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Käuferleitfaden

So kaufen Sie eine Immobilie in Phuket

Q: Können Ausländer in Thailand Immobilien besitzen?

Ja, Ausländer können Eigentumswohnungen als Volleigentum erwerben (bis zu 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten einer Anlage). Bei Grundstücken und Villen sind gängige Modelle Pachtverträge (30+30+30 Jahre) oder die Gründung eines thailändischen Unternehmens.

Q: Wie hoch ist die Anzahlung, um eine Immobilie zu reservieren?

In der Regel ist eine Reservierungsanzahlung von 100,000–200,000 THB (approximately $3,000–$6,000 USD) erforderlich, damit eine Immobilie vom Markt genommen wird. Die genaue Höhe und Struktur der Anzahlung variiert je nach Bauträger.

Q: Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Phuket zu kaufen?

Auch wenn dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, empfehlen wir dringend, einen unabhängigen thailändischen Immobilienanwalt zu beauftragen, der alle Verträge prüft, die Due Diligence durchführt und Ihre Interessen während des gesamten Kaufprozesses schützt.

Q: Kann ich als Ausländer in Thailand eine Hypothek aufnehmen?

Hypotheken für Ausländer sind in Thailand nur sehr eingeschränkt verfügbar. Einige internationale Banken mit Niederlassungen in Thailand bieten Finanzierungen an, doch die meisten ausländischen Käufer zahlen bar oder finanzieren den Kauf in ihrem Heimatland.

Q: Welche laufenden Kosten fallen für den Immobilienbesitz an?

Zu den laufenden Kosten zählen Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (bei Eigentumswohnungen), Gebäudeversicherung, Versorgungsleistungen sowie die Grundstücks- und Gebäudesteuer (bei Wohnimmobilien in Thailand in der Regel sehr niedrig).

Q: Wie lange dauert der Kaufprozess?

Bei einer Bestandsimmobilie dauert der Kaufprozess von der Reservierung bis zur Eigentumsübertragung in der Regel 30–60 Tage. Bei Projekten im Bau hängt die Dauer vom Bauzeitplan ab und beträgt üblicherweise 1–3 Jahre.

Ihr umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf in Phuket, Thailand — von Eigentumsformen bis zum Abschluss des Kaufvertrags.

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Abschnitt 1

Warum eine Immobilie in Phuket kaufen

Phuket hat sich zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte Südostasiens entwickelt. Mit erstklassigen Stränden, einer wachsenden Expat-Community, hervorragender Infrastruktur und starken Mietrenditen bietet die Insel sowohl Käufern, die ihren Lebensstil verbessern möchten, als auch Investoren außergewöhnliche Chancen.

Der Immobilienmarkt der Insel verzeichnet ein beständiges Wachstum, wobei Luxusvillen jährlich um 5–8% an Wert gewinnen. Die Mietrenditen in beliebten Gegenden wie Bangtao und Kamala liegen bei 6–10% pro Jahr. Damit gehört Phuket zu den leistungsstärksten Märkten Thailands.

Abschnitt 2

Eigentumsformen

Für ausländische Käufer in Thailand ist es entscheidend, die Eigentumsformen zu verstehen.

Freehold-Eigentum

Ausländer können Eigentumswohnungen als Freehold erwerben – mit vollem und dauerhaftem Eigentum. Dies ist die unkomplizierteste Eigentumsform. Die Ausländerquote beträgt 49% der gesamten registrierbaren Fläche eines Eigentumswohnungsprojekts.

Beliebt bei Villen

Leasehold

Ein eingetragener Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren, oft in der Form 30+30+30 Jahre. Dies ist die gängigste Struktur für ausländische Käufer, die Villen oder Grundstücke erwerben. Der Mietvertrag wird beim Land Office eingetragen.

Abschnitt 3

Der Kaufprozess

Befolgen Sie diese Schritte für einen reibungslosen Immobilienkauf in Phuket.

Schritt 1
Legen Sie Ihre Anforderungen fest
Legen Sie Ihr Budget, Ihren bevorzugten Standort, die Immobilienart und Ihre Anlageziele fest. Unser Team hilft Ihnen dabei, die Auswahl einzugrenzen.
Schritt 2
Immobiliensuche und Besichtigungen
Entdecken Sie unsere sorgfältig ausgewählten Angebote und vereinbaren Sie Besichtigungstermine. Wir organisieren Besuche ganz nach Ihren Wünschen, auch virtuelle Rundgänge.
Schritt 3
Sorgfältige Prüfung
Wir prüfen den Eigentumstitel, den Ruf des Bauträgers, die Bauqualität und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften gründlich.
Schritt 4
Reservierung & Vertrag
Leisten Sie eine Reservierungsanzahlung und lassen Sie den Kaufvertrag von unseren Rechtspartnern prüfen und vorbereiten.
Schritt 5
Zahlung & Übertragung
Leisten Sie die Zahlungen gemäß dem Zahlungsplan. Für ausländische Käufer müssen die Gelder über ein Foreign Exchange Transaction Form (FETF) überwiesen werden.
Schritt 6
Übergabe & Registrierung
Abschlussinspektion, Eigentumsübertragung beim Land Office und Schlüsselübergabe. Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

Ein Immobilienmakler überreicht einem Paar über einen Tisch mit Grundrissen einen Schlüsselbund — Übergabe: Nach der abschließenden Besichtigung und der Eigentumsübertragung beim Land Office erhalten Sie die Schlüssel.

Abschnitt 4

Rechtliche Anforderungen für Ausländer

Wichtige rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf in Thailand als Ausländer.

Gültiger Reisepass — für alle Immobilientransaktionen erforderlich

Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — Nachweis, dass Gelder aus dem Ausland in Fremdwährung überwiesen wurden

Unabhängige Rechtsberatung — empfohlen für die Prüfung des Vertrags und die Due Diligence

Überprüfung des Eigentumstitels — bestätigen Sie den Chanote-Status (vollständiger Eigentumstitel) beim Land Office

Umwelt- und Bebauungsprüfungen — stellen Sie sicher, dass die Immobilie den örtlichen Vorschriften entspricht

Steueridentifikationsnummer — für die Immobilienregistrierung und künftige Transaktionen erforderlich

Abschnitt 5

Steuern und Gebühren

Überblick über die Kosten eines Immobilienkaufs.

Gebührenart	Satz	Zahlungspflichtig
Transfer Fee	2% des Schätzwerts	Üblicherweise je zur Hälfte aufgeteilt
Stamp Duty	0.5% des Schätzwerts	Verkäufer (falls zutreffend)
Specific Business Tax	3.3% (bei Eigentum seit < 5 Jahren)	Verkäufer
Withholding Tax	1% für Unternehmen, progressiv für Privatpersonen	Verkäufer
Sinking Fund	Einmalig (nur Eigentumswohnungen)	Käufer
Common Area Fee	Monatlich (nur Eigentumswohnungen)	Käufer

Abschnitt 6

Tipps für Erstkäufer

Informieren Sie sich über den Bauträger

Prüfen Sie die bisherige Erfolgsbilanz, abgeschlossene Projekte und finanzielle Stabilität des Bauträgers, bevor Sie sich festlegen.

Besuchen Sie die Immobilie mehrmals

Besichtigen Sie die Immobilie und die Umgebung nach Möglichkeit zu verschiedenen Tageszeiten und in unterschiedlichen Jahreszeiten.

Holen Sie rechtlichen Rat ein

Beauftragen Sie stets einen unabhängigen Anwalt, der nicht vom Verkäufer oder Makler empfohlen wurde.

Berücksichtigen Sie die Gesamtkosten

Kalkulieren Sie alle Kosten ein, darunter Steuern, Rechtsberatung, Einrichtung und laufende Instandhaltung.

Prüfen Sie die Immobilie gründlich

Lassen Sie bei Neubauten vor der Übergabe eine detaillierte Mängelprüfung durchführen.

Berücksichtigen Sie das Vermietungspotenzial

Auch wenn Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, hilft Ihnen das Verständnis der Mietrenditen dabei, den Anlagewert einzuschätzen.

FAQ

Häufig gestellte Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Phuket.

Können Ausländer in Thailand Immobilien besitzen?

Ja, Ausländer können Eigentumswohnungen als Volleigentum erwerben (bis zu 49 % der Gesamtfläche aller Einheiten einer Anlage). Bei Grundstücken und Villen sind gängige Modelle Pachtverträge (30+30+30 Jahre) oder die Gründung eines thailändischen Unternehmens.

Wie hoch ist die Anzahlung, um eine Immobilie zu reservieren?

In der Regel ist eine Reservierungsanzahlung von 100,000–200,000 THB (approximately $3,000–$6,000 USD) erforderlich, damit eine Immobilie vom Markt genommen wird. Die genaue Höhe und Struktur der Anzahlung variiert je nach Bauträger.

Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Phuket zu kaufen?

Auch wenn dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, empfehlen wir dringend, einen unabhängigen thailändischen Immobilienanwalt zu beauftragen, der alle Verträge prüft, die Due Diligence durchführt und Ihre Interessen während des gesamten Kaufprozesses schützt.

Kann ich als Ausländer in Thailand eine Hypothek aufnehmen?

Hypotheken für Ausländer sind in Thailand nur sehr eingeschränkt verfügbar. Einige internationale Banken mit Niederlassungen in Thailand bieten Finanzierungen an, doch die meisten ausländischen Käufer zahlen bar oder finanzieren den Kauf in ihrem Heimatland.

Welche laufenden Kosten fallen für den Immobilienbesitz an?

Zu den laufenden Kosten zählen Gebühren für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (bei Eigentumswohnungen), Gebäudeversicherung, Versorgungsleistungen sowie die Grundstücks- und Gebäudesteuer (bei Wohnimmobilien in Thailand in der Regel sehr niedrig).

Wie lange dauert der Kaufprozess?

Bei einer Bestandsimmobilie dauert der Kaufprozess von der Reservierung bis zur Eigentumsübertragung in der Regel 30–60 Tage. Bei Projekten im Bau hängt die Dauer vom Bauzeitplan ab und beträgt üblicherweise 1–3 Jahre.

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Unser Expertenteam begleitet Sie gerne durch jeden Schritt des Immobilienkaufs in Phuket.

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