и инвесторы, покупающие виллы с бассейном и 3–4 спальнями для семей, которые снимают жильё на длительный срок рядом со школами. Плюсы: цены среднего сегмента, всего в нескольких минутах от пляжа Bang Tao, высокий круглогодичный спрос со стороны арендаторов. Минусы: повсеместное строительство, конкуренция со стороны новых жилых комплексов, отсутствие выхода к пляжу и отдельные низко расположенные дороги, которые ненадолго затапливает после сильного дождя. Валовая доходность: около 5–6%.
CBRE ожидает, что в 2026 году на Phuket будет завершено строительство 11,247 кондоминиумов, и многие покупатели объектов на этапе строительства выставят их на перепродажу при передаче ключей. На Bang Tao покупка объекта на вторичном рынке в готовом здании с подтверждённой историей аренды часто безопаснее, чем покупка ещё одного объекта на этапе строительства с наценкой за запуск продаж.
Западное побережье
Surin, Kamala и Patong: виды на море или высокий объём аренды
Surin и Kamala подойдут покупателям, которые ищут дом с видом на море и потенциалом для сдачи отдыхающим: по данным Knight Frank, средняя цена кондоминиума в Kamala в 2025 году составляла около ฿182,375 за м². Patong — противоположный вариант: цены за м² ниже, а спрос на аренду самый высокий на острове, но здесь больше шума, старого жилого фонда и строгий контроль краткосрочной аренды.
Surin и Kamala
Профиль покупателя: владельцы из Европы и Австралии, которые живут в доме часть года, а остальное время сдают его. Плюсы: одни из лучших пляжей острова, виллы на мысе, известном как «Миля миллионеров», сложившееся сообщество; на Kamala пришлось 9.4% продаж кондоминиумов в 2025 году. Минусы: ограничения на строительство на склонах выше 80 m, крутые подъездные дороги, мало земли и более спокойный низкий сезон. Валовая доходность: около 4–6%.
Patong
Профиль покупателя: инвесторы, ориентированные на доходность и приобретающие компактные объекты в зданиях с лицензией или под управлением отеля. Плюсы: самая высокая концентрация туристов на острове и наиболее высокая загрузка при посуточной аренде; валовая доходность около 6–8% в хороших зданиях. Минусы: для сдачи менее чем на 30 дней нужна гостиничная лицензия, многие старые кондо-отели перепродаются медленно, а шум ночной жизни ограничивает спрос со стороны покупателей для собственного проживания.
Почему покупатели выбирают западное побережье
- Пляжи, закаты и сильное присутствие международных брендов
- Самый широкий круг иностранных покупателей на вторичном рынке
- Дефицит земли поддерживает долгосрочную стоимость (прогноз Knight Frank на 2026 год)
Что следует учесть
- Самые высокие цены за м² и эксплуатационные сборы
- Сезонный доход от аренды, снижающийся с мая по октябрь
- Ограничения для склонов, побережья и национальных парков могут сдерживать строительство и влиять на правовой статус земельных участков
Юг
Kata, Karon, Rawai, Nai Harn и Chalong: юг для доходной аренды и длительного проживания
На юге цены ниже, чем в Bang Tao, при схожей доступности пляжей. Kata и Karon подходят для кондоминиумов, сдаваемых отдыхающим: на Karon пришлось 17.9% продаж кондоминиумов в 2025 году. Rawai, Nai Harn и Chalong подходят для долгосрочной аренды и пенсионеров; цены на кондоминиумы начинаются примерно от ฿60,000–120,000 за м², а на виллы — примерно от ฿45,000 за м² застроенной площади.
Kata и Karon
Профиль покупателя: инвесторы, которым нужен кондоминиум для сдачи отдыхающим по более низкой цене, чем в Bang Tao, и семьи, предпочитающие более спокойные пляжи. Плюсы: развитый семейный туризм, виды на море с холмов, валовая доходность около 5–7%. Минусы: на Karon пришлось 21.1% новых проектов кондоминиумов в 2025 году, поэтому конкуренция за арендаторов и покупателей на вторичном рынке растёт; на холмах узкие дороги и мало парковок.
Rawai и Nai Harn
Профиль покупателя: экспаты, пенсионеры и инвесторы, сдающие жильё этой аудитории по договорам на 6–12 месяцев. Плюсы: сложившееся международное сообщество, пляж и озеро Nai Harn, стабильный спрос круглый год; валовая доходность около 5–6%. Минусы: примерно час езды до аэропорта, на Rawai пришлось 15.6% новых кондоминиумов в 2025 году, а земли в престижной части Nai Harn мало.
Chalong
Профиль покупателя: покупатели, ищущие доступные варианты, и арендодатели, ориентирующиеся на семьи и работающих на острове специалистов. Плюсы: одни из самых низких цен на виллы на юге, близость к Phuket Town, школам и марине Chalong; валовая доходность около 5–6%. Минусы: нет пляжа для купания, пробки у кольцевой развязки Chalong и более медленный рост капитала, чем в пляжных районах.
Восток и север
Phuket Town, Cape Yamu, Mai Khao, Nai Yang и Thalang: доступные варианты и долгосрочные перспективы
В этих районах можно сделать две совершенно разные инвестиционные ставки. Phuket Town, Thalang и Mai Khao предлагают самые низкие цены входа на острове и потенциал роста, чему способствуют планы развития инфраструктуры на севере. Cape Yamu — противоположный вариант: небольшой рынок ультралюксовых вилл, где стоимость определяют приватность и дефицит предложения, а не доходность.
Phuket Town
Профиль покупателя: покупатели с ограниченным бюджетом и арендодатели, сдающие жильё тайским и иностранным специалистам, студентам и медицинскому персоналу. Плюсы: самые низкие цены на кондоминиумы, круглогодичный местный спрос, больницы, торговые центры и Старый город. Минусы: небольшой спрос со стороны отдыхающих, иностранная квота может быть исчерпана в зданиях, рассчитанных на тайский рынок, а рост цен был умеренным. Валовая доходность: около 4–6%.
Cape Yamu
Профиль покупателя: владельцы статусных домов, которым нужны приватность и виды на залив Phang Nga. Плюсы: реальный дефицит предложения на небольшом полуострове, закрытые жилые комплексы. Минусы: узкий рынок перепродажи с медленным оборотом, мало кондоминиумов, низкая доходность от аренды — около 3–5%; проверка прав на землю обязательна: проверки правоустанавливающих документов на мысе ведутся с 2024 года.
Mai Khao и Nai Yang
Профиль покупателя: инвесторы, которые заходят на север на раннем этапе, часто выбирая кондоминиумы под управлением гостиничных брендов. Плюсы: более низкие цены, самый длинный пляж Phuket, несколько минут до аэропорта; Knight Frank ожидает, что инфраструктура и предложенный аэропорт Phang Nga будут способствовать развитию севера. Минусы: спокойный низкий сезон, шум самолётов вблизи Nai Yang и необходимость проверить границы национальных парков. Валовая доходность: около 4–6%.
Thalang (внутренняя часть острова)
Профиль покупателя: семьи и инвесторы, приобретающие новые виллы с бассейном по самым низким ценам на острове. Плюсы: просторные участки, близость к международным школам и аэропорту; на Thalang пришлось 17.8% новых проектов вилл в 2025 году. Минусы: нет пляжа, спрос преимущественно на долгосрочную аренду и много конкурирующих новых комплексов. Валовая доходность: около 4–6%.
Тип владения и проверки
Чем может владеть иностранец в каждом районе и что нужно проверить?
В любом районе иностранец может приобрести кондоминиум в полную собственность в пределах иностранной квоты здания в 49%, оплатив покупку средствами, переведёнными из-за рубежа. Виллы и дома приобретаются на основании зарегистрированной аренды земли сроком до 30 лет, а право собственности на дом оформляется через superficies. До внесения депозита проверьте правоустанавливающие документы, квоту, разрешения и законность использования объекта для сдачи в аренду.
| Тип недвижимости | Какими правами может владеть иностранец | Где это распространено | На что обратить внимание |
|---|---|---|---|
| Кондоминиум | Право собственности (freehold) на своё имя в пределах 49% общей площади помещений в здании (ст. 19 bis Закона о кондоминиумах), при условии подтверждения происхождения средств формой FET | Банг Тао, Ката, Карон, Патонг, Камала, Раваи, Пхукет-таун, Май Као | В популярных зданиях квота уже исчерпана; объекты с правом долгосрочной аренды продают как жильё в freehold-собственности |
| Вилла или дом | Здание (при покупке или оформлении права суперфиция) и зарегистрированная аренда земли сроком до 30 лет (ст. 540 Гражданского и торгового кодекса) | Лаян, Чернг Талай, Лагуна, Раваи, Най Харн, мыс Яму, Таланг | Продление не гарантировано: Верховный суд отменил автоматическое долгосрочное продление аренды |
| Земля | Право собственности не предоставляется (ст. 86 Земельного кодекса); для применения ст. 96 bis требуются инвестиции в размере ฿40 million и одобрение | На практике недоступно | Компании-номиналы незаконны и стали объектом кампании по пресечению нарушений в 2026 году |
Шаг 1
Оцените конкурирующее предложение
Уточните, сколько объектов продаётся или будет сдано в ближайшее время поблизости. По данным CBRE, в 2026 году на острове должны завершить строительство 11,247 квартир в кондоминиумах; в зданиях с избытком предложения цены перепродажи могут отставать.
Шаг 2
Проверьте титул и квоту
Земля под виллой должна иметь титул Chanote; если речь о кондоминиуме, попросите юридическое лицо здания подтвердить письмом, что для вашего объекта доступна квота для иностранцев.
Шаг 3
Уточните, разрешена ли аренда
Для сдачи жилья на срок менее 30 дней, как правило, требуется гостиничная лицензия, а правила многих кондоминиумов такую аренду запрещают. Прочитайте правила здания, прежде чем рассчитывать на доход от посуточной аренды.
Шаг 4
Рассчитывайте чистую, а не валовую доходность
Вычтите расходы на управление (20–30% при краткосрочной аренде), общие сборы, обслуживание, меблировку, простой и налоги. Валовая доходность 7% часто превращается примерно в 4% чистой.
Шаг 5
Проверьте ограничения для склонов и парков
На высоте более 80 m, на крутых склонах или рядом с национальным парком Сиринат могут действовать ограничения на строительство и даже на оформление титулов. При покупке участка под виллу обратитесь к юристу и геодезисту.
Шаг 6
Приезжайте в сезон дождей
В период с May по October проедьте по подъездной дороге после сильного дождя и проверьте, нет ли проблем с дренажем, оползней и строительных площадок по соседству.
Шаг 7
Продумайте выход из инвестиции
Проверьте цены аналогичных объектов при перепродаже в том же здании или комплексе, оставшийся срок аренды и доступность квоты для иностранцев для вашего покупателя.
В нашем руководстве по квоте для иностранцев в кондоминиумах объясняется правило 49% и форма FET; руководство по долгосрочной аренде и freehold-собственности рассказывает об условиях аренды и продлении, а в руководстве по комплексной проверке перечислены документы, которые независимый тайский юрист должен проверить до подписания договора.
С Empire Estates
Как мы помогаем выбрать район для покупки
Наша команда работает в Чернг Талае с 2021 года. Мы подбираем два или три района под ваш бюджет и цели, показываем сопоставимые цены на объекты при перепродаже и в новостройках и рассчитываем реалистичную чистую доходность до того, как вы примете решение. Для юридической проверки мы порекомендуем независимых тайских юристов, которые работают в ваших интересах, а не в интересах продавца.
Подбор районов
Два или три района, соответствующих вашим целям: рост стоимости, доходность, долгосрочная аренда или собственное проживание.
Реальные аналоги
Цены за м² на объекты при перепродаже и в новостройках того же здания или комплекса, а не цифры из рекламных материалов.
Оценка чистой доходности
Рассчитываем доход от аренды, заполняемость, расходы на управление, сборы и налоги без приукрашивания, с учётом рекомендаций нашей команды по управлению недвижимостью.
Независимая проверка
Помогаем связаться с тайскими юристами и геодезистами для проверки титула, квоты, разрешений и условий аренды.
Это руководство содержит общую информацию и не является инвестиционной, юридической или налоговой консультацией. Ориентировочные цены за м² приведены Empire Estates на основе опубликованных исследований рынка за 2025–2026 годы (Knight Frank Thailand, C9 Hotelworks, CBRE) и заявленных цен застройщиков; это не оценка стоимости, и цены отдельных объектов могут значительно отличаться. Показатели доходности являются ориентировочными, рассчитаны до вычета расходов и не гарантируются. Информация о правилах основана на нашем понимании законодательства Таиланда по состоянию на 30 October 2026. Перед принятием решения поручите независимому тайскому юристу проверить конкретный объект.
Вопросы и ответы
Покупка недвижимости на Пхукете по районам — ответы на ваши вопросы
Краткие ответы на самые частые вопросы покупателей и инвесторов.
Поговорите с местным экспертом
Не уверены, какой район подойдёт под ваш бюджет?
Расскажите нам о своём бюджете, цели покупки и о том, как часто вы планируете пользоваться недвижимостью. Мы подберём два или три района, покажем актуальные сопоставимые цены и реалистичную оценку чистой доходности, а также организуем просмотры в каждом из них.
Изучите каждый район
Обзоры районов и недвижимость на продажу по районам
В обзоре каждого района представлены цены, арендные ставки и актуальные объявления; на страницах объявлений показана недвижимость, доступная для покупки сегодня.
Северо-западное побережье
Bang Tao, Laguna, Layan и Cherng Talay: самый ликвидный рынок острова.
Западное побережье и юг
Дома с видом на море, кондоминиумы для отдыха и виллы для длительного проживания.
Восток и север
Выгодные предложения в Phuket Town и Thalang, дефицит недвижимости на Cape Yamu, ранний этап роста на севере.
Объекты и инструменты по всему острову
Сравните разные районы, а затем проверьте свои расчёты.
Источники
Исследования рынка, тексты законов и отчёты, лежащие в основе цифр в этом путеводителе (проверено 30 October 2026). Ценовые диапазоны по районам — наша сводка этих источников и цен, запрашиваемых застройщиками; переводы законов Таиланда на английский язык неофициальны, приоритет имеет текст на тайском языке.
- Рынок вилл и кондоминиумов Phuket, итоги 2025 года — Knight Frank Thailand (цены за м², продажи и запуск проектов по районам)
- Обзор рынка недвижимости Phuket, May 2025 — C9 Hotelworks (медианные цены кондоминиумов и вилл за м², данные за Q1 2025)
- Общие показатели Phuket, H2 2025 — CBRE Thailand (предложение на стадии реализации и ценовые сегменты вилл)
- доходность аренды и индекс цен на Phuket — Layan Real Estate (стартовые цены застройщиков по районам, октябрь 2026)
- Валовая доходность аренды в Таиланде (апартаменты на Phuket) — Global Property Guide
- Наследование квартир иностранцами (Закон о кондоминиумах, ст. 19 и 19 bis) — Tilleke & Gibbins
- Гражданский и торговый кодекс, статья 540 (максимальный срок аренды) — Thai Law Online (неофициальный перевод)
- Верховный суд Таиланда отменил автоматическое продление долгосрочной аренды — Addleshaw Goddard
- Земельный кодекс B.E. 2497 (статьи 86 и 96 bis) — FAOLEX / FAO
- Прибрежный участок в Layan признан общественной территорией — выезд DSI — Департамент специальных расследований (DSI) (апрель 2022)
- Расследование по земельному участку в Cape Yamu — Khaosod English (март 2024)
- Таиланд намерен принудительно продать 2,360 земельных участков, оформленных через номинальных владельцев — Emerhub (октябрь 2026)