术语词典 · 更新于 2026年10月
泰国房地产 术语词典
外国买家在 Phuket 会遇到的泰国房地产术语，每个词用一两句话解释：土地所有权证、产权结构、公寓规定、过户税、文件、建筑许可证及市场行话，并附泰文拼写和深入指南链接。
泰国房地产术语词典
简要说明
Chanote 是什么意思？
Chanote（Nor Sor 4 Jor，โฉนดที่ดิน）是泰国完整的土地所有权证：它证明一块经过精确测量、边界桩有编号的土地归其所有人所有，且无需提前 30 天公告即可出售、出租或抵押。外国人不能拥有 Chanote 土地，但可以租赁，期限最长为 30 年，并在产权证上登记。
更新于 30 October 2026
本词典根据《土地法典》《民商法典》《公寓法》《建筑管制法》以及我们截至 2026 年 10 月所了解的土地局现行做法，对 56 个术语作出解释。条款编号指非官方英文译本；如有出入，以泰文原文为准。我们至少每六个月审核一次。
- 等于 1 rai（4 ngan，400 平方 wah）
- 1,600 m²
- 公寓楼单元面积的外国人配额
- 49%
- 登记租赁的最长期限
- 30 年
- 按评估价值计算的过户费
- 2%
这些术语按主题分组，排列顺序与购房过程中通常遇到的顺序一致：土地所有权证、产权结构、公寓规定、税费、文件、建筑与规划，最后是市场行话。每条术语都提供适用于土地局办理手续的泰文拼写（如有帮助）、一至两句定义，以及深入解读该术语的指南。
定义仅供一般信息参考，不构成法律建议。签署前，请委托独立的泰国律师核查具体产权证、合同和产权结构。
土地所有权证
泰国土地所有权证与面积单位
泰国土地文件涵盖多种类型，从完整的产权证 Chanote 到无法证明任何权利的税款收据。买家应坚持要求 Chanote；如接受 Nor Sor 3 Gor，务必进行额外核查；并应避开 Sor Kor 1、Por Bor Tor 5 和 Sor Por Kor 土地。土地面积以 rai、ngan 和平方 wah 计量。
| 术语 | 含义 | 了解更多 |
|---|---|---|
| Chanote（Nor Sor 4 Jor） · โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) | 泰国完整的土地所有权证。它证明土地归其所有人所有，且该地块已测量并设有带编号的边界桩；无需经过公示期即可出售、出租或抵押。租赁权、用益权和抵押权会登记在产权证背面。 | 土地所有权证指南 |
| Nor Sor 3 Gor · น.ส.3 ก. | 一种使用权证书（证明占有权，而非完整所有权），其边界标绘在航测图上。无需提前 30 天公告即可出售、出租和抵押，通常也可以升级为 Chanote。 | 土地所有权证指南 |
| Nor Sor 3 · น.ส.3 | 一种较旧的使用权证书，边界未经精确测绘。出售或出租只有在经过 30 天公告后才能登记；在此期间，邻居可以提出异议。风险较高：只有在律师核查并完成测量后才应购买。 | 土地所有权证指南 |
| Sor Kor 1 · ส.ค.1 | 约于 1955 年提交的一份土地占有声明。它不是产权证：无法据此登记买卖或抵押，而且 Phuket 多起产权撤销案件都与伪造的 Sor Kor 1 记录有关。应避免。 | 土地所有权证指南 |
| Por Bor Tor 5 · ภ.บ.ท.5 | 向占用土地的人签发的地方土地税收据。它只能证明已缴纳税款，并不能证明占用者拥有任何可登记的权利；土地通常属于国有土地或林地。切勿购买或租赁 Por Bor Tor 5 土地。 | 土地所有权证指南 |
| Sor Por Kor 4-01 · ส.ป.ก. 4-01 | 由农业土地改革办公室 (ALRO) 分配给农民的农业土地改革用地。该土地只能转让给继承人、其他农民或 ALRO，必须用于耕种，且不得自由出售或建造。绝不适合外国买家。 | 土地所有权证指南 |
| 莱、恩和平方哇 · ไร่ / งาน / ตารางวา | 泰国土地计量单位。1 rai = 4 ngan = 400 square wah = 1,600 m²；1 ngan = 400 m²；1 square wah = 4 m²。地契上标注“2-1-45”表示 2 rai、1 ngan 和 45 square wah，即 3,780 m²。 | 土地所有权证指南 |
| 土地局 · สำนักงานที่ดิน | 土地厅下属的地方分支机构，负责保存产权记录、登记买卖、租赁、用益权、地上权、地役权和抵押，并收取转让税费。Phuket 设有省级土地局和分支办公室；登记须亲自办理或通过授权委托书办理。 | 购买流程 |
| 评估价 · ราคาประเมิน | 财政部为土地、建筑物和公寓单元制定的官方估值，用于计算转让费和税费。该估值通常低于市场价，并分期修订；下一轮修订日期为 1 January 2027。 | 购买费用与税费 |
步骤 1纳税收据
Por Bor Tor 5
是否可以出售或抵押？ 不可以——完全不享有土地权利
步骤 2占有权主张
Sor Kor 1
是否可以出售或抵押？ 不能登记买卖或抵押
步骤 3使用权证书
Nor Sor 3
是否可以出售或抵押？ 可以，但须经过 30 天公示期
步骤 4使用权证书，附航拍测绘
Nor Sor 3 Gor
是否可以出售或抵押？ 可以，无需公示
步骤 5完整产权地契
Chanote
是否可以出售或抵押？ 可以——应坚持要求的标准
所有权
外国人可使用的所有权结构
外国人不能在泰国拥有土地，但可以完全产权形式拥有公寓单元，并通过登记权利持有土地：最长 30 年的租赁权、拥有房屋的地上权、用益权、居住权或地役权。代持股东和仅为持有土地而设立的公司均属违法。
| 术语 | 含义 | 了解更多 |
|---|---|---|
| 完全产权 · กรรมสิทธิ์ | 无限期的绝对所有权。对外国人而言，可在外国人持有配额内拥有公寓单元的完全产权，也可拥有建筑物（不包括土地）；土地完全产权仅限泰国公民和泰籍占多数的实体持有。 | 租赁权与完全产权 |
| 租赁权 · สิทธิการเช่า | 在固定期限内使用房产的权利。超过三年的租赁必须采用书面形式并在土地局登记（《民商法典》第 538 条），且期限不得超过 30 年（第 540 条）。续租条款只是当事方之间的承诺，并非有保障的延期。 | 租赁权与完全产权 |
| 用益权 · สิทธิเก็บกิน | 经登记后，可占有、使用他人财产并取得其收益的权利；期限可固定为最长 30 年，或持续至权利人终身（《民商法典》第 1417–1418 条）。该权利在权利人去世时终止，通常与泰籍配偶的所有权搭配使用。 | 外国人持有产权指南 |
| 地上权 · สิทธิเหนือพื้นดิน | 在他人土地上拥有建筑物或种植园的登记权利（《民商法典》第1410条），期限固定或终身。外国人可借此拥有建在租赁土地上的房屋；若无此权利，建筑物推定归土地所有者所有。 | 建造房屋 |
| 地役权 · ภาระจำยอม | 为一块土地的利益而在另一块土地上登记的负担（《民商法典》第1387条），最常见的是通行权、排水权或穿越邻地的公用设施管线权。没有临路地块的业主需要此权利，才能合法通行。 | 土地所有权证指南 |
| 居住权 · สิทธิอาศัย | 在建筑物内居住且无需支付租金的登记权利（《民商法典》第1402条），期限最长为30年或终身。该权利不可转让或继承（第1404条），因此适合伴侣或亲属，而非投资者。 | 外国人持有产权指南 |
| 第96 bis条 · มาตรา 96 ทวิ | 《土地法典》中的例外规定，允许外国人在至少五年内向符合条件的泰国资产投资至少฿40 million后，申请购买最多1 rai用于居住，并须获得内政部长批准。实际获批的情况非常少。 | 外国人持有产权指南 |
| 名义持有人 · นอมินี | 代表外国人在纸面上持有土地或公司股份的泰国个人或股东。这属于违法行为：《土地法典》（第111–113条）规定最高可判处两年监禁、罚款最高฿20,000，或两者并罚；土地也可能被责令出售。执法行动于October 2026启动。 | 泰国公司与名义持有人风险 |
| 泰国有限公司与《外商经营法》 · บริษัทจำกัด | 如果外国人持有公司超过49%的资本，或股东人数超过一半为外国人，则该公司在土地所有权方面被视为外国公司（《土地法典》第97条）。《佛历2542年外商经营法》限制外资多数控股公司可从事的业务。泰国公司只有在拥有真实的泰国股东并开展实际业务的情况下，才能拥有土地。 | 泰国公司与名义持有人风险 |
| BOI（投资促进委员会） · สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน | 负责向符合条件的企业授予投资促进资格的政府机构；获批企业可能获准拥有开展受促进业务所需的土地。该政策不适用于度假住宅。BOI还负责长期居留（LTR）签证计划。 | 房产所有者签证 |
| 配偶声明 · หนังสือรับรองของคู่สมรส | 与外国人结婚的泰国公民购买土地时，土地厅会要求双方以书面形式确认购地款属于泰国配偶的个人财产。外国配偶不会因此获得土地权利，因此通常也会登记租赁权或用益权。 | 外国人持有产权指南 |
名义持有架构属于违法行为
利用泰国股东或个人在纸面上代外国人持有土地，违反《土地法典》和《外商经营法》。政府于October 2026启动行动，针对涉嫌通过名义持有人持有的2,360块地；若未能在期限内处置土地，可能被强制出售。应改用已登记的租赁权、地上权或用益权。
公寓
公寓相关术语：外籍配额、FET表格与楼宇管理
根据《佛历2522年公寓法》，公寓单元是外国人唯一可以用本人名义以永久产权拥有的房产，前提是该楼宇的49%外籍配额尚未用满，且购房款从境外汇入并由FET表格证明。法人负责楼宇管理，资金来源包括公共区域管理费和维修储备基金。
| 术语 | 含义 | 了解更多 |
|---|---|---|
| 《佛历2522年公寓法》 · พระราชบัญญัติอาคารชุด | 规范公寓的1979年法律：每个单元均为独立所有，同时附带共有财产的相应份额；第19条允许外国人在符合第19 bis条规定的条件下拥有单元。已登记为公寓的楼宇，是外国人取得永久产权的唯一途径。 | 公寓外籍配额 |
| 外籍配额（49%） · โควตาต่างชาติ 49% | 根据《公寓法》第19 bis条，外国人合计最多可拥有楼宇全部公寓单元总面积的49%。配额用满后，后续单元只能以租赁方式出售给外国人。请向公寓法人确认配额是否尚有余量。 | 公寓外籍配额 |
| FET表格（外汇交易表格） · แบบฟอร์ม FET | 证明购房公寓的外币已汇入泰国的银行文件。泰国银行通常会为USD 50,000或以上的汇款出具该文件；金额较小的汇款则出具贷记通知或银行函。汇款用途和买方姓名必须与买卖合同一致。 | 公寓外籍配额 |
| Tor Tor 3 · ท.ต.3 | 外汇交易表格的泰国代码，也是FET表格的旧称。土地厅和银行仍会使用这两个名称，指代同一份境外外币汇入证明。 | 公寓外籍配额 |
| 法人（公寓） · นิติบุคคลอาคารชุด | 由公寓共有人组成、负责管理公寓楼宇的法律实体，在土地厅登记，由经理和委员会负责运营。法人收取公共区域管理费、执行楼宇规章（包括任何短租禁令），并在出售时证明外籍配额情况及欠款情况。 | 公寓外籍配额 |
| 公共区域管理费（CAM） · ค่าส่วนกลาง | 每位业主定期向公寓法人缴纳的费用，用于共有财产的维护、安保、保险及员工开支。费用按单元面积每m²计算，通常按月或提前一年缴纳。 | 管理费 |
| 维修储备基金 · กองทุนสำรอง | 新公寓单元的首位买家需按每m²缴纳的一次性费用，用于楼宇储备金，以支付重大维修和更换费用。该费用在产权转让时缴纳，单元转售后仍留在楼宇基金中。 | 购买费用与税费 |
| Or Chor 2（公寓产权证） · อ.ช.2 | 土地厅为每个公寓单元签发的产权证。证书列明业主、单元编号、登记面积及共有物业份额，是公寓对应的 Chanote。 | 公寓外籍配额 |
| 无欠款证明 · หนังสือรับรองการปลอดหนี้ | 由法人管理机构出具的证明，确认卖方没有拖欠该单元的公共费用。土地厅办理公寓产权转让登记前要求提供此证明，因此请在转让日期前几天申请。 | 购买流程 |
| 公寓式酒店（Condotel）· คอนโดเทล | 由酒店运营方将单元出租给宾客的公寓，业主可获得部分租金收入，但个人使用受到限制。购买前请确认大楼是否持有酒店牌照，以及租金收入如何分配。 | 短期出租规定 |
税费
在土地厅缴纳的产权转让税费
出售房产时，土地厅会按评估价值收取2%的转让费，另加3.3%的特定营业税或0.5%的印花税，以及卖方预扣税。租赁和抵押各有登记费，业主还需缴纳年度土地和建筑物税。各项费用由谁承担可以协商。
| 术语 | 含义 | 了解更多 |
|---|---|---|
| 转让费 · ค่าธรรมเนียมการโอน | 按官方评估价值收取2%的费用，在土地厅登记产权时缴纳。二手房交易中通常由买卖双方各承担50%，但分摊方式可以协商，并应写入合同。 | 购买费用与税费 |
| 特定营业税（SBT）· ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 按评估价值与成交价两者中的较高者征收3.3%的税。个人在取得房产后五年内出售时须缴纳（除非房产已在其户籍登记簿中登记至少一年）；公司出售房产也须缴纳。适用特定营业税时，无需缴纳印花税。 | 购买费用与税费 |
| 印花税 · อากรแสตมป์ | 按评估价值与登记价格两者中的较高者征收0.5%的税，仅在不适用特定营业税时于出售房产时缴纳。登记租赁合同另须按租期内租金总额缴纳0.1%的印花税。 | 购买费用与税费 |
| 预扣所得税 · ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | 对卖方收益征收的所得税，在土地厅办理产权转让时收取。个人适用累进税率，根据评估价值和持有年限计算；公司按评估价值与成交价两者中的较高者的1%缴纳。 | 购买费用与税费 |
| 土地和建筑物税 · ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | 根据《土地和建筑物税法》B.E. 2562征收的年度房产税，由地方政府向截至1 January的业主征收，税额以评估价值为基础。住宅税率较低，大多数住房约为0.02–0.1%；业主登记的主要住所可享受免税。 | 购买费用与税费 |
| 租赁登记费 · ค่าจดทะเบียนการเช่า | 对整个租期的租金总额收取1%的费用，另加0.1%的印花税；租期超过三年的租赁合同在土地厅登记时缴纳。通常由承租人支付或由双方分摊。 | 租赁权与完全产权 |
| 抵押登记费 · ค่าจดจำนอง | 按贷款金额收取1%的费用，最高为฿200,000；银行在土地厅办理产权抵押登记时缴纳。泰国银行向非居民外国人提供贷款的情况仍较少见。 | 房产融资 |
文件
您将签署或收到的文件
典型的购房流程从签署预订协议并支付定金开始，随后签订买卖合同，再到土地厅办理登记；有时会通过授权委托书办理。入住后，户籍登记簿记录您的住址：泰国公民使用蓝本，外国居民使用黄本。两者均不能证明产权。
| 术语 | 含义 | 了解更多 |
|---|---|---|
| Tabien Baan — 蓝色户籍登记簿（Tor Ror 14）· ทะเบียนบ้าน (ท.ร.14) | 户籍登记簿，列明房产的门牌号以及登记在该地址的泰国公民或永久居民。它记录的是地址，而非产权；办理公用事业及许多官方手续时需要提供。 | — |
| 黄色户籍登记簿（Tor Ror 13）· ทะเบียนบ้าน (ท.ร.13) | 为合法居住在泰国的外国人办理的户籍登记簿，由当地户籍登记办公室签发。它可证明您在泰国的住址，可用于办理驾照、银行业务及部分官方手续，但不能证明房产产权。 | 房产所有者签证 |
| 预订协议 | 签署并支付定金后生效的简短合同，可暂时将房产撤出市场，以便买方完成核查并起草买卖合同。请以书面形式注明，如果产权、外籍配额或许可未通过核查，定金是否可退。 | 购买流程 |
| 买卖合同（SPA） | 主要合同，规定价格、付款计划、转让日期、规格、各项税费的承担方，以及违约救济措施。请使用泰语—英语双语版本，注明具有优先效力的语言，并由您自行聘请的律师审阅。 | 购买流程 |
| 授权委托书（Tor Dor 21）· ท.ด.21 | 土地厅表格，用于授权他人（通常是您的律师）代表您登记买卖、租赁或抵押。若在境外签署，通常需要公证和认证。授权范围应限于一笔指定交易。 | 购买流程 |
| 尽职调查 | 买方律师在签署前进行的独立核查：在土地厅核查产权及权利负担、卖方身份、许可、EIA及开发商记录、外籍配额、欠款和合同条款。其费用通常远低于补救不良交易的成本。 | 尽职调查指南 |
经土地厅核验的产权证（Chanote 或 Or Chor 2）正反面复印件
卖方的身份证或护照；如卖方为公司，则需提供公司宣誓书和股东名单
购买公寓：外国人配额证明，以及法人管理机构出具的无欠款证明
购买别墅：建筑许可证、租赁权和地上权协议草案，以及土地所有者的同意书
您的 FET 表格或银行入账通知，证明资金来自境外
由您聘请的泰国律师审核的双语预订协议和 SPA
建筑与规划
建筑许可、分区规划与环境规定
在泰国建房需依据《建筑管制法》B.E. 2522 获得地方主管部门颁发的许可证；较大型建筑还须在投入使用前取得竣工证书。在 Phuket，还应核查城市规划分区、海拔 80 m 以上的山坡规定，以及较大型项目（如公寓）是否已获批环境影响评价。
| 术语 | 含义 | 了解更多 |
|---|---|---|
| 建筑许可证（Or 1）· ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1) | 由市政部门或 OrBorTor 根据《建筑管制法》B.E. 2522 第 21 条以 Or 1 表格（也写作 Aor 1）签发的建筑许可证。主管部门须在 45 days 内作出决定；该期限可延长两次，每次 45 days。 | 建造房屋 |
| Or 6（建筑证书）· อ.6 | 依据《建筑管制法》第 32 条，在“受控用途”建筑（如酒店、大型建筑或高层建筑）竣工并通过检查后，以 Or 6 表格（也写作 Aor 6）签发的证书。此类建筑在获批前不得投入使用。 | 尽职调查指南 |
| EIA（环境影响评价）· รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) | 大型项目在取得建筑许可证前必须获批的环境研究，例如 80 间或以上客房或面积达 4,000 m² 或以上的公寓或酒店，以及拥有 500 个或以上地块或面积达 100 rai 或以上的住宅区。若项目依法需要获批 EIA，切勿购买尚未开工且 EIA 未获批的项目。 | 购买期房 |
| 城市规划（分区颜色）· ผังเมืองรวม | 按颜色对土地进行分区的综合规划：黄色为低密度住宅区，橙色为中密度住宅区，棕色为高密度住宅区，红色为商业区，绿色为乡村或农业用地。分区规定了可建造的建筑类型和高度。 | 土地所有权证指南 |
| 海拔 80 米山坡规定 | Phuket 的环境规定限制在海拔 80 m 以上及陡坡土地上建造建筑。自 14 December 2024 起，部分海拔 80–140 m 的土地可在严格条件下建造一栋小型建筑；拟将此规定扩大至 150 m 的 2026 年草案尚未生效。 | 建造房屋 |
| OrBorTor 和 Tessaban（地方主管部门）· อบต. / เทศบาล | 管理某个分区的 Tambon 行政组织（OrBorTor，也写作 Aor Bor Tor）或市政部门（Tessaban）。其负责签发建筑许可证、通过户籍登记办公室分配门牌号，并征收土地及建筑税。 | 建造房屋 |
市场术语
市场与投资术语
Phuket 的销售宣传册常使用一些听起来令人安心、但仍需核实的术语：期房、租金保证、租赁计划、品牌住宅、毛收益率。下文将逐一解释，并说明需要询问什么。请记住，出租房产少于 30 天通常需要酒店经营许可证；您最终所得应看净收益率，而非毛收益率。
| 术语 | 含义 | 了解更多 |
|---|---|---|
| 期房 | 在房屋建成前购买单元，并根据施工进度分期付款。价格通常低于竣工后的价格，但买方需承担延期和开发商风险；泰国不强制实行托管，因此应核实定金如何获得保障。 | 购买期房 |
| 租金保证 | 开发商承诺在固定年限内支付固定回报，例如每年按房价的一定比例支付。相关成本通常已计入房价，而这项承诺是否可靠，取决于背后的公司。 | 购买期房 |
| 租赁计划（租金池） | 由运营方出租参与计划的单元，并在扣除费用和成本后与业主分成的计划；分成可按单元计算，也可在整栋楼内汇总分配。请仔细了解收入分配、业主自用及退出机制。 | 管理费 |
| 毛收益率与净收益率 | 毛收益率为年租金除以购买价格；净收益率则扣除管理费、公共区域费用、维护费、家具配置费、空置损失和税费。在 Phuket，7% 的毛收益率最终通常接近 4% 的净收益率。 | 在 Phuket 投资 |
| 品牌住宅 | 由酒店或生活方式品牌开发或管理，并配备相应服务的住宅。C9 Hotelworks 在 2025 年测得，品牌公寓的价格约为 ฿181,000 per m²，而非品牌单元为 ฿141,000；请核实品牌费用包含哪些服务，以及许可有效期有多长。 | 在 Phuket 投资 |
| 转售（二手市场） | 从原业主而非开发商处购买。您可以实地查看房屋、租赁记录和楼宇管理情况。C9 Hotelworks 发现，2025 年新建非品牌公寓的每平方米价格比同类转售公寓高约 39%。 | 出售房产 |
| 酒店经营许可证（30 天规定）· ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม | 根据《佛历2547年酒店法》，以商业方式出租住宿且每次入住少于30晚，属于酒店经营，须取得许可证或办理小型住宿经营登记。无证经营最高可判处1年监禁和/或最高฿20,000罚款，另加每日罚款。 | 短期出租规定 |
本术语表仅提供一般信息，不构成法律或税务建议。定义概述了截至30 October 2026我们所了解的泰国法律和土地厅实务；条款编号参照非官方英文译本，以泰文原文为准，税率和程序也会有所变化。请务必委托独立的泰国律师核查具体产权证、合同或持有结构。
常见问题
泰国房产术语——为您解答
简要解答买家最常向我们咨询的术语。
Chanote（Nor Sor 4 Jor）是泰国完整的土地所有权证。它证明您拥有一块经过精确测量的土地，已在土地厅登记，且无需经过公告期即可出售、出租或抵押。买家应坚持选择这种产权证。
Chanote 代表对一块以编号界桩测量的土地拥有完整所有权。Nor Sor 3 Gor 是使用权证，代表占有权，其边界依据航测图确定。两者均可在无需30天公告的情况下出售或出租，Nor Sor 3 Gor 通常也可升级为 Chanote。
不可以。《土地法》第86条禁止外国人拥有土地，无论土地持有什么产权证。外国人可以在 Chanote 土地上登记最长30年的租赁权，通过地上权拥有房屋，或持有用益权。代持安排属于违法行为。
外汇交易表格（Foreign Exchange Transaction form），也称 Tor Tor 3，是证明外币已汇入泰国用于购买公寓的银行文件。银行通常会为 USD 50,000 或以上的汇款出具该表格；较小金额可用贷记通知书或银行函证明。外国人办理公寓永久产权登记时，土地厅需要此文件。
用益权是登记在册的权利，允许持有人使用他人财产并取得其收益，期限最长为30年或至持有人终身（《民商法典》第1417–1418条）。泰国籍配偶通常会将土地上的用益权授予外籍配偶；该权利在持有人去世时终止。
永久产权是没有期限限制的所有权；外国人可在49%配额范围内持有公寓单位的永久产权，也可拥有建筑物。租赁产权是在登记后获得的财产使用权，期限最长为30年；续租条款属于合同承诺，而非保证，因此必须谨慎拟定租赁条款。
1莱为1,600 m²，分为4 ngan，每 ngan 为400 m²；或折合400 square wah，每 square wah 为4 m²。因此，产权证上标注“1-2-50”表示1莱、2 ngan 和50 square wah，即2,600 m²。
维修基金是新建公寓单位的首位买家一次性缴纳的费用，按每 m² 计算，用于大楼重大维修储备金。该费用与定期缴纳的公共区域管理费分开，单位出售时不予退还。
资料来源
这些定义所依据的法律文本和专业资料（核查日期：30 October 2026）。泰国法规的英文译本均为非官方译本；如有出入，以泰文原文为准。
- 《土地法典》B.E. 2497（第86、96 bis、97及111–113条） — FAOLEX / FAO
- 泰国土地所有权证及土地文件说明 — Thai Law Online
- 《民商法典》第540条（租赁期限上限） — Thai Law Online（非官方译本）
- 《民商法典》第1411–1412条（地上权） — Thai Law Online（非官方译本）
- 《民商法典》第1418条（用益权） — Thai Law Online（非官方译本）
- 《民商法典》第1404条（居住权不得转让） — Thai Law Online（非官方译本）
- 外国人继承公寓单元（《公寓法》第19及19 bis条） — Tilleke & Gibbins
- 泰国的FET表格：汇入资金购买公寓 — Thai Law Online
- 新《土地及建筑物税法》 — Tilleke & Gibbins
- 泰国建筑法规（《建筑管制法》第21、25及32条） — Thai Law Online
- 普吉岛房地产市场动态，May 2025（品牌项目及转售价格） — C9 Hotelworks
- 泰国拟强制出售由代持人持有的2,360块土地 — Emerhub (October 2026)